Ремонт в квартирі 24м від початку до кінця

22

Мене завжди засмучує, що майже всі пости про ремонт закінчується «продовження ремонту читайте в наступному випуску через 2 роки»

Я так робити не буду і покажу весь процес від початку до кінця.

Квартиру купив як повний неліквід в жахливому стані і з потенційними юридичними проблемами. Але ремонт зроблений, суди виграні, пост запилений.

Квартира має площу 24 квадратних метра. Робилася під оренду для однієї людини.

Спочатку квартира була такою. Мені навіть продали її разом з орендарями. Балкон-сарай, кухня-смітник:

Зруйнували все що можна зруйнувати. Можна розглянути газову плиту, яка збереглася ще з побудови будинку (будинок хрущовка)

Я вважаю головним в ремонті-проект. Він коштує грошей, але в подальшому він окупає себе, позбавляючи від помилок, переробок, економії на точному розрахунку матеріалів, організації та кошторисі для робітників. До того ж, ще під час проекту можна вибрати меблі-декор і врахувати їх вартість. Наприклад, в моєму проекті відразу видно деякі речі з ікеї, конкретний диван (gagarin), світильники, стіл. Все заздалегідь відомо і відома їх вартість. Всі світильники (включаючи торшер) летіли зі мною з чехії, так як у нас коштували в 3 рази дорожче.

Складаємо проект з планами меблів, електрики, комунікацій, в тому числі розгортки по стінах і креслення для кожного виду робіт. На зображенні тільки мала частина проекту.

У кожного робітника повинен бути свій креслення, за яким він працює, аж до плану демонтажу. Наприклад, проект теплої підлоги (навіть якщо підлоги там 1м2):

Ви, ймовірно, скажете, навіщо це все потрібно, можна і на ходу розібратися. Але без проекту ви сантехніка будете запрошувати раз 5 мінімум ( а швидше за все все 15), тому що спочатку подивитися, потім зробити, потім не вистачило матеріалів, потім щось треба переробити, коли вже заштукатурені стіни і так по колу. А з проектом сантехнік приходить рівно два рази-провести комунікації, а після чистової обробки підключити сантехприлади. А з електрикою поготів-там потрібен початковий розрахунок. В електриці варіант» ну, духовка буде десь тут, а завтра вже не тут » веде до біди і пиздецу.

Вирівнюємо стіни гіпсокартоном, так як спочатку вони занадто криві, щоб їх штукатурити.

Зводимо нові перегородки

Встановлю точки підключення сантехобладнання

Шпатлюем стіни і стелю, встановлюємо підрозетники. Всі розетки продумані спочатку, наприклад, щоб від телевізора не висіли дроти — за передбачуваним телевізором залишаємо мережеву розетку, ефірну розетку і кабель-канал з виходом в полицю під телевізором (для hdmi, наприклад)

Кладемо плитку на кухні і в санвузлі. Зверніть увагу на газову трубу, далі від неї постараюся позбутися. Висновки під кондиціорен вже запилені.

Завдяки останньому поверху є можливість прибрати газову трубу під стільницю. Передбачаючи питання-цим займалася газова служба, як годиться з проектом перенесення труби і навіть без хабарів.

Так як стільниця кухні вище стандартних підвіконь, вікно довелося вкоротити.

У ванній плитка теж вже готова, встановлюємо піддон душової кабіни

Клеїмо скловолоконні шпалери під фарбування для захисту від мікротріщин. Встановлюємо радіатор, кондиціонер.

Укладаємо ламінат, встановлюємо світильники, плінтуса, запилюють вхідні двері.

Встановлюємо двері в санвузол і робимо генеральне прибирання.

На цьому ремонт закінчений, встановлюємо меблі, декор і робимо якісні фотографії.

Радує телевізор без видимих проводів. Шафа глибиною 80см зроблений на замовлення з самого звичайного дсп, але виглядає чудово. У передпокої тумба і вішалка ікея. Відеодомофон пов’язаний і з відеоглазком і з домофоном на вулиці.

Кухонна мийка має окрему підсвічування — я дивуюся, наскільки рідко в квартирах продумана підсвічування мийки. Газова плита двухкомфорочная з можливістю заміни на стандартну. Пральна машина і холодильник заховані «за рогом» кухні, так що їх не видно з вітальні.

Моя давня мрія-мийка навпроти вікна. Зліва від мийки вбудована посудомийна машина. Робоча площа стільниці надзвичайно велика для квартири такої площі.

У передбачуваних місцях знаходження ноутбука крім мережевих є ethernet-розетки.

Картину пікассо замовив на першому-ліпшому сайті про друк на полотні. Диван gagarin. Природно, він розкладається в двоспальне ліжко, і передбачається варіант вічного нескладування назад — місце для проходу залишається. Так само можна повернути його до вікна і біля столу утворюється мінімум 7 місць для гостей (3 на дивані, 2 стільці, 2 на підвіконні — нижче буде фото підвіконня, на якому можна сидіти)

У санвузлі підлога з підігрівом, електрична рушникосушка, розетки для бритви і вимикач вентиляції і підсвічування дзеркала.

Балкон розстеклили і відреставрували перила. На підвіконні додаткові посадочні місця для гостей

І на останок повторюся, що тут всього 24 квадратних метра:

Кінцевий результат:

Автор