Смена квартиры либо покупка квартиры в аренду либо, может быть, краудфандинг недвижимости? Если вы выбираете независящие инвестиции в недвижимость, поглядите, какая форма будет лучше.
В Польше цены на жилище оживленно росли с 2014 года. Совместно с улучшением экономической ситуации за последние 5 лет цены на жилище выросли во всех больших городках — потому логично, что все в большей и большей степени людей заинтересованы в инвестициях в недвижимость. Большая часть людей выбирают «безопасные и стабильные» инвестиции в арендуемые квартиры (о покупке квартир в аренду как о длительных инвестициях в недвижимость и о том, вправду ли это так прибыльно, неопасно и размеренно — вы сможете прочесть Тут ). Но для многих людей каждомесячная прибыль в размере до 2-ух либо 3-х тыщ злотых недостаточно презентабельна, чтоб вкладывать капитал, время и энергию в арендуемую квартиру. Для мало более смелых инвесторов, которые желают стремительно устранить свои инвестиции и заработать до 10-ов тыщ злотых всего за несколько недель — так именуемые Флип. Flip — это менее чем плоская сделка — мы время от времени покупаем квартиру ниже рыночной и продаем по более высочайшей стоимости. Звучит довольно легко? Давайте поглядим, как сальто недвижимости работает на практике, какие категории сальто могут быть выполнены и какие подводные камешки ожидают новичков.
Где находить квартиру в стиле флип?
Но откуда приходят такие прибыльные предложения недооцененного жилища? Отыскать квартиру для сальто , стоимость которой будет намного ниже, чем средние цены на подобные объекты недвижимости в данном месте, — это задачка, с которой вы сможете совладать. Есть несколько обстоятельств, по которым обладатели квартир желают реализовать их стремительно и понизить стоимость, чтоб стремительно получить наличные.
Давайте поглядим на последующие ситуации:
- Срочная потребность в деньгах — внезапные расходы, пожар, наводнение — вот предпосылки резвой реализации недвижимости по прибыльной стоимости
- Получение наследия квартиры — давайте представим, что мы получаем квартиру, унаследованную от бабушки / тети, которая находится в непрезентабельном для нас месте (к примеру, в другом городке), она нам не нужна и мы не желаем снимать ее. В то же время нам не хватает наличных средств, чтоб достроить свой дом и переехать из оплаченной квартиры. В этой ситуации мы очень рады реализовать квартиру чуток дешевле, чтоб как можно резвее получить наличные, чтоб окончить дом и сберечь на аренде арендуемой на этот момент квартиры.
- Поездки за границу — так как все в большей и большей степени людей покидают Польшу «навсегда» — получая наследие и снимая одну квартиру, когда вы живете на другой стороне земного шара, и маленькие заработки в виде 1000 злотых за месяц для нас не презентабельны — мы с радостью избавимся от «проблемы» «И мы продадим квартиру малость дешевле.
Как повысить цена недвижимости в недлинные сроки? Получение прибыли на флипе может быть достигнуто 3-мя методами — каждый просит разных денежных издержек и получения различной прибыли:
- Благодаря серьезному ремонту, другими словами значительному увеличению уровня принадлежности
- Через малозначительный ремонт либо кропотливую уборку квартиры, проживание в семье и т. Д.
- Ожидание нескольких месяцев во время резвого роста цен либо ожидание модернизации строения
Что стоит держать в голове, когда вы решите перевернуть?
Большая группа людей, ищущих метод прирастить сбережения либо даже для бизнеса, заинтересована в перевороте жилища . Начинающие инвесторы нередко не обращают внимания на принципиальные вопросы, которые явны для более опытнейших инвесторов. При планировании вашего первого сальто, вы должны учесть последующие нюансы:
- Налог на прибыль (ставка: 19%) — необходимость уплаты налога на прибыль, достигнутую благодаря перевороту квартиры
- PCC в размере 2% от цены сделки — издержки на транзакции также появляются при покупке помещений, созданных для резвой перепродажи
- выселение предшествующего обладателя квартиры, приобретенной на аукционе судебных приставов
- опасности, связанные с покупкой квартиры
Люди, начинающие свое приключение с переворота, должны также быть аккуратными в отношении планов, связанных с внедрением чужого капитала высочайшей цены (к примеру, обретенного средством банковского займа либо займа у друзей).
Если у вас недостаточно средств и времени для поиска способностей, отремонтируйте апартаменты:
Проверьте краудфандинг недвижимости — социальные инвестиции в недвижимость , где от 10000 вы сможете заработать до 8% на аренде недвижимости, не растрачивая времени, и вкладывая средства, не выходя из дома на платформе краудфандинга недвижимости — www.social.estate
спонсируемая статья
