Як правильно вибрати квартиру на вторинному ринку: поради, які допоможуть вам купити хорошу квартиру


Щоб найбільш повно відповісти на дане питання, необхідно почати з достоїнств житла, пропонованого на первинному ринку.  На первинному ринку покупця чекає чиста «історія» квартири (на тлі відсутності попередніх власників), більш сучасне планування (зазвичай – вільна) і не дуже вдалий район забудови (околиця міста, спальні райони). Якщо ви шукаете квартиру недорого та за доступною цыною, то пропоную Жилой комплекс в Голосеевском районе — «Теремки»

Очевидно, що переконавшись у юридичній чистоті житла на вторинному ринку і, знайшовши варіант з хорошим планом розміщення кімнат, можна отримати значно більший набір достоїнств: близькість до центру міста або значимим об’єктам;відмінну транспортну доступність до магазини, школам тощо;можливість вибору будови меншої поверховості (більш вільні паркування і дитячі майданчики) та ін.

Як правильно вибрати квартиру на вторинному рынкеКак правильно вибрати квартиру на вторинному ринку Вибирати квартиру на вторинному ринку можна з урахуванням різних вимог, включаючи район проживання і навіть соціальний статус сусідів. Тут же і набагато більшу різноманітність варіантів між цегляними, монолітними або панельними будинками, що дозволяє користуватися істотною разбіжкою у вартості пропозицій.

Не забудемо і про такий важливий фактор, як ступінь готовності житла, адже в нових або споруджуваних будинках, здаються без обробки, ремонт завжди неминучий, а на вторинному ринку можна купити квартиру, відремонтовану перед продажем.
Про ризики купівлі вторинного жильяК жаль, максимум можливостей для вибору супроводжується і набагато більшими ризиками придбання квартири з серйозними проблемами. Тут знову доводиться говорити про юридичну чистоту: власники можуть намагатися реалізовувати нерухомість з обтяженнями, залишену в заставу або придбану незаконним шляхом (наприклад, має місце підписаний з примусу договір дарування, який згодом визнає угоду незаконною).

Крім юридичних тонкощів вдало вибрати квартиру можуть перешкодити приховані технічні дефекти багатоквартирного будинку. Погляду покупця завжди постануть свіже обклеєні стіни або пофарбовані стелі, тоді як інженерні комунікації такої будівлі будуть знаходитися в передаварійному стані. Звідси гостро постає необхідність ретельного вивчення всіх найдрібніших нюансів, які так чи інакше зачіпають надійність, безпеку і в цілому технічний стан будинку (перекриття, вікна, двері, покрівля, підвал і т. д.)

Як правильно вибрати квартиру?

Після вивчення всіх пропозицій, які відповідають вимогам району розташування будинку, його поверховості, загальної площі і вартості квартири, вам доведеться скласти список об’єктів, які будуть підлягати огляду. Починати оцінювати свою потенційну покупку ви зможете ще на етапі здійснення поїздки до потрібного будинку: легко до нього добиратися від великих транспортних ліній, станцій метро та іншого громадського транспорту, наскільки чистий і просторий двір, дитячий майданчик, охорона і т. д. Як правильно вибрати квартиру на вторинному рынкеКак правильно вибрати квартиру на вторинному ринку Далі ви познайомитеся з парадної, стан якої може дати досить великий обсяг інформації. Чистий під’їзд, відсутність недопалків, битого скла і неприємних запахів можна сміливо записати в актив розглянутого варіанта, оскільки підтримка таких умов є свідченням високого рівня культури сусідів. І навпаки, переступаючи через бруд і порожні пляшки, будьте готові до того, що і після вашого переїзду ситуація кардинальним чином не зміниться. Перебуваючи в парадній, обов’язково зверніть увагу на вологість повітря і стан стін. Цвіль і мокрі плями будуть свідчити про постійному перебуванні вологи в підвалі будинку. Це, в свою чергу, може бути наслідком експлуатації аварійних трубопроводів. Волога на верхніх поверхах буде говорити про регулярно протікає даху. Опинившись всередині квартири, не соромтеся оглядати буквально все: кожну кімнату, кожен кут, кожен елемент інтер’єру. Обов’язково загляньте на балкон (лоджію) і перевірте відповідність планування квартири плану, наведеному в наявній технічній документації. Пам’ятайте, що незаконне перепланування може спричинити серйозні штрафи і неможливість продати квартиру в подальшому.

Обов’язково вкажіть власнику квартири наступні питання: Який рік побудови будинку?Скільки у квартири власників?Хто є власником (-ами) на момент продажу житла?Коли проводився останній ремонт (косметичний, капітальний)? Що саме змінювалося?Який розмір щомісячних витрат на ЖКГ? Вибираючи квартиру на вторинному ринку, вам не варто уникати питань і про сусідів: насамперед, поцікавтеся, хто проживає зверху і чи були проблеми з ким-небудь з проживаючих поруч? Незайвим буде особисто познайомитися з цими людьми, оскільки тільки таким чином можна пересвідчитися у правдивості слів продавця.