Жилой комплекс «Малахит»


Хочу порекомендовать Вам чудовий сайт http://malahyt.com.ua/complex/

квартираЗараз для покупців житла економ-класу основним критерієм при виборі стає співвідношення «ціна-якість». Люди воліють хороше за якістю, але при цьому максимально «комфортне» за ціною пропозицію. Однак покупці забувають про те, що вартість квартири формується з безлічі різних факторів: місця розташування та типу будинку, віддаленості його від центру, стану квартири, загальної житлової площі, відстані до метро, враховується ізольованість або смежность кімнат, розташування вікон, наявність лоджії, балкона, телефон, зовнішній вигляд будинку, наявність автостоянки, стан під’їздів і т. д

Визначити недоліки та переваги будинків за їх типом, звичайно, досить складно, так як практично в будь-якому типі будівлі є свої плюси і мінуси. Такий підхід, як «ціна-якість» призводить до того, що значущість району, чистота повітря тощо для покупця відходять на другий план. Тому такі характеристики як престижність району, його екологія, місце розташування житлового комплексу тощо важливі для покупців житла більш дорогих сегментів – бізнес — і елітного класу. Визначальним фактором при виборі житла в сегменті економ-класу є ціна, так як покупці житла в даному сегменті, як правило, розташовують обмеженим бюджетом.

Одного існує думка ,що за останні півроку значимість базових факторів, що впливають на вибір покупця на первинному ринку житла економ-класу, зазнала серйозні зміни. Якщо раніше ціна не просто грала головну роль, а на голову випереджала інші фактори, то сьогодні її значимість дещо знизилася. Значення ж інших критеріїв, навпаки, зросла, особливо зручність планувань і площу квартири.

Первинний або вторинний ринок?

Дуже часто, коли мова йде про придбання житла в найкоротші терміни, то люди роблять вибір на користь вторинного ринку. На сьогоднішній день, особливо після кризи, так і до кризи існували ошукані пайовики, люди все ж таки з обережністю ставляться до купівлі житла на первинному ринку. Але це не говорить про те, що люди зовсім перестали купувати на первинному ринку. Квартири в новобудовах мають ряд переваг перед вторинним житловим фондом: великі площі, зручні планування, більш сучасна інженерна інфраструктура і т. д. Крім того, інвестування у новобудову на початковій стадії будівельної готовності може приносити дохід, як за рахунок зростання ринку, так і за рахунок підвищення стадії будівельної готовності. За умови нормального розвитку ринку зростання становить близько 10-15% на рік, зростання вартості об’єкта по мірі підвищення стадії будівельної готовності від початкової будівельної стадії до повної готовності об’єкта досягає 20%». Звичайно зараз люди намагаються купувати житло на первинному ринку, коли стадія готовності будинку знаходиться на завершальному етапі.

Що стосується житла на вторинному ринку, то воно завжди дорожче. В середньому різниця оцінюється в 25-30%. Це обумовлено тим, що, на вторинному ринку, майбутній власник отримує вже повністю готовий до проживання житло. На відміну від цього, квартира в новобудові потребує ремонту, а, отже, остаточний переїзд відкладається. При цьому витрати на обробку обійдуться у 30%-50% від вартості квартири. Вартість квадратного метра на первинному ринку житла становить 149,36 тис. рублів. Вартість квадратного метра на вторинному ринку оцінюється в 188,6 тис. рублів».

Незважаючи на вищесказане, все ж кожен буде вибирати те, що йому більше підходить. Серед покупців житла завжди були, є і будуть як затяті противники вторинних квартир, так і заперечують варіанти придбання житла в новобудовах.

 

Підсумок

Найбільшою популярністю користуються квартири в панельних будинках поліпшених серій, розташовані у спальних районах міста. Саме на цю категорію житла припадає левова частка всіх угод купівлі-продажу і основні цінові прирости. Абсолютно однакові за всіма параметрами квартири, але при цьому знаходяться в різних округах, будуть відрізнятися за ціною. Велику роль відіграє віддаленість від станції метро. Безперечним плюсом можна вважати розташування квартири на відстані трьох-чотирьох зупинок або в 10-15 хвилинах ходьби від метро. При оцінці квартири враховується і юридичний аспект. Якщо квартира «вільна юридично і фізично» (тобто в ній ніхто не зареєстрований і не проживає), то квартира оцінюється дорожче аналогічної, в якій хтось прописаний.

Незважаючи на те, що влітку традиційно настає сезон затишшя, інтерес покупця високий, тому з упевненістю можна говорити, що ринок сьогодні живий і активний. Багато покупці вирішили не чекати осені і купують квартири зараз. За травень-липень 2010 року кількість угод, порівняно з аналогічним періодом минулого року, зросла фактично в два рази, і на 40% — порівняно з аналогічним періодом 2008 року. І, звичайно, не можна не відзначити той факт, що причиною попиту на нерухомість є і зниження процентних ставок по іпотечних продуктів. Банки пропонують все більш цікаві продукти, і це не може не стимулювати попит.