Житловий будинок «Струмок»


Хочу порекомендувати Вам http://intergal-bud.com.ua/ua/projects/lviv/residential/current-offers/175/project/


Вибираючи квартиру в давно побудованому будинку, кожен з нас мріє знайти житло саме для себе — щоб стіни пофарбовані рівно, щоб енергетика від колишніх господарів була теплою і ласкавою, щоб у дворі росли старі дерева і гуляли статечні сімейні пари з дітьми. Щоб блага цивілізації додавалися до комплекту ключів за замовчуванням, телефон, інтернет, доставка піци та інше. Словом, від житла на вторинному ринку, насамперед, чекають комфорту для життя. Але і тим, хто мріє в купленій квартирі все перефарбувати і переклеїти за власним смаком, доведеться зіткнутися з життєвими константами — двір і сусіди нікуди не подінуться, навіть якщо зробити ну дуже якісний ремонт.

На що слід звернути увагу при огляді квартир, підібраних вам агентством (або знайдених за оголошенням самостійно)? Ось список основних характеристик, які слід перевірити при відвідуванні квартир:

Матеріал будинку, стін, рік побудови. Дуже часто від стін будинку залежить рівень комфорту, який ви можете собі забезпечити. Яким би дорогим не був ремонт, які просунуті технології кондиціонування ви б не використовували в квартирі, якщо будинок зроблений з неякісною «панелі», взимку в ньому завжди буде холодно, а влітку — жарко. Якщо ви не дуже обмежені в коштах, вибирайте цегляні будинки в хорошому стані — це заощадить вам немало грошей і нервів в майбутньому. Не зайвим буде з’ясувати, в якому році був побудований будинок, якщо на вигляд він виглядає досить старим. Не виключено, що саме будинки цієї серії мерія почне зносити в найближчі роки, і вам доведеться миритися з переїздом та іншими неприємностями. Або ж навпаки — будинок може знаходитися у планах на муніципальний ремонт, в ході якого вам можуть замінити вхідні двері, склопакети та решітки на вікнах першого поверху.

Поверх, планування, розмір кімнат. Якщо в будинку немає ліфта, порядковий номер поверху стане для вас важливим, навіть якщо зараз ви не бачите особливих проблем в тому, щоб піднятися підтюпцем на п’ятий поверх, через якийсь час вони можуть виникнути, наприклад, через хворобу або появи в сім’ї дитини. Якщо поверх знаходиться занадто високо (14-17), ви можете страждати від спеки влітку, якщо занадто низько (1) — від холоду, що йде від землі, взимку. Не забудьте визирнути з вікна — навіть якщо вид на місто вас не дуже цікавить, це допоможе вам визначити, наскільки затенени ваше вікно і достатньо сонячного світла протягом дня дістається вашій квартирі. Це особливо важливо для квартир, розташованих на 1-2 поверхах, вікна яких часто бувають закриті деревами. Не забувайте, що взимку і влітку вид за вікном виглядає по-різному і враховуйте це при огляді. Також важливим пунктом у списку буде розмір кімнат та особливості планування. Швидше за все, про розмір квартири та кімнат ви могли дізнатися заздалегідь оголошення, однак на практиці все може виглядати інакше. Невдала планування (маленька спальня, вузький коридор або санвузол) може зробити квартиру нормального розміру непридатною для життя вашої родини. Якщо у вас вже є уявлення про те, як ви будете організовувати свій житловий простір в новій квартирі, не забудьте «прикинути» їх з поправкою на оглядається квартиру. Важливу роль у візуальному розмірі кімнат також відіграє висота стель — низька стеля навіть просторе приміщення перетворює в незатишний підвал. А якщо з квартири, яку ви оглядаєте, винесена частина меблів, обов’язково врахуйте це при огляді, адже приміщення, яке здавалося стерпним і навіть просторим, будучи порожньою, може виявитися тісним, як тільки туди знову поставлять меблі.

Стан комунікацій. Обов’язково перевірте труби і сантехніка, в квартирі на предмет протікання — ці несправності, навіть якщо ви готові зайнятися їх виправленням, повинні впливати на ціну квартири, адже вам доведеться додатково витратитися на ремонт. Те ж відноситься і до проводці (про несправності проводки або розеток можуть говорити специфічні плями на шпалерах). Незайвим буде також перевірити телефон та уточнити якість телефонного зв’язку, наявність спареною лінії і т. д. Якщо сума недоліків здасться вам вагомою, а необхідні ремонтні роботи — занадто складними і дорогими, від квартири варто відмовитися. Якщо ж ви готові взятися за облаштування вашого житла, обговоріть з продавцем можливість знижок, якщо про них мова ще не йшла, або їх розмір, якщо продавець самого початку готовий був поступитися деяку суму із-за проблем з комунікаціями.

Меблі, оздоблення, побутова техніка. Особливість квартир, придбаних на вторинному ринку, в тому, що туди ви теоретично можете в’їхати відразу після покупки. Якщо саме так ви плануєте вступити, оцініть побутові характеристики житла, стан обробки на стінах, меблів, побутової техніки, яку залишать вам попередні власники. Цей пункт варто обговорити окремо, оскільки в іншому випадку ви ризикуєте не знайти в квартирі, наприклад, холодильника. Або ж замість сучасної духовки знайти допотопну радянську, привезену з дачі або квартири батьків продавця.

Двір, під’їзд, інфраструктура. Сформоване соціальне та екологічне оточення — ще одна характерна особливість «вторинки». Квартира дістається вам разом з районом, двором, під’їздом і сусідами. Перше, друге і третє ви можете оглянути самостійно: пляшки на сходових прольотах і пописані нецензурщиною стінки ліфта скажуть чимало і про самому будинку, і про його мешканців. Але якщо яскравих особливостей під час огляду ви не помітили, спробуйте поговорити з мешканцями будинку або під’їзду. Як правило, від них можна почути чимало цікавого. Не забувайте також, що двір і район слід оглядати в денний час, щоб гарантовано побачити все, що вас цікавить. Все інше — питання ваших уподобань: комусь важливий зелений упорядкований двір, комусь- близькість школи і магазинів, комусь дуже цікава транспортна розв’язка і парковка біля будинку, а хтось, навпаки, хотів би жити подалі від жвавих доріг. Наявність усього перерахованого — магазинів, школи, двору впорядкованого і паркування — може відчутно підняти ціну на квартиру, відповідно, відсутність усього цього або істотної частини повинно знижувати ціну.