Ein schlecht gebauter oder veralteter Hausanbau kann den Wert, den Komfort und sogar die Sicherheit Ihres Hauses beeinträchtigen. Aber ist es immer besser, alles abzureißen und von vorne zu beginnen? Experten sagen, dass die Entscheidung von der Schwere der Probleme abhängt, wobei einige Reparaturen kostengünstiger und einfacher sind als ein vollständiger Neuaufbau.
Was macht eine „schlechte“ Erweiterung aus?
Eine schlechte Erweiterung ist nicht nur ästhetisch störend. Es ist oft baulich instabil, schlecht isoliert oder widerspricht dem ursprünglichen Hausdesign. Häufige Probleme sind unzureichende Fundamente, nicht übereinstimmende Dachlinien, Feuchtigkeit, Kältebrücken und die Nichteinhaltung von Bauvorschriften. Laut Costel Radescu von der CR Group können diese Mängel eine Erweiterung unsicher und kostspielig in der Wartung machen.
Ran Ankory, Gründer von Scenario Architecture, weist darauf hin, dass Erweiterungen auch funktionale Probleme verursachen können: Sie stehlen Tageslicht aus anderen Räumen, schaffen unangenehme Engpässe oder sorgen nicht für die richtige Isolierung. Zaeem Chaudhary von AC Design Solutions weist darauf hin, dass Erweiterungen, die vor strengeren Vorschriften (ca. 1980er–2000) gebaut wurden, besonders anfällig für Probleme sind.
Sollten Sie ersetzen oder reparieren?
Experten sind sich einig, dass ein Austausch am besten ist, wenn grundlegende Probleme vorliegen. Wenn die Struktur instabil ist (rissige Wände, sinkende Fundamente), die Decke zu niedrig ist oder das Dach nicht mehr zu reparieren ist, ist ein Wiederaufbau oft kostengünstiger als endlose Flickarbeiten. Scott Young von K&S Bespoke Builds fügt hinzu, dass schlecht isolierte Wintergärten – kalt im Winter, schwül im Sommer – die besten Kandidaten für einen Ersatz sind.
Costel Radescu betont, dass eine Sanierung möglicherweise nicht möglich sei, wenn eine Erweiterung nicht den modernen Baustandards entspreche. Ran Ankory schlägt einen praktischen Test vor: Wenn Sie den Großteil der Struktur, Isolierung und Dienstleistungen erneuern müssen, ist es oft klüger, neu anzufangen.
Kann eine fehlerhafte Erweiterung verbessert werden?
Manchmal können ein paar gezielte Upgrades eine fehlerhafte Erweiterung transformieren. Scott Young empfiehlt einfache Reparaturen wie die Erneuerung des Daches, den Austausch von Fenstern oder das Hinzufügen von Isolierung. Wenn die Struktur solide ist, können diese Verbesserungen Probleme ohne Abriss beheben. Costel Radescu schlägt vor, sich auf thermische Verbesserungen, verbesserte Verkleidung und Landschaftsgestaltung zu konzentrieren, um den Anbau mit dem Haupthaus zu verschmelzen.
Bringt das Ersetzen einen Mehrwert?
Ja. Eine gut gebaute Erweiterung kann sowohl den Marktwert als auch das Vertrauen der Käufer steigern. Costel Radescu sagt, dass eine neue Erweiterung, die den aktuellen Standards entspricht, die thermische Effizienz und die EPC-Bewertungen verbessert. Zaeem Chaudrey schätzt, dass in Naturschutzgebieten der Ersatz einer unterdurchschnittlichen Erweiterung den Immobilienwert um 8–12 % steigern kann. Schlecht isolierte Anbauten verschwenden Energie und kosten Hausbesitzer 800–1.200 £ pro Jahr an Heizkosten.
Eine Sanierung ist im Allgemeinen günstiger (40–60 %), wenn die Struktur und die Fundamente solide sind. Wenn jedoch umfangreiche Reparaturen erforderlich sind (Unterfangung, Dachaustausch, Asbestsanierung), kann ein Wiederaufbau auf lange Sicht kostengünstiger sein.
Das Fazit
Die Verbesserung einer fehlerhaften Erweiterung ist möglich, erfordert jedoch eine sorgfältige Bewertung. Wenn die Struktur grundlegende Mängel aufweist, ist ein Austausch oft die klügere Wahl. Beginnen Sie mit der Diagnose der Grundprobleme (Licht, Layout, Wärmeleistung) und testen Sie, ob Upgrades diese realistisch beheben können. Eine Strukturuntersuchung (500–800 £) kann klären, womit Sie es zu tun haben. Letztlich steigert ein gut geplanter Anbau, der zu Ihrem Lebensstil passt und modernen Standards entspricht, den Wert und den Komfort Ihres Zuhauses.
