Nous sommes en juillet. La chaleur est implacable.
Le parc immobilier britannique a été construit pour la bruine et non pour les températures désertiques. Nous avons conçu ces maisons pour emprisonner la chaleur. Aujourd’hui, cette même architecture transforme les chambres en fours. La solution semble évidente : la climatisation. Mais les unités portables ? Disparu. Épuisé partout. Alors la conversation change. Pouvez-vous obliger un propriétaire à installer une climatisation fixe ?
La réponse courte est non. La réponse la plus longue et la plus compliquée implique les baux, le consentement et un peu de négociation.
J’ai parlé à des experts en droit et en droit pour voir où vous en êtes réellement. Voici la réalité de demander du refroidissement lorsque vous louez.
L’obligation légale (ou son absence)
Vous pouvez demander. Cela ne vous coûte rien d’autre que quelques frappes. Mais pouvez-vous contraindre votre propriétaire à agir ? Pas en Angleterre.
“Il n’existe actuellement aucune obligation légale générale pour les propriétaires… de fournir une climatisation intégrée”, explique Manjinder Kaur Atwal. Elle est directrice des litiges en matière de logement et de propriété chez Duncans Lewis Solicitors.
Les propriétaires doivent garder une maison sûre et saine. Oui. Ils doivent faire face à une chaleur excessive si cela devient dangereux pour la santé. Mais « confort » ? C’est une tout autre catégorie. L’approche dépend de la conception du bien, de son emplacement et des besoins spécifiques du locataire.
Si votre maison est régulièrement inconfortablement chaude, surélevez-la. Discutez-en. Mais ne vous attendez pas à ce qu’un marteau juridique retentisse.
Alternatives avant le compresseur
Avant que quiconque ne perce un trou dans un mur, d’autres options existent. Les propriétaires ne sont pas obligés d’acheter des systèmes de refroidissement coûteux. Ils pourraient plutôt envisager des solutions moins coûteuses et moins invasives.
Pensez à la ventilation. Meilleur flux d’air. Rideaux occultants. Ombrage extérieur. Ces éléments abaissent la température ambiante sans les dommages structurels d’une unité AC.
«Un locataire pourrait le faire installer à ses propres frais», explique Valerie Bannister du LSL Franchisor Group. Elle a 40 ans d’expérience dans l’industrie. Mais il y a des conditions. Conditions difficiles.
Tout d’abord, vous avez besoin d’un consentement écrit. Votre contrat de location contient probablement une clause stipulant qu’aucune modification ne peut être apportée aux installations ou aux équipements sans ce consentement. Vous ne pouvez pas simplement installer un système divisé et espérer le meilleur.
Deuxièmement, vérifiez le bail. Dans un immeuble à bail ? Vous pourriez avoir besoin de l’autorisation du propriétaire libre. Si vous habitez dans une zone protégée ? Le permis de construire peut être obligatoire. Ce sont des obstacles. Les hauts.
Qui paie quoi ?
Disons que votre propriétaire dit oui. A votre demande. Et votre portefeuille.
L’installation est compliquée. Il s’agit de percer des murs extérieurs. Travaux électriques. Évacuation des condensats. Une unité extérieure. L’accord doit tout couvrir.
Tom Houlker, directeur de Houlkair et expert en CVC, note les détails.
« Les systèmes installés impliquent… l’emplacement exact, la maintenance, le bruit, la propriété », dit-il. “Et que se passe-t-il à la fin de la location.”
Pensez à la date de fin. Vous devrez retirer l’unité. Recrépissez les trous. Restaurer la propriété dans son état d’origine. Qui paie pour cette désinstallation ? Vous, probablement. Ou il sort de votre dépôt si vous oubliez.
Il ne s’agit pas seulement d’une amélioration du confort. Il s’agit d’une modification structurelle temporaire entraînant des frais de nettoyage.
Comment demander sans être rejeté
Ne faites pas irruption avec des demandes. Soyez réaliste.
David Breare de CanonburyManagement suggère une préparation. « Expliquez pourquoi vous pensez que cela ferait une réelle différence. »
Montrez que vous avez pensé au côté pratique. Suggérez une unité portative à titre d’essai. Proposez de contribuer. Demandez des alternatives.
Concentrez-vous sur des pièces spécifiques. Quels espaces souffrent le plus ? Utilisez ces données.
Préparez-vous au « non ». Ou pour une autre solution. Un meilleur ventilateur de fenêtre pourrait résoudre le problème sans les maux de tête liés à une conduite de réfrigérant. La flexibilité gagne les négociations.
La chaleur finira par se dissiper. Ou ce ne sera pas le cas. Quoi qu’il en soit, vos droits se limitent à la sécurité et non au confort. Connaissez la différence avant de commencer à forer.
