È luglio. Il caldo è implacabile.
Il patrimonio immobiliare del Regno Unito è stato costruito per la pioviggine, non per le temperature del deserto. Abbiamo progettato queste case per intrappolare il calore. Ora, quella stessa architettura sta trasformando le camere da letto in forni. La soluzione sembra ovvia: l’aria condizionata. Ma le unità portatili? Andato. Esaurito ovunque. Quindi, la conversazione cambia. Si può obbligare il proprietario ad installare l’aria condizionata fissa?
La risposta breve è no. La risposta più lunga e complicata prevede contratti di locazione, consenso e un po’ di negoziazione.
Ho parlato con esperti legali e di locazione per vedere la tua posizione effettiva. Ecco la realtà di come chiedere il raffreddamento quando si affitta.
L’obbligo legale (o la sua mancanza)
Puoi chiedere. Non ti costa altro che poche battute di tasti. Ma puoi costringere il tuo padrone di casa ad agire? Non in Inghilterra.
“Attualmente non esiste alcun obbligo legale generale per i proprietari… di fornire l’aria condizionata”, spiega Manjinder Kaur Atwal. È direttrice del contenzioso immobiliare/proprietà presso Duncans Lewis Solicitors.
I proprietari devono mantenere la casa sana e sicura. SÌ. Devono affrontare il calore eccessivo se diventa pericoloso per la salute. Ma “conforto”? Questo è un secchio completamente diverso. L’approccio dipende dalla progettazione dell’immobile, dalla sua ubicazione e dalle esigenze specifiche dell’affittuario.
Se la tua casa è regolarmente fastidiosamente calda, alzala. Discutilo. Ma non aspettatevi che il martello legale oscilli.
Alternative prima del compressore
Prima che qualcuno faccia un buco in un muro, esistono altre opzioni. I proprietari non sono tenuti ad acquistare costosi sistemi di raffreddamento. Potrebbero invece cercare soluzioni più economiche e meno invasive.
Pensa alla ventilazione. Migliore flusso d’aria. Tende oscuranti. Ombreggiatura esterna. Queste cose abbassano la temperatura ambiente senza il danno strutturale di un’unità AC.
“Un inquilino potrebbe farlo montare a proprie spese”, afferma Valerie Bannister di LSL Franchisor Group. Ha 40 anni nel settore. Ma ci sono delle condizioni. Condizioni pesanti.
Innanzitutto è necessario il consenso scritto. Il tuo contratto di locazione probabilmente contiene una clausola che stabilisce che non è possibile apportare modifiche alle attrezzature o agli arredi senza tale consenso. Non puoi semplicemente installare un sistema diviso e sperare per il meglio.
In secondo luogo, controlla il contratto di locazione. In un blocco di beni di terzi? Potrebbe essere necessario il permesso del proprietario. Se vivi in una zona protetta? Il permesso di costruire potrebbe essere obbligatorio. Questi sono ostacoli. Quelli alti.
Chi paga cosa?
Diciamo che il tuo padrone di casa dice di sì. Alla tua richiesta. E il tuo portafoglio.
L’installazione è disordinata. Si tratta di perforare i muri esterni. Lavori elettrici. Drenaggio della condensa. Un’unità esterna. L’accordo deve coprire tutto.
Tom Houlker, direttore di Houlkair ed esperto HVAC, sottolinea i dettagli.
“I sistemi integrati implicano… ubicazione esatta, manutenzione, rumore, proprietà”, afferma. “E cosa succede quando finisce l’affitto.”
Pensa alla data di fine. Sarà necessario rimuovere l’unità. Ristuccare i fori. Ripristinare l’immobile allo stato originario. Chi paga per la disinstallazione? Tu, probabilmente. Oppure esce dal tuo deposito se lo dimentichi.
Non è solo un miglioramento del comfort. Si tratta di un’alterazione strutturale temporanea con annessi costi di bonifica.
Come chiedere senza essere rifiutato
Non irrompere con richieste. Sii realistico.
David Breare di CanonburyManagement suggerisce la preparazione. “Spiega perché pensi che farebbe davvero la differenza.”
Dimostra di aver pensato al lato pratico. Suggerisci un’unità portatile come prova. Offriti di contribuire. Chiedere alternative.
Concentrati su stanze specifiche. Quali spazi soffrono di più? Usa quei dati.
Preparati al “no”. O per una soluzione diversa. Un ventilatore da finestra migliore potrebbe risolvere il problema senza il problema di una linea del refrigerante. La flessibilità vince le trattative.
Il caldo alla fine si romperà. Oppure no. In ogni caso, i tuoi diritti sono limitati alla sicurezza, non al comfort. Conosci la differenza prima di iniziare a perforare.
