Un ampliamento di una casa mal costruito o obsoleto può ridurre il valore, il comfort e persino la sicurezza della tua casa. Ma è sempre meglio demolirlo e ricominciare da capo? Gli esperti affermano che la decisione dipende dalla gravità dei problemi, poiché alcune soluzioni saranno più economiche e più facili di una ricostruzione completa.
Cosa definisce un’estensione “cattiva”?
Una brutta estensione non è solo esteticamente sgradevole. Spesso è strutturalmente difettoso, scarsamente isolato o in contrasto con il design originale della casa. I problemi più comuni includono fondazioni inadeguate, linee del tetto non corrispondenti, umidità, ponti freddi e non conformità con le normative edilizie. Secondo Costel Radescu del Gruppo CR, questi difetti possono rendere un’estensione pericolosa e costosa da mantenere.
Ran Ankory, fondatore di Scenario Architecture, sottolinea che le estensioni possono anche creare problemi funzionali: rubare la luce del giorno da altre stanze, creare scomodi colli di bottiglia o non riuscire a fornire un adeguato isolamento. Zaeem Chaudhary di AC Design Solutions osserva che le estensioni costruite prima di normative più severe (all’incirca dagli anni ’80 al 2000) sono particolarmente soggette a problemi.
Dovresti sostituire o riparare?
Gli esperti concordano sul fatto che la sostituzione è la soluzione migliore quando esistono problemi fondamentali. Se la struttura non è solida (muri incrinati, fondamenta che sprofondano), il soffitto è troppo basso o il tetto non può essere riparato, una ricostruzione è spesso più conveniente rispetto a riparazioni infinite. Scott Young di K&S Bespoke Builds aggiunge che le verande scarsamente isolate – fredde d’inverno, afose d’estate – sono i primi candidati per la sostituzione.
Costel Radescu sottolinea che se un ampliamento non soddisfa i moderni standard edilizi, il suo miglioramento potrebbe essere impossibile. Ran Ankory suggerisce una prova pratica: se è necessario rifare gran parte della struttura, dell’isolamento e dei servizi, spesso è più saggio ricominciare da capo.
È possibile migliorare un’estensione errata?
A volte, alcuni aggiornamenti mirati possono trasformare un’estensione difettosa. Scott Young consiglia soluzioni semplici come il rifacimento del tetto, la sostituzione delle finestre o l’aggiunta di isolamento. Se la struttura è solida, questi miglioramenti possono risolvere i problemi senza demolizione. Costel Radescu suggerisce di concentrarsi sugli aggiornamenti termici, sul miglioramento del rivestimento e sul paesaggio per fondere l’estensione con la casa principale.
La sostituzione aggiunge valore?
SÌ. Un’estensione ben costruita può aumentare sia il valore di mercato che la fiducia degli acquirenti. Costel Radescu afferma che una nuova estensione conforme agli standard attuali migliora l’efficienza termica e le valutazioni EPC. Zaeem Chaudrey stima che nelle aree protette, la sostituzione di un’estensione scadente può aumentare il valore della proprietà dell’8-12%. Gli ampliamenti scarsamente isolati sprecano energia, costando ai proprietari di casa dalle 800 alle 1.200 sterline all’anno in bollette per il riscaldamento.
La ristrutturazione è generalmente più economica (40–60%) se la struttura e le fondamenta sono solide. Tuttavia, se sono necessarie riparazioni estese (fondamenta, sostituzione del tetto, rimozione dell’amianto), la ricostruzione può essere più conveniente nel lungo periodo.
Il risultato finale
Migliorare un’estensione difettosa è possibile, ma richiede un’attenta valutazione. Se la struttura è fondamentalmente difettosa, la sostituzione è spesso la scelta più intelligente. Inizia diagnosticando i problemi alla radice (luce, layout, prestazioni termiche) e verifica se gli aggiornamenti possono realisticamente risolverli. Un’indagine strutturale (£500–£800) può chiarire con cosa hai a che fare. In definitiva, un ampliamento ben pianificato che si adatta al tuo stile di vita e soddisfa gli standard moderni aggiungerà valore e comfort alla tua casa.
