Uma extensão de casa mal construída ou desatualizada pode prejudicar o valor, o conforto e até a segurança da sua casa. Mas é sempre melhor demolir e começar de novo? Especialistas dizem que a decisão depende da gravidade dos problemas, sendo algumas soluções mais baratas e fáceis do que uma reconstrução completa.
O que define uma extensão “ruim”?
Uma extensão ruim não é apenas esteticamente desagradável. Muitas vezes é estruturalmente defeituoso, mal isolado ou entra em conflito com o projeto original da casa. Os problemas comuns incluem fundações inadequadas, telhados incompatíveis, umidade, pontes frias e não conformidade com os regulamentos de construção. De acordo com Costel Radescu, do CR Group, essas falhas podem tornar uma extensão insegura e de manutenção cara.
Ran Ankory, fundador da Scenario Architecture, aponta que as extensões também podem criar problemas funcionais: roubar a luz do dia de outras salas, criar gargalos incômodos ou não fornecer isolamento adequado. Zaeem Chaudhary, da AC Design Solutions, observa que as extensões construídas antes de regulamentações mais rígidas (aproximadamente entre 1980 e 2000) são particularmente propensas a problemas.
Você deve substituir ou reparar?
Os especialistas concordam que a substituição é melhor quando existem problemas fundamentais. Se a estrutura não estiver sólida (paredes rachadas, fundações afundadas), o teto for muito baixo ou o telhado não puder ser reparado, uma reconstrução costuma ser mais econômica do que remendos intermináveis. Scott Young, da K&S Bespoke Builds, acrescenta que conservatórios mal isolados – frios no inverno, sufocantes no verão – são os principais candidatos para substituição.
Costel Radescu enfatiza que se uma extensão não cumprir os padrões de construção modernos, pode ser impossível atualizá-la. Ran Ankory sugere um teste prático: se você precisar refazer a maior parte da estrutura, do isolamento e dos serviços, começar do zero costuma ser mais sensato.
Uma extensão ruim pode ser melhorada?
Às vezes, algumas atualizações direcionadas podem transformar uma extensão defeituosa. Scott Young recomenda soluções simples, como reformar telhados, substituir janelas ou adicionar isolamento. Se a estrutura for sólida, estas melhorias podem resolver problemas sem demolição. Costel Radescu sugere focar em atualizações térmicas, melhor revestimento e paisagismo para combinar a extensão com a casa principal.
A substituição agrega valor?
Sim. Uma extensão bem construída pode aumentar o valor de mercado e a confiança do comprador. Costel Radescu afirma que uma nova extensão compatível com os padrões atuais melhora a eficiência térmica e as classificações EPC. Zaeem Chaudrey estima que, nas áreas de conservação, a substituição de uma extensão abaixo da média pode aumentar o valor da propriedade em 8–12%. Extensões mal isoladas desperdiçam energia, custando aos proprietários £ 800– £ 1.200 por ano em contas de aquecimento.
A renovação é geralmente mais barata (40–60%) se a estrutura e as fundações forem sólidas. No entanto, se forem necessárias reparações extensas (sustentação, substituição do telhado, remoção de amianto), a reconstrução pode ser mais rentável a longo prazo.
O resultado final
Melhorar uma extensão ruim é possível, mas requer uma avaliação cuidadosa. Se a estrutura apresentar falhas fundamentais, a substituição costuma ser a escolha mais inteligente. Comece diagnosticando a raiz dos problemas (luz, layout, desempenho térmico) e teste se as atualizações podem resolvê-los de forma realista. Uma pesquisa estrutural (£ 500–£ 800) pode esclarecer com o que você está lidando. Em última análise, uma extensão bem planejada que se adapte ao seu estilo de vida e atenda aos padrões modernos agregará valor e conforto à sua casa.
