Июль. Жара не отпускает.
Жилой фонд Великобритании строился под ливни, а не под пустынную жару. Мы проектировали эти дома так, чтобы они удерживали тепло внутри. Теперь та же самая архитектура превращает спальни в духовки. Решение кажется очевидным: кондиционер. Но переносные блоки? Распроданы. Их нет ни в одном магазине. Поэтому разговор смещается: можно ли заставить арендодателя установить стационарный кондиционер?
Короткий ответ: нет. Более длинный и сложный ответ включает в себя условия аренды, согласие и небольшую долю переговоров.
Я пообщался с экспертами в сфере аренды жилья и юридическими консультантами, чтобы понять, где вы находитесь на самом деле. Вот реальность просьбы об охлаждении в период аренды.
Юридические обязательства (или их отсутствие)
Вы можете попросить. Это ничего вам не стоит, кроме нескольких нажатий клавиш. Но можете ли вы заставить арендодателя действовать? Нет, в Англии такого права у вас нет.
«В настоящее время не существует общих юридических требований к арендодателям… предоставлять встроенные системы кондиционирования воздуха», — объясняет Манджиндер Каур Атвайл. Она является директором по жилищным/имущественным спорам в юридической фирме Duncans Lewis Solicitors.
Арендодатели обязаны поддерживать в доме безопасность и благоприятные условия для здоровья. Да. Они должны реагировать на чрезмерную жару, если она становится угрозой для здоровья. Но «комфорт»? Это совсем другая история. Подход зависит от конструкции здания, его местоположения и конкретных потребностей арендатора.
Если в вашем доме регулярно бывает слишком жарко, поднимите этот вопрос. Обсудите его. Но не ждите, что закон станет вашим молотом.
Альтернативы перед установкой компрессора
Прежде чем кто-то просверлит стену, существуют другие варианты. Арендодатели не обязаны покупать дорогие системы охлаждения. Вместо этого они могут выбрать более дешевые и менее инвазивные решения.
Подумайте о вентиляции. Улучшите циркуляцию воздуха. Используйте черные шторы. Установите внешние солнцезащитные экраны. Все это снижает температуру в помещении без структурных повреждений, которые наносит установка кондиционера.
«Арендатор может установить кондиционер за свой счет», — говорит Валери Бэннистер из группы LSL Franchisor Group, имеющей 40-летний опыт работы в этой сфере. Но есть условия. И условия эти суровые.
Во-первых, вам нужно письменное согласие. Ваш договор аренды, скорее всего, содержит пункт, запрещающий внесение изменений вfixtures или fittings без такого согласия. Вы не можете просто установить сплит-систему и надеяться на лучшее.
Во-вторых, проверьте условия договора. Если вы живете в блоке с leasehold? Возможно, вам понадобится разрешение от freeholder. Если вы находитесь в зоне охраны памятников истории? Может потребоваться разрешение на планирование (planning permission). Это высокие барьеры.
Кто платит за что?
Допустим, ваш арендодатель говорит «да». И вашей просьбе, и вашим финансовым вложениям.
Установка — дело грязное. Необходимо просверлить внешние стены. Выполнить электромонтажные работы. Организовать отвод конденсата. Установить внешний блок. Соглашение должно охватывать все эти аспекты.
Том Хаулкер, директор компании Houlkair и эксперт по системам HVAC, обращает внимание на детали.
«Стационарные системы включают… точное расположение, обслуживание, уровень шума, право собственности», — говорит он. «И что произойдет, когда закончится срок аренды».
Подумайте о дате окончания. Вам придется демонтировать блок. Зашпаклевать отверстия. Вернуть имущество в его первоначальное состояние. Кто платит за эту демонтажную работу? Вероятно, вы. Или деньги будут вычтены из вашего депозита, если вы забудете об этом.
Это не просто улучшение комфорта. Это временное структурное изменение со своими затратами на уборку и восстановление.
Как попросить, чтобы не получить отказ
Не ворвитесь с требованиями. Будьте реалистичны.
Дэвид Бриер из CanonburyManagement советует подготовиться. «Объясните, почему вы считаете, что это действительно имеет значение».
Покажите, что вы продумали практическую сторону. Предложите портативный блок в качестве пробного варианта. Предложите внести свой вклад. Спросите о альтернативах.
Сфокусируйтесь на конкретных комнатах. Какие помещения страдают больше всего? Используйте эти данные.
Будьте готовы услышать «нет» или другое предложение решения. Возможно, более эффективный оконный вентилятор решит проблему без головной боли, связанной с трубами хладагента. Гибкость побеждает в переговорах.
Жара в конечном итоге отступит. Или нет. В любом случае, ваши права ограничиваются вопросами безопасности, а не комфорта. Понимайте разницу, прежде чем начинать сверлить стены.
