Уже пару лет мы смотрим рост цен на недвижимость и квартиры. Это также приводит к увеличению и увеличению цен на аренду. Это тенденция, которая распространяется на всю Европу
Многие убеждены, что мы имеем дело с обычным пузырем на рынке недвижимости, который скоро должен разорваться. Возможно, это рассуждение является результатом опыта величавого кризиса 2008 года. Мы попытаемся посмотреть на данную тему малость поглубже. Есть как минимум несколько причин, которые оказывают влияние на рост цен на недвижимость и аренду. Мы представляем более принципиальные из их. Короче, это:
- низкие процентные ставки
- очень неудовлетворенный спрос,
- издержки застройщика и издержки на строительство,
- относительно высочайшая цена аренды,
- Относительно низкая толика личного рынка аренды в Европе.
Ниже мы обсудим каждый пункт.
Низкие процентные ставки и очень неудовлетворенный спрос
Процентные ставки отражают цены кредита, который вы нам вернете. В 2-ух словах, они молвят вам, сколько процентов больше того, что вы одолжили, вы должны возвратить. Чем ниже процентные ставки, тем дешевле эти кредиты. В согласовании с законом спроса и предложения, более малая стоимость данного продукта (при иных постоянных критериях) наращивает спрос на этот продукт. Если процентные ставки низкие, спрос на кредиты для более рискованных инвестиций также возрастает.
Процентные ставки в Польше оставались на рекордно малом уровне 1,5% в течение пары лет . Низкие издержки побуждают вас брать ипотечные кредиты. В то же время, это препятствует людям сберегать (хранить средства в банке) и провоцирует растрачивать средства на данный момент. В отличие от инвесторов, поощряются все более рискованные вкладывательные кредиты. Они действуют с убеждением, что в экономике должно быть много сбережений, а кредиты дешевы, потому стоит начинать длительные инвестиции. Если б процентные ставки были выше, некие инвесторы, возможно, инвестировали бы в наименее рискованные районы. Низкие процентные ставки увеличивают кредитоспособность населения, что наращивает спрос на жилище. Естественно, спекулятивный спрос также возрастает. Цены вырастают в ответ.
В Польше все еще остается маленькое количество квартир на 1000 обитателей по сопоставлению со средним показателем по ЕС. Как уже указывалось выше, завышенный спрос на данный продукт с ограниченным предложением (следует держать в голове, что строительство новых квартир занимает много времени, потому результаты текущих инвестиций будут видны только через пару лет), при иных постоянных критериях, вызывает рост цен.
Относительно высочайшая цена аренды обоснована гос политикой
Это в главном связано с неблагоприятными нормативными решениями и фискальной политикой страны. Польша относится к странам с самыми серьезными законами о выселении в Европе. Это делает трудности при избавлении от неплатежей и / либо порчи имущества арендаторов. Наш закон также включает огромную группу людей, которые имеют право на смену общественного жилища в случае выселения. Но такие помещения диспропорционально низки по отношению к спросу. Это продлевает время выезда. Соответственно правительство выплачивает компенсацию помещикам. Но они непропорционально низки по отношению к понесенным потерям. Это существенно наращивает риск хозяев, что выражается в повышении цен на аренду и ограничивает развитие аренды.
Другим фактором, влияющим на увеличение цен на аренду и вытекающим из гос политики, является налог на доход от аренды. Связанные с этим препядствия появляются не только лишь из-за самого факта его существования, да и из-за того, что налоговые органы по-разному интерпретируют квалификацию рентной прибыли как источника дохода — будь то личная аренда либо деловая активность. Это делает дополнительные сомнения. Арендодатель нередко не может предсказать, какая квалификация будет признана официальным лицом. Все это делает продажу квартиры безопаснее, чем снимать ее.
суммирование
Высочайшие цены на жилище складываются из многих причин. Сначала, это неудовлетворенный спрос, который дополнительно стимулируется низкими процентными ставками. Также необходимо отметить, что по сопоставлению с европейскими тенденциями, в Польше у нас все еще очень маленькое количество квартир на 1000 обитателей . У нас также относительно низкая толика личного рынка, понимаемая как сдача в аренду личными компаниями (и не только лишь личными лицами). Не считая того, мы должны учесть наличие издержек на застройщик и повышение издержек на строительство, вызванное, посреди остального, повышение вознаграждения за работу (вызванное трудностью поиска работника, в разговорной речи журналисты именуют его «рынком работников»). С другой стороны, основными виновниками сдачи в аренду являются слабенькие нормативные решения в жилищной политике.
Это правда, что цены на жилище все еще вырастают. Но, незначительно более глубочайший взор на этот вопрос позволяет нам отговорить нас от обычного разъяснения, что мы имеем дело с обыденным спекулятивным пузырем. Мы советуем вам ознакомиться с предложением дешевеньких квартир для реализации в Щецине на dobryadres.pl .
спонсируемая статья
