Una ampliación de casa mal construida o anticuada puede reducir el valor, la comodidad e incluso la seguridad de su casa. ¿Pero siempre es mejor derribarlo y empezar de nuevo? Los expertos dicen que la decisión depende de la gravedad de los problemas, y que algunas soluciones son más baratas y fáciles que una reconstrucción completa.
¿Qué define una extensión “mala”?
Una mala extensión no sólo es estéticamente desagradable. A menudo tiene una estructura deficiente, está mal aislada o choca con el diseño original de la casa. Los problemas comunes incluyen cimientos inadecuados, tejados que no coinciden, humedad, puentes fríos y el incumplimiento de las normas de construcción. Según Costel Radescu de CR Group, estos fallos pueden hacer que una extensión sea insegura y costosa de mantener.
Ran Ankory, fundador de Scenario Architecture, señala que las extensiones también pueden crear problemas funcionales: robar luz natural de otras habitaciones, crear cuellos de botella incómodos o no proporcionar un aislamiento adecuado. Zaeem Chaudhary de AC Design Solutions señala que las extensiones construidas antes de regulaciones más estrictas (aproximadamente entre 1980 y 2000) son particularmente propensas a tener problemas.
¿Debería reemplazar o reparar?
Los expertos coinciden en que el reemplazo es mejor cuando existen problemas fundamentales. Si la estructura no es sólida (paredes agrietadas, cimientos hundidos), el techo es demasiado bajo o el techo no se puede reparar, una reconstrucción suele ser más rentable que parchear interminablemente. Scott Young, de K&S Bespoke Builds, añade que los invernaderos mal aislados (fríos en invierno y sofocantes en verano) son los principales candidatos para ser reemplazados.
Costel Radescu subraya que si una ampliación no cumple con los estándares de construcción modernos, su mejora puede resultar imposible. Ran Ankory sugiere una prueba práctica: si necesita rehacer la mayor parte de la estructura, el aislamiento y los servicios, empezar de nuevo suele ser más prudente.
¿Se puede mejorar una extensión incorrecta?
A veces, unas cuantas actualizaciones específicas pueden transformar una extensión defectuosa. Scott Young recomienda soluciones simples como volver a techar, reemplazar ventanas o agregar aislamiento. Si la estructura es sólida, estas mejoras pueden solucionar los problemas sin necesidad de demolerlas. Costel Radescu sugiere centrarse en mejoras térmicas, revestimientos mejorados y paisajismo para combinar la extensión con la casa principal.
¿Reemplazar agrega valor?
Sí. Una ampliación bien construida puede aumentar tanto el valor de mercado como la confianza del comprador. Costel Radescu dice que una nueva extensión que cumple con los estándares actuales mejora la eficiencia térmica y las calificaciones EPC. Zaeem Chaudrey estima que en las áreas de conservación, reemplazar una extensión deficiente puede aumentar el valor de la propiedad entre un 8% y un 12%. Las extensiones mal aisladas desperdician energía, lo que cuesta a los propietarios entre £ 800 y £ 1200 por año en facturas de calefacción.
La renovación suele ser más barata (entre un 40% y un 60%) si la estructura y los cimientos son sólidos. Sin embargo, si se necesitan reparaciones extensas (refuerzo, reemplazo del techo, remoción de asbesto), la reconstrucción puede ser más rentable a largo plazo.
El resultado final
Es posible mejorar una mala extensión, pero requiere una evaluación cuidadosa. Si la estructura tiene fallas fundamentales, el reemplazo suele ser la opción más inteligente. Comience por diagnosticar la raíz de los problemas (luz, diseño, rendimiento térmico) y pruebe si las actualizaciones pueden abordarlos de manera realista. Una encuesta estructural (entre £500 y £800) puede aclarar a qué se enfrenta. En última instancia, una ampliación bien planificada que se adapte a su estilo de vida y cumpla con los estándares modernos agregará valor y comodidad a su hogar.
