Perpanjangan rumah yang dibangun dengan buruk atau ketinggalan jaman dapat menurunkan nilai, kenyamanan, dan bahkan keamanan rumah Anda. Namun apakah selalu lebih baik untuk meruntuhkannya dan memulai kembali? Para ahli mengatakan keputusan ini bergantung pada tingkat keparahan masalah, dengan beberapa perbaikan yang lebih murah dan mudah dibandingkan pembangunan kembali secara menyeluruh.
Apa Definisi Ekstensi yang “Buruk”?
Perpanjangan yang buruk tidak hanya tidak menyenangkan secara estetika. Seringkali strukturnya tidak kokoh, insulasinya buruk, atau berbenturan dengan desain rumah aslinya. Masalah yang umum terjadi antara lain pondasi yang tidak memadai, garis atap yang tidak serasi, kelembapan, jembatan yang dingin, dan ketidakpatuhan terhadap peraturan bangunan. Menurut Costel Radescu dari CR Group, kelemahan ini dapat membuat perluasan menjadi tidak aman dan mahal untuk pemeliharaannya.
Ran Ankory, pendiri Scenario Architecture, menunjukkan bahwa perluasan juga dapat menimbulkan masalah fungsional: mencuri cahaya matahari dari ruangan lain, menciptakan kemacetan yang tidak nyaman, atau gagal memberikan isolasi yang tepat. Zaeem Chaudhary dari AC Design Solutions mencatat bahwa perluasan yang dibangun sebelum peraturan yang lebih ketat (kira-kira pada tahun 1980-an–2000) sangat rentan terhadap masalah.
Haruskah Anda Mengganti atau Memperbaiki?
Para ahli sepakat bahwa penggantian adalah yang terbaik ketika ada masalah mendasar. Jika strukturnya tidak kokoh (dinding retak, pondasi tenggelam), langit-langit terlalu rendah, atau atap tidak dapat diperbaiki lagi, pembangunan kembali sering kali lebih hemat biaya dibandingkan menambal tanpa henti. Scott Young dari K&S Bespoke Builds menambahkan bahwa konservatori dengan isolasi yang buruk – dingin di musim dingin, terik di musim panas – adalah kandidat utama untuk penggantinya.
Costel Radescu menekankan bahwa jika perluasan gagal memenuhi standar bangunan modern, peningkatannya mungkin tidak mungkin dilakukan. Ran Ankory menyarankan tes praktis: jika Anda perlu memperbaiki sebagian besar struktur, insulasi, dan layanan, memulai dari awal seringkali lebih bijaksana.
Apakah Ekstensi yang Buruk Dapat Diperbaiki?
Terkadang, beberapa peningkatan yang ditargetkan dapat mengubah ekstensi yang cacat. Scott Young merekomendasikan perbaikan sederhana seperti memasang kembali atap, mengganti jendela, atau menambahkan insulasi. Jika strukturnya kokoh, perbaikan ini dapat mengatasi permasalahan tanpa perlu dilakukan pembongkaran. Costel Radescu menyarankan untuk fokus pada peningkatan termal, peningkatan kelongsong, dan lansekap untuk memadukan ekstensi dengan rumah utama.
Apakah Mengganti Menambah Nilai?
Ya. Perluasan yang dibangun dengan baik dapat meningkatkan nilai pasar dan kepercayaan pembeli. Costel Radescu mengatakan bahwa ekstensi baru yang sesuai dengan standar saat ini meningkatkan efisiensi termal dan peringkat EPC. Zaeem Chaudrey memperkirakan bahwa di kawasan konservasi, mengganti perluasan di bawah standar dapat meningkatkan nilai properti sebesar 8–12%. Ekstensi dengan insulasi yang buruk membuang-buang energi, sehingga pemilik rumah harus mengeluarkan biaya sebesar £800–£1,200 per tahun untuk tagihan pemanas.
Renovasi umumnya lebih murah (40–60%) jika struktur dan fondasinya kokoh. Namun, jika diperlukan perbaikan besar-besaran (penopang, penggantian atap, pelepasan asbes), pembangunan kembali mungkin akan lebih hemat biaya dalam jangka panjang.
Intinya
Memperbaiki ekstensi yang buruk mungkin dilakukan, namun memerlukan evaluasi yang cermat. Jika strukturnya memiliki kelemahan mendasar, penggantian sering kali merupakan pilihan yang lebih cerdas. Mulailah dengan mendiagnosis akar masalah (cahaya, tata letak, kinerja termal) dan uji apakah pemutakhiran dapat mengatasinya secara realistis. Survei struktural (£500–£800) dapat memperjelas apa yang Anda hadapi. Pada akhirnya, perluasan terencana yang sesuai dengan gaya hidup Anda dan memenuhi standar modern akan menambah nilai dan kenyamanan rumah Anda.
