Типові та індивідуальні проекти — за і проти

354

Не без підстави вважається, що при зведенні приватного житла використання типових проектів – надійний та дешевий варіант у порівнянні з індивідуальним проектуванням. Однак, плюси і мінуси того або іншого рішення варто ретельно вивчити перед тим, як зупинитися на одному з них.

Аргументи за вибір готового проекту досить вагомі. Ось деякі з них:

  • на його створення абсолютно не потрібні додаткові витрати і час;
  • за нього вже неодноразово будували будинки, всі конструктивно-технологічні рішення вже випробувані і гарантовано працездатні;
  • вони створювалися з урахуванням різноманітних запитів споживачів, тому достатньо універсальні, більшість з них передбачають широкі можливості розширень у вигляді прибудов, гаражів, терас, веранд і навіть лазень;
  • багаторазово більш низька ціна повного пакета документів, аж до того, що його іноді можна просто скачати з інтернету «на халяву».

Підводні камені

Але все здається простим лише до пори, до часу. Вже на етапі зведення нульового циклу можуть з’явитися досить серйозні труднощі. Справа в тому, що будь-яка проектно-кошторисна документація базується на конкретних даних конкретної ділянки, тому проектування починається з гідрогеологічних вишукувань. Але типовий проект усереднює ці дані. Як результат безліч проблем можуть породити не тільки особливості грунтів, але і грунтові води. Їх неглибоке залягання може призвести до того, що фундамент проекту стане непридатним для конкретних умов, а його перерахунок потягне на чверть вартості трудовитрат по індивідуальному проектуванню.

Зміни проекту – це завжди зайві витрати. Адже для цього потрібно архітектор, якого ще треба вмовити зайнятися виправленням чужий розробки. Але архітектору легше запропонувати створення проекту «з нуля», використовуючи власні напрацювання, ніж розбиратися з звичками, напрацюваннями, а часом і помилками архітектора, чию роботу слід прравить. При цьому такі послуги будуть пропонуватися за ті ж гроші, що й за доопрацювання існуючої документації.

Ще одна серйозна проблема може виникнути з комунікаціями. Адже до складу проекту входять розділи, каналізації, водопроводу, вентиляції, опалення, газопостачання і електриці, проектовані як єдине ціле. Тому будь-які модифікації тягнуть зміна цих розділів. А в цілому це «задоволення» з великою ймовірністю потягне за собою до 80% вартості проектувальних робіт, якщо починати «з нуля».

До плюсів «ексклюзиву» варто віднести і його естетичну сторону – гармонійність поєднання майбутнього будинку з навколишнім ландшафтом нині теж чимало цінується. Величезну роль відіграє його розташування відносно сторін світу. Мальовничий вид на набережну з фасаду, на відроги снігових вершин із спальні, в той час, коли вікно з ванни виходить на садову сарайчик – таке побажання при використанні типового проекту напевно виллється в досить дорогі доопрацювання. Хоча ці шедеври цілком залежать від естетичних уподобань власника.

Чи можливий компроміс?

Можливий більш дешевий варіант з переплануванням кімнат, а ось перенесення приміщень, несучих стін, санвузли винос лазні або гаража за межі спочатку спроектованого будівлі – це практично завжди рівноцінно нового проекту «з нуля». Особливо має насторожувати згоду архітектора на будь-які зміни. В цьому випадку дуже велика ймовірність того, що початковий проект буде просто знівечений, тому про довговічності майбутньої будови доведеться забути. Вартість таких «послуг» може бути досить високою порівняно з вартістю початкової документації.

Дуже непогано, коли фірма-проектувальник, пропонує типові проекти, має в своєму штаті їх авторів чи архітекторів, спеціально займаються ними. В цьому випадку фірма має можливість надати кваліфіковані послуги з доопрацювання документації у відповідності з побажаннями замовників. Зрозуміло, що за будівництвом до самого його закінчення здійснюється авторський нагляд. В результаті замовник отримує будинок з усіма примхами, а архітектурна компанія – винагорода за проектування, нагляд, ну і компенсацію витрат на відрядження свого працівника.

Приступаючи до будівництва, слід знати, що приблизна вартість індивідуального проектування становить близько 5% його бюджету. Але враховуючи вищевикладене, бюджет може легко стати непередбачуваним – незрозуміло на якому етапі виникнуть незаплановані потреби у фінансуванні. Краще вже запланована кошторис разі гарантовано якісне будівництво, нехай без очікуваного розмаху, ніж можливі безглузді розтрати і непередбачуване майбутнє готового об’єкта.

А про майбутнє забувати не варто. Адже ліквідність – одна з наиглавнейших переваг будь-якої нерухомості. Хоча на початку будівництва про можливу вигідною продажу рідко хто замислюється, за винятком тих, хто спочатку будує на продаж. Але будь домоволодіння повинно мати власний стиль, відрізнятися незвичайним виглядом, володіти хорошими експлуатаційними якостями, володіти персональною архітектурної та естетичною привабливістю. Типові ж, «клоновані» споруди просто губляться в сонмі собі подібних, не викликають особливого інтересу у потенційних покупців. Створення гарного будинку не терпить поспіху, а особливо це стосується етапу підготовки нормальної документації.