Як правильно вибрати квартиру



Як правило, покупка квартири — це багатогранне захід: захоплююче, нервове і дороге. Навіть якщо мова йде про невеликий гніздечку, то за нього все одно доведеться віддати чимало кровно зароблених. А що вже говорити про стрес, який супроводжує пошук відповідного варіанту! Але, незважаючи на все це, процес дійсно цікавий.
Пропоную http://ozernyi-gatne.com.ua/apartments/ .
Хороша квартира — нова якість життя Це як вибирати самий-самий кращий подарунок дорогій людині. Тільки от подарунок вимірюється в квадратних метрах, розташування, благоустрій та інших подібних критеріях, і, природно, в доларах. А найдорожчою людиною у цьому випадку найчастіше опиняєтеся ви самі. Отже. Як правильно вибрати квартиру Для початку, чітко визначтеся з тим, що ви хочете отримати. Визначтеся, як мінімум з такими питаннями: 1) сума, яку ви готові заплатити за придбання квартири, і розглядаєте ви іпотеку, як можливий варіант; 2) мета покупки. Ви шукаєте житло для себе або збираєтеся здавати в оренду? 3) територіальна прихильність будинку (місто, район); Багато готові переплатити за вид з вікна 4) кількість кімнат; 5) нове або вторинне житло (можна і те, і інше); 6) поверх. Так, хто не хоче жити на останньому поверсі, а хтось, навпаки, прагне забратися вище; 7) необхідна інфраструктура (дитячий садок, школа, торговий центр, супермаркет та інше). Квартиру своєї мрії потрібно добре уявляти

Визначтеся з тим, що вам необхідно, і з тим, чого вже точно бути не повинно. Звичайно, якщо ви не мільярдер, і у вас немає великого числа людей, які будуть метушитися замість вас і вирішувати всі питання, слідуючи вашим примхам, то вам неодмінно знадобиться одна важлива річ — блокнот. Не варто думати, що ви все зможете запам’ятати.

Повірте, після третьої переглянутої квартири в голові все почне плутатися. Що записувати у блокнот: — адреси квартир; — поверх; — стан приміщень, плюси і мінуси пропозиції; — розташування вікон (у двір, назовні, у торці); — контакти: номери телефонів, імена ріелтерів або колишніх власників, якщо продаж здійснюється без посередників. Як правильно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості Відео не працює? Інший варіант — зробити фото на телефон того, що хотілося б пам’ятати, правда, не всім продавцям подобається ця ідея. Вибираємо тип нерухомості
Типів нерухомості всього два: квартира в новобудові і вторинне житло. А ось багато дилем. Кожен з цих типів має свої яскраві плюси і явні недоліки. Так, нове житло, придбане на етапі будівництва, що значно заощадить ваші кошти. Однак гарантії того, що будинок буде добудований і успішно введений в експлуатацію, на жаль, ніхто не дасть. Більш того, увійшовши в нову квартиру, в ній навряд чи можна буде відразу оселитися, оскільки ремонт ніхто за вас не зробить. Це чималий «шматок» вартості житла, про яке забувають покупці первинних житлових приміщень. Та й не факт, що інфраструктура тут вже налагоджена. Замість неї, швидше за все, перший час вас будуть оточувати ваші і сусідські мішки з будівельним сміттям і лютий виття дрилі. Як вибрати квартиру в новобудові?

Серед плюсів «первинки»: красивий будинок зовні; більш зручні, сучасні планування; підвищений комфорт; нові робочі системи подачі води і каналізації; чисті, доглянуті парадні; якісні ліфти; прибудинкова територія облагороджена. Квартири в новобудовах часто здаються без обробки Порада: якщо у вас є дитина, то краще придбати житло на вторинному ринку, щоб не примушувати дитину мінімум півроку життя слухати стукіт сусідів по стінах і дихати ремонтної пилом. Хоча, з іншого боку, якщо ви тільки плануєте завести дитину, то купити квартиру від забудовника для молодої сім’ї — це ідеальний варіант. На що звернути увагу при покупці квартири Щоб не випустити з уваги важливих моментів, ось список підказка: 1) Де знаходиться будинок? Чи буде зручно добиратися від нього на роботу або до найближчого метро? Є парк, де можна погуляти? Навіть якщо одна з побачених квартир вам дуже сподобалася, але її розташування вам не дуже підходить, то гарненько подумайте перед прийняттям важливого рішення. Якщо ви власник автомобіля, подумайте, чи є біля будинку місце для вашого «коня». Доглянута прибудинкова територія — плюс квартирі 2) Безпечно тут? Якщо до будинку потрібно добиратися темними, неосвітленими вулицями, то, швидше за все, варто ще пошукати. Але якщо вам сподобався новоспечений найбільший будинок у місті, то, швидше за все переживати не варто — фірма-забудовник потурбуватися про те, щоб великому числу покупців було комфортно почувати себе, добираючись до будинку (вони покладуть хороший асфальт і проведуть освітлення, але і про цьому їх все-таки краще запитати). Система безпеки в сучасних будинках продумується заздалегідь Оцініть наявність парадних дверей з замком, присутність/відсутність консьєржа та відеоспостереження та інші аспекти, що відповідають за рівень безпеки цього будинку. У безпека входить і хороша екологія, і відсутність високочастотних ліній передач поблизу будинку, і навіть зовнішній вигляд будівлі. Так, незвичайний будинок може привернути до себе хуліганів. 3) З яких матеріалів побудований будинок? Кращим вважається цегла, але і ціна дорожче.

На другому місці — сучасна технологія каркасно-монолітного будівництва. І завершують цей рейтинг панельні будівлі, мешканці яких досить часто скаржаться на холод у зимовий час року. Оцінюючи матеріал, зверніть увагу на його стан. Якщо побачите тріщини всередині або зовні будівлі старого, задумайтеся, чи це житло вашої мрії. Квартира в дерев’яному будинку — не самий вдалий варіант 4) Можливо перепланувати квартиру? Для цього потрібно дізнатися, які зі стін у квартирі — несучі. Їх прибрати не можна. А от з іншими справи йдуть простіше, хоча все одно потрібно буде отримувати дозвіл відповідних інстанцій. До речі, в деяких новобудовах стіни ставлять відразу за проектом покупців житла. Стандартну квартиру хочеться змінити під себе 5) Яка висота стель? Можливо, ви належите до тих людей, які хочуть відчувати себе більш вільно, тоді вам більше підійдуть високі стелі. Але і рулонів шпалер на них потрібно буде побільше. Високі стелі дають відчуття вільного простору 6) Куди «дивляться» вікна? Оглядаючи потенційне житло, обов’язково визирніть у вікно, а краще не в один, а в кожне, скільки б їх там не було. Навряд чи Ви хочете, щоб хоча б одна з них виходило на звалище. Крім того, якщо у вас є син або дочка, яку ви відпускаєте самого на вулицю, то було б непогано, щоб вікна виходили у двір — тоді ви зможете не турбуватися про безпеку дитини. Ті, кому не вистачає гарного вигляду, замовляю фальш-вікна 7) Напір води, стан труб, температура батарей в опалювальний сезон, наявність тарганів або цвілі — це все також має вас цікавити. Не бійтеся запитати або подивитися самі. Пам’ятайте, це дуже важлива і дорога покупка, про яку вам потім потрібно буде піклуватися, і, ніж у найкращому стані вона вам дістанеться, тим менше зусиль і грошей ви вкладете в її відновлення. На деяких дахах можна створити невеликий садок 8) Знову повертаємося до поверху. Якщо вподобана квартира розташована на останньому поверсі, доведеться дізнатися наступне: наявність двосхилого даху (щоб на ній не було застоїв води, яка може проникнути в квартиру), стан даху (в Жеку підкажуть, коли її востаннє ремонтували), наявність горища, який пізніше ви зможете приватизувати та «приєднати» до своєї квартири. Як вибрати квартиру і не помилитися Якщо ви зважилися на покупку квартири в новобудові, гарненько дізнайтесь інформацію про забудовника. Деякі з них не дотримуються дозволену поверховість (вибудовують більше поверхів, ніж написано в документації на будинок), із-за чого можуть і будуть виникати проблеми. Частина будівельних компаній взагалі працюють без дозволу. Тут проблеми ще глобальніше. Попросіть у забудовника документи, почитайте інформацію на форумах. Як правильно вибрати планування квартири в новобудові Відео не працює? Якщо забудовник не хоче надавати запитану вами документацію, то справа тут не чисто. Подивіться реєстр земельних ресурсів (його можна знайти в інтернеті), в якому зазначено, під яке будівництво відведена земля, на якій будується будинок. Якщо написано, що під індивідуальне, то остерігайтеся новобудов вище чотирьох поверхів. Якщо мова йде про придбання житла за переуступку, то обов’язково укладіть договір про переуступку, опишіть в ньому, як, коли і яким способом ви будете вносити платежі за квартиру, і при цьому завірте його в нотаріуса. Як вибрати квартиру в хрущовці? Відео не працює? Спілкуючись з власниками вторинного житла, перш ніж купити нерухомість, дізнайтеся у них причину продажу квартири, попросіть подивитися документи на неї. Якщо у них тільки чесні думки, то їм нема чого від вас приховувати. Вимагайте оригінали документів, а не копії. Не погоджуйтеся на підписання документів без офіційного власника, зазначеного в правовстановлюючих документах. Більше того, вам потрібно оцінити вартість майбутнього вам ремонту. Можливо, у вас є материнський капітал, який ви готові на нього витратити. Зважте всі «за» і «проти». Як вибрати нову квартиру на основі змонтованих інженерних систем Відео не працює? Маклери і брокери, які продають вторинне житло, як правило, вселяють довіру. Але не забудьте перевірити фірму, від якої вони працюють. Не сильно хочеться вірити компаніям, які відкрилися місяць тому, правда? Як перевірити квартиру перед покупкою По-перше, у цій справі не повинно бути скромності і сорому. Деякі люди, купуючи яблуко за 50 копійок, розглядають його з усіх боків і задають мільйон питань. Ви ж купуєте більш важливу річ — свій дорогий будинок! Ходіть, гляньте, дізнавайтеся, знайомтеся із сусідами, чіпайте на дотик, не бійтеся заходити у ванну кімнату і санвузол, задавайте багато питань, приїжджайте до будинку в різний час дня, якщо є можливість.