Ridgeway, Virginia, i residenti trattengono il fiato. Il parco di case mobili Shady Rest sulla U.S. 220 era un pugno nell’occhio. Le case erano vicine tra loro, mal mantenute, circondate da detriti. Quando il parco chiuse, il quartiere espirò. Ora, il nuovo proprietario Atul Chumble vuole riaprirlo. I vicini sono di nuovo arrabbiati. Temono il ripetersi del passato. Chumble prevede di trasformare la proprietà in una comunità vivibile. Ha detto ai vicini che anche a lui non piacciono i pugni nell’occhio. I funzionari locali stanno guardando.
La reazione ha senso. I parchi domestici realizzati hanno una cattiva reputazione. Spesso vengono liquidati come parcheggi per roulotte. I residenti si preoccupano del valore delle proprietà, della criminalità e del disordine. Immaginano macchine spazzatura e pannolini cadenti. Ma il settore è cambiato. La maggior parte delle persone oggi non è in grado di distinguere tra una casa prefabbricata e una casa costruita sul posto. I nuovi modelli presentano garage, prati paesaggistici e design a più piani. Includono sistemi HVAC ad alta efficienza energetica ed elettrodomestici ENERGY STAR.
Più di 17 milioni di americani vivono in case prefabbricate. Cosa sanno che al resto di noi manca?
Quanto sono più economiche le case prefabbricate rispetto a quelle costruite sul posto?
L’accessibilità è la più grande attrazione. Nel 2007, Jim e Debby Laramie acquistarono una casa modulare di 1.720 piedi quadrati a Gulfport, in Florida, per 118.000 dollari. Il prezzo medio per una casa unifamiliare nella contea di Pinellas era di $ 210.000. Hanno risparmiato $ 92.000 su una casa nuova di zecca e moderna.
Il divario resta ampio. Il costo medio per una casa prefabbricata è di $ 62.600. Una casa unifamiliare costruita in loco costa in media $ 272.200. Costruire una casa prefabbricata costa dal 10 al 35% in meno per metro quadrato rispetto a una casa costruita sul posto.
Questo prezzo attira gli acquirenti della classe media. Il reddito medio annuo per i residenti in case prefabbricate è di $ 34.700. Tuttavia, il 24% di queste famiglie guadagna 50.000 dollari o più. La dimensione media della famiglia è di 2,7 persone.
Perché la costruzione di fabbriche fa risparmiare tempo e denaro?
Chiunque abbia costruito una casa conosce le storie dell’orrore. Superamento dei costi. Ritardi. Appaltatori difficili. La costruzione di fabbriche elimina gran parte di quel caos. Le case sono costruite su catene di montaggio secondo rigide normative federali. C’è poco spazio per gli errori.
Il processo avviene in un ambiente controllato. Il maltempo non ferma la produzione. Il vandalismo non è un rischio. L’affidabilità dell’appaltatore è coerente. Le fabbriche acquistano materiali in grandi quantità. Passano quei risparmi al proprietario della casa.
Anche la velocità conta. Il proprietario della casa gestisce le fondamenta e le utenze. Ma la fabbrica costruisce la struttura. Una tipica casa a doppia o singola larghezza richiede circa un terzo del tempo per essere costruita rispetto a una casa costruita sul posto. Quando arriva sulla tua terra, è completo quasi al 90%. Puoi entrare più velocemente. I codici di sicurezza e di costruzione sono ancora applicati. Gli ispettori esaminano la struttura prima e dopo l’installazione.
Quali sono le opzioni di progettazione per le nuove case prefabbricate?
Queste non sono le case mobili di tuo nonno. I disegni sono elaborati. Le case modulari hanno spesso più piani. Includono portici, garage, ponti e soffitti a volta. Puoi aggiungere prati e paesaggi a seconda del lotto.
La personalizzazione è standard. Vuoi elettrodomestici in acciaio inossidabile? Pavimenti in legno? Ripiani in granito? I costruttori possono ospitare. Alcune aziende si concentrano su case modulari di lusso. Il Centro Modulare offre una “Collezione di Capolavori” con case che vanno da 2.000 piedi quadrati a più di 5.000 piedi quadrati.
Per case mobili si intendono le unità costruite prima del 1976, quando non esisteva il regolamento edilizio. Le case prefabbricate sono costruite secondo standard più elevati.
Come l’efficienza energetica cambia i costi a lungo termine
L’efficienza energetica è un vantaggio chiave. Le moderne case prefabbricate sono dotate di sistemi progettati per ridurre le bollette. Questo è importante per i proprietari di case che intendono rimanere nella proprietà per anni.
I veri calcoli sulle bollette: cosa mostrano effettivamente i dati
Le case prefabbricate hanno superato la vecchia reputazione di “economiche e che perdono”. Le fabbriche ora installano gli elettrodomestici ENERGY STAR come standard, non come una vendita aggiuntiva. Il processo di assemblaggio è serrato. I sistemi di riscaldamento e raffreddamento vengono calibrati prima che l’unità colpisca un rimorchio. Le finestre sono ad alte prestazioni. Gli scaldacqua sono efficienti.
Questa precisione riduce i costi. Quanto? Abbastanza per avere importanza.
Alcuni anni fa, la A&T University della Carolina del Nord e il Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti hanno condotto un test controllato. Hanno costruito due strutture identiche nel campus di Greensboro. Entrambi misuravano 1.528 piedi quadrati (142 metri quadrati). Entrambi avevano tre camere da letto e tre bagni. Uno fungeva da casa base. L’altra era la casa dell’energia, piena di materiali e attrezzature efficienti.
Le case erano vuote, quindi i ricercatori hanno collegato dei timer per accendere le luci e far funzionare gli elettrodomestici secondo un programma tipico. Si aspettavano che la casa energetica battesse la casa base del 50%. Hanno monitorato sia l’intera stagione di riscaldamento invernale che la stagione di raffreddamento estiva.
La casa dell’energia non ha semplicemente centrato l’obiettivo. Lo ha cancellato. Il risparmio complessivo è arrivato al 55%. Questa è la differenza tra un’unità conforme alle norme costruita in fabbrica e una ottimizzata per l’efficienza. Se stai guardando due preventivi, chiedi specificamente i valori R della finestra, la valutazione dell’efficienza della pompa di calore o della fornace e se gli apparecchi sono certificati. La differenza tra i costi annuali delle utenze può essere significativa, soprattutto in climi con sbalzi di temperatura estremi.
Servizi che prima venivano costruiti solo in loco
Entra e vedi tappeto da parete a parete. Forse pavimenti in legno nella zona giorno. Piastrelle di ceramica in cucina. Apparecchi che sembrano appartenere a una costruzione personalizzata di fascia alta. I soffitti di dieci piedi sono comuni nei modelli più recenti.
Sembra una casa unifamiliare di periferia. E funzionalmente lo è. La differenza principale è la sequenza temporale dell’installazione. In una casa costruita in cantiere, guardi entrare l’idraulico, poi l’elettricista, poi il piastrellista. In una casa industriale, i lavoratori completavano il lavoro in un’officina climatizzata della fabbrica prima che l’unità fosse trasportata al lotto.
Puoi aggiungere tutto ciò che un acquirente costruito sul sito vorrebbe. Le cabine armadio sono standard in molti layout. I bagni sono spesso dotati di doppi lavandini e vasche incassate. Alcune unità includono vasche con idromassaggio o vasche da bagno a immersione. Caminetti, finestre e tetti a due falde sono tutte opzioni disponibili. La fabbrica si limita a gestire la sequenza di assemblaggio prima della consegna.
Resistenza al vento: cosa prevede effettivamente la normativa
L’immagine è fissata nella testa della maggior parte delle persone. Un tornado o un uragano attraversa un parco di case prefabbricate. Le unità vengono lanciate. I detriti volano. Sembra caotico.
Questa percezione ignora gli attuali standard edilizi. Il governo degli Stati Uniti richiede che le case prefabbricate siano costruite per resistere a venti fino a 110 mph (177 km/h) nelle aree soggette a venti con forza di uragano. Questo non è un suggerimento. È un requisito federale ai sensi del codice HUD.
Se stai acquistando in una regione costiera o soggetta a tornado, chiedi al costruttore per quale valutazione del vento è stata certificata l’unità specifica. Non tutte le unità sono costruite secondo lo stesso standard. Un’unità destinata al clima mite del Pacifico nordoccidentale avrà requisiti strutturali diversi rispetto a un’unità diretta alla costa del Golfo. Il telaio, il telaio del pavimento e i punti di connessione alla fondazione sono tutti fattori che contribuiscono a tale valutazione.
Non devi scommettere sulla valutazione del vento. Devi solo chiedere la documentazione prima di firmare.
Perché le comunità domestiche prefabbricate sono spesso le meglio tenute in città
La gente crede che le case costruite in fabbrica significhino che sei bloccato in un parcheggio per roulotte che assomiglia a una crisi creditizia post-2008. Non è più così che funziona. Molte comunità di case prefabbricate hanno linee guida estetiche rigorose, paesaggi ben curati e servizi che competono con le suddivisioni suburbane.
La chiave sono gli standard comunitari. Quando acquisti una comunità di case prefabbricate, di solito firmi un accordo che stabilisce i colori esterni, gli stili del tetto e persino dove puoi posizionare le antenne paraboliche. Sembra restrittivo, ma in realtà mantiene il quartiere coeso. Nessuno dipinge la propria casa di arancione neon o accatasta rottami metallici nel cortile.
Questa struttura crea un tipo specifico di sicurezza e coesione sociale. I vicini si conoscono. La sicurezza è spesso migliore perché la comunità è circondata da mura o recinti, con punti di accesso controllati. Per i proprietari di casa che vogliono eseguire autonomamente la ristrutturazione, questa è un’arma a doppio taglio. Puoi dipingere i tuoi interni come preferisci, ma i cambiamenti esterni spesso richiedono l’approvazione. Leggi le alleanze della tua comunità prima di iniziare a tagliare il muro a secco se prevedi di aggiungere finestre o cambiare rivestimento.
Il vantaggio della costruzione modulare per i proprietari di fai da te
È qui che l’angolo “verde” diventa pratico per te come proprietario di una casa. Poiché le case prefabbricate e modulari sono costruite in ambienti di fabbrica controllati, i materiali sono spesso di qualità superiore e tagliati con precisione. Meno rifiuti significa meno ritagli da gestire se stai facendo dei lavori di ristrutturazione.
La divisione Clayton Homes di Warren Buffett ha dimostrato questo punto con la sua linea i-house. Lanciate nel 2009, queste unità da 750 piedi quadrati costano meno di 75.000 dollari e hanno ottenuto una classificazione LEED Platinum, la più alta possibile dal Green Building Council degli Stati Uniti. Erano dotati di rubinetti a basso flusso, pompe di calore ad alta efficienza e tetti progettati per raccogliere l’acqua piovana.
Perché è importante per la tua ristrutturazione? Se stai considerando una casa prefabbricata o modulare per un progetto fai-da-te, l’efficienza energetica di base è spesso migliore rispetto a quella di una vecchia casa costruita in legno. Non stai iniziando da zero. Non sostituirai una caldaia vecchia di 40 anni con una nuova prima ancora di toccare la cucina. L’infrastruttura è più recente, l’isolamento è più stretto e gli impianti elettrici sono probabilmente a norma.
Questo ti dà un budget maggiore per le cose che ti piacciono davvero fare. Invece di spendere $ 10.000 per un nuovo sistema HVAC, puoi spendere quei soldi per mobili su misura, pavimenti in legno o un vero lavoro di piastrelle nel bagno. La precisione di fabbrica significa che le tue pareti sono più dritte, il che rende molto meno frustrante appendere il muro a secco e fissare gli angoli.
Cosa cercare in una casa prefabbricata green
Quando fai acquisti, non cercare semplicemente la parola “eco-friendly” su una brochure. Richiedi punti dati specifici:
- Livello di certificazione LEED. Il platino è lo standard di riferimento, ma anche la classificazione Argento o Oro indica un risparmio energetico significativo.
- Efficienza della pompa di calore. Cerca unità con rating SEER elevato. Questi fanno risparmiare sulle bollette elettriche tutto l’anno.
- Sistemi di raccolta dell’acqua. Se la casa si trova in un clima secco, un sistema di raccolta dell’acqua piovana può ridurre significativamente la bolletta dell’acqua.
- Tipo di isolamento. La schiuma spray a cellule chiuse è comune nelle case modulari di fascia alta. Fornisce un valore R migliore rispetto ai tradizionali rivestimenti in fibra di vetro e sigilla le perdite d’aria in modo più efficace.
Perché affittare il lotto è meglio della gestione del proprio giardino
La maggior parte delle persone immagina un parcheggio per roulotte e pensa immediatamente allo “squallore”. È un presupposto giusto, ma per molte persone non corrisponde alla realtà. Oltre il 75% delle case prefabbricate si trova infatti su proprietà private. L’altro 25%? Quelli sono nelle comunità in cui affitti il lotto. Se segui la strada del leasing, cederai parte del controllo, ma cederai anche il mal di testa.
Non falciare. Non spalare. Non si aggiustano le grondaie quando si intasano. La comunità si occupa della manutenzione del prato, della rimozione dei rifiuti, dello spazzaneve e delle riparazioni in loco. Si tratta di un enorme risparmio di tempo, soprattutto se sei più vecchio o semplicemente stanco del lavoro in giardino.
Alcuni di questi posti sono recintati e sicuri. Altri, in particolare le comunità con più di 55 anni, sembrano più un piccolo resort. Troverai sentieri pedonali, centri fitness, piscine, campi da tennis e talvolta anche campi da golf. Il paesaggio è solitamente curato e le aree comuni mantengono le cose vivaci. È meno come vivere in una casa e più come vivere in un campus gestito con una casa annessa.
Le case prefabbricate mantengono davvero il loro valore?
C’è un mito persistente secondo cui le case prefabbricate si svalutano solo. Le persone presumono di perdere denaro ogni anno in cui li possiedi. Non è così che funziona. Se la costruisci bene e la mantieni, una casa prefabbricata apprezza proprio come una casa costruita sul posto. Segue le stesse regole di qualsiasi altro mercato immobiliare.
Il valore dipende da alcune cose specifiche:
– Le condizioni del mercato immobiliare locale
– La comunità specifica in cui ti trovi
– Quello che hai pagato inizialmente
– Tassi di inflazione
– L’età dell’unità
– Le sue condizioni generali
– La posizione esatta
Uno dei timori più grandi è che queste case riducano il valore delle proprietà vicine. Gli studi dicono il contrario. Nel 1993, i ricercatori dell’Università del Michigan hanno esaminato esattamente questo problema. Hanno scoperto che le case prefabbricate avevano un impatto negativo minimo o nullo sui valori delle case costruite nei quartieri adiacenti.
Se hai bisogno di un nome più grande per fidarti dell’angolo di investimento, guarda Warren Buffett. Nel 2003, la sua azienda, Berkshire Hathaway, ha acquistato Clayton Homes Inc., un produttore con sede a Knoxville, Tennessee, per 1,7 miliardi di dollari. Buffett non lo ha fatto per un progetto di beneficenza. Nella sua lettera agli investitori del 2011, ha suggerito che la sua azienda dovrebbe fungere da modello per la riforma del settore abitativo. Vede valore a lungo termine dove gli altri vedono scarti.
Ottenere la garanzia giusta (così da non rimanere bloccati)
Ricordi l’ultima volta che qualcosa si è rotto in casa tua? Hai dovuto inseguire un appaltatore. Erano lenti. La correzione è arrivata tardi. È stata una seccatura. Le case prefabbricate cambiano questa dinamica perché sono dotate di protezione integrata.
Le nuove unità generalmente vengono fornite con una garanzia di costruzione di un anno. Ma non è tutto. Ottieni garanzie separate per finestre, porte, rivestimenti, rubinetti ed elettrodomestici. La maggior parte dei costruttori offrirà garanzie estese se le desideri. È un’esperienza diversa rispetto a avere a che fare con un tuttofare locale a caso che è scomparso dopo il deposito.
Se acquisti usato, la situazione della garanzia diventa complicata. Potresti non avere alcuna copertura. Prima di firmare qualsiasi cosa, devi porre domande dirette:
-Quanto dura la garanzia?
– Cosa copre esattamente?
– Quali azioni invalidano la garanzia?
– Chi fa il lavoro: il rivenditore, il costruttore o l’installatore?
– La garanzia decade se il luogo di installazione non è stato preparato correttamente?
Ecco la trappola. Le persone firmano un documento di sintesi e pensano di essere protette. Non lo sono. Assicurati di avere con te una copia del documento di garanzia completo, non un trafiletto. E se la garanzia richiede il rinnovo, mantienila aggiornata. Se lo lasci scadere, sarai da solo quando il tetto perde a febbraio.
Risposte rapide su costi, qualità e posizionamento
Le persone hanno domande specifiche su dove vanno queste case e quanto costano. Ecco il controllo della realtà.
Puoi posizionare una casa prefabbricata ovunque?
No. Devi seguire le normative federali, statali e locali. Puoi posizionarne uno su un terreno di tua proprietà o in una comunità domestica prefabbricata. Non puoi semplicemente lasciarlo in un campo rurale senza controllare le leggi sulla zonizzazione.
Qual è la differenza tra case modulari e prefabbricate?
Le case prodotte vengono costruite in una fabbrica e spedite al sito in un unico pezzo sul proprio telaio o telaio. Le case modulari sono costruite in sezioni e trasportate su camion a pianale. Le unità modulari tendono ad essere più personalizzabili perché vengono assemblate come una casa costruita in loco dopo la consegna.
Quanto costa uno?
La casa fabbricata media costa circa $ 62.600. Una casa unifamiliare costruita in loco costa in media $ 272.200. Questa è una lacuna che rende la proprietà di una casa accessibile a persone che non possono permettersi una costruzione tradizionale.
È più economico costruire o acquistare?
L’acquisto di manufatti è solitamente più economico. Risparmi dal 10 al 35% per metro quadrato rispetto alla costruzione in loco. Questa efficienza deriva dall’impostazione della fabbrica, dove gli sprechi sono inferiori e la manodopera è ottimizzata.
Chi produce i migliori?
La qualità varia, ma spiccano diversi nomi. Kit Custom Homes, Sunshine Homes, Deer Valley Homebuilders e Fleetwood Homes sono spesso citati come le migliori scelte. Anche Champion Home Builders e Clayton Homes sono ben noti e rispettabili nel settore.
