Будівництво приватного будинку — правові аспекти

308

Будівництво власного будинку процес досить трудомісткий і непростий. Причому, труднощі зазвичай пов’язані не тільки з самої будівництвом і оздобленням, але, і з оформленням різних документів. Тому, своєчасне ознайомлення з правовими актами, нормами і вимогами до будівництва будинків, дозволить заощадити час і уникнути багатьох проблем.

Які документи необхідні для будівництва?

Вирішивши зайнятися будівництвом приватного будинку, в першу чергу ознайомтеся з правилами та вимогами будівництва будинків, а так само з примірним переліком документів, які необхідно буде оформити на тій чи іншій стадії зведення житла:

  • Дозвіл на будівництво будинку;
  • Паспорт БТІ про технічні характеристики споруди;
  • Оформлення поштової адреси (якщо адреса не був зареєстрований);
  • Кадастровий паспорт;
  • Дозвіл на введення житлового будинку в експлуатацію;
  • Отримання свідоцтва про право власності на будинок.

Якщо ви хочете побудувати дачний будиночок, то так само необхідно детально ознайомитись з вимогами до будівництва дачного будинку, які додатково до основних правил регулюються СНиП 30-02-97 «Планування і забудова садівничих об’єднань громадян, будівлі та споруди». Як випливає зі змісту цих документів, будь-які будівлі на своїй ділянці, в тому числі і господарського призначення, власники розміщують виходячи зі своїх бажань, дотримуючись, однак спеціальним пожежним та містобудівним нормам.

Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво

Після цього необхідно в обов’язковому порядку отримати дозвіл на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Це вимога до будівництва житлового будинку є одним з найбільш важливих і основних. Нехтування цим правилом або просте небажання витрачати час і сили на стояння в чергах, в кінцевому підсумку, може послужити причиною притягнення до адміністративної відповідальності за незаконну споруду будівлі та накладення штрафу, не кажучи вже про можливі проблеми при оформленні права власності на будинок.

Хоча дозвіл і обов’язково, тим не менш, в деяких випадках можна уникнути цієї процедури, наприклад:

  1. Споруди носять тимчасовий характер і зводяться виключно в господарських цілях;
  2. У будинку ведеться косметичний або капітальний ремонт, не передбачає зміну несучих конструкцій;
  3. В результаті перепланування будинку не будуть порушені встановлені граничні параметри.

Як видно, відсутність дозволу допустимо не у випадку нової будівлі, а при ремонті будинку, коли він змінюється не конструктивно, а лише зовні, і, відповідно, за всіма основними конструкціями зберігаються їх функції.

Документи, необхідні для отримання дозволу

У пакет документів, який пред’являється до відповідного органу разом із заявою на видачу дозволу в обов’язковому порядку повинні входити:

  1. План самої ділянки;
  2. Документи на ділянку, які встановлюють право володіння ним;
  3. План земельної ділянки, з позначенням на ньому місця під будівництво будинку.

Не дивлячись на те, що рішення про видачу дозволу приймається виходячи із конкретної ситуації, загальні питання даної процедури строго регламентовані:

  • Орган, уповноважений на видачу дозвільних документів, повинен прийняти рішення протягом 10 днів з дня звернення із заявкою;
  • Послуга надається безкоштовно;
  • Пакет документів, встановлений в Містобудівному кодексі – вичерпний;
  • Причинами відмови можуть послужити або подання неповного пакета документів, або недостовірність відомостей, зазначених у них;
  • Важливим позитивним моментів дозволу на ІЖС є те, що воно видається строком на 10 років і не залежить від зміни власника.

Що необхідно для визнання будинку житловим?

Вимоги для визнання будинку житловим закріплені у чинному житловому законодавстві. До основних вимог належать:

  • Бажано, щоб будинок розташовувався в житловому районі;
  • Несучі конструкції повинні бути міцними. Не допускається їх старе або аварійний стан. Вони повинні бути зведені з якісних матеріалів;
  • Планування повинна відповідати поняттям безпечної експлуатації будинку, зокрема внутрішніх приміщень, а так само прилеглих конструкцій;
  • У приватному будинку має бути підключено електрику, повинно бути передбачено опалення будинку, водопровід і каналізаційна система. Ці системи повинні відповідати санітарно-епідеміологічним нормам;
  • Обов’язкова наявність вікон, що забезпечують природне освітлення кімнат і кухні;
  • У будинку має бути захист від талих вод, дощу, снігу;
  • Вимагається дотримання пожежних норм, особливо у разі будівництва дерев’яного будинку;
  • Повинні бути дотримані норми за рівнем вібрації та інші вимоги, без дотримання яких, будинок не можна визнати придатним для проживання.

Слід зазначити, що ці правила носять технічний характер і не поширюються на суб’єктивне поняття комфортного проживання. Це означає, наприклад, що норми не регламентують, які за фактурою і кольором оздоблювальні матеріали повинні бути використані при будівництві.

Так само необхідно враховувати правила розміщення будинку, і будов на самому ділянці, їх видалення від сусідніх будинків. Це допоможе уникнути не тільки правових проблем, а й проблем з сусідами.

Визнання будинку придатним для проживання дозволяє здійснювати в ньому реєстрацію за місцем проживання осіб, які в ньому живуть. В даний час, це є досить актуальним питанням, адже багато хто воліє квартир у багатоповерхових будинках просторий, і тихий приватний будинок.

Як видно, сумлінне виконання вимог до будівництва приватного будинку дозволить власнику уникнути непотрібних проблем з владою та державними органами. Належно оформлена документація на будівництво, а так само на право власності, дозволить вільно розпоряджатись будинком і ділянкою, на якій він зведений. Дотримання норм будівництва – одна з умов створення комфорту, щоб проживання в своєму будинку приносило задоволення.