Як вибрати двокімнатну квартиру в новобудові: планування і нюанси
Деякі двушки можна навіть переробити в троячку
Двушки-дуже затребуваний тип житла на московському ринку новобудов. Спершу хочу вам порадити гарні новобудови Франківського району Львів на сайті https://vdoma.online/residential-complexes/1/frankivskyj за кращою ціною
. Це якийсь оптимальний варіант по місткості і бюджету покупки. Трикімнатні квартири для багатьох непідйомні за ціною, при цьому більш доступна двушка дозволяє відносно комфортно розміститися сім’ї з дитиною.
Найбільше на ринку
У структурі пропозиції в масовому сегменті москви двокімнатні квартири займають лідируючі позиції. За даними компанії «метріум», їх частка становить 40,2% в загальному обсязі. Приблизно ті ж цифри назвали в est-a-tet (41%).
Цікаво, що якщо за кількістю в пропозиції двокімнатні квартири помітно обганяють однушки (їх частка, за даними «метріум», становить приблизно 29%), то в попиті двушки програють. Так, за даними агентства «бон тон», серед усіх проданих квартир близько 17% припадає на класичні двокімнатні, а на класичні однокімнатні – 21%. Частка «євротрьошок«, які по плануванню і функціоналу зазвичай ближче до двокімнатній квартирі з великою кухнею, в загальному попиті становить 18% проти 19% у» євродвушок» (вони, відповідно, по суті є просторими однушками з великою кухнею). Тобто в попиті лідерство утримують однокімнатні квартири, оскільки це більш доступний варіант житла (див.
На що звертати увагу
Мінімальна площа двокімнатних квартир в новобудовах москви, за даними «метріум», становить 43 кв.м. Навіть такий метраж дозволяє зробити квартиру досить комфортною, але все ж не для сім’ї з дітьми. Максимальна площа двокімнатної квартири масового сегмента — 148,6 кв.м. Це явний перебір: якщо є гроші на таку кількість квадратних метрів, раціональніше їх витратити на трьох — або навіть чотирикімнатну квартиру.
До того ж дуже великі квартири зараз – швидше, виключення з правил. Середня площа двушки в економ — і комфорткласах становить 62,1 кв. М. Оптимальними за площею — щоб розміститися в квартирі досить комфортно, але не переплачувати за зайві метри — керуючий партнер компанії «метріум» марія літинецька вважає двушки в 55-65 кв. М.
Проте для деяких покупців важливіше саме розмір житла, а не кількість кімнат, тим більша двокімнатна квартира буде коштувати дешевше, ніж трійка тієї ж площі (див. Таким покупцям має сенс придивитися до старих готових проектів, які виходили на ринок в ті часи, коли були поширені великі площі. У деяких з них залишилися квартири на первинному ринку. Наприклад, в жк «триколор» площа квартир починається від 109 кв. М (меншій площі доступні тільки поодинокі апартаменти), і мова йде про квартиру з двома спальнями.
Приватний дизайнер анна смирнова рекомендує при виборі планування двокімнатної квартири звертати особливу увагу на розмір передпокою: «двокімнатна квартира передбачає наявність більшої кількості речей у мешканців, ніж стартова однушка, тому знадобиться більше місць для зберігання. При цьому в багатьох двушках поширені довгі коридори без вільних кутів, де проблематично розмістити вбудована шафа. А в деяких двушках передпокої такі маленькі, що немає місця навіть для невеликого шафи для верхнього одягу».
Тим, хто купує двокімнатну квартиру надовго, наприклад, з розрахунком на поповнення в родині, краще вибрати більш гнучке планування, адже деякі двушки можна згодом переробити в трійку. В цьому випадку потрібно в першу чергу дивитися на кількість вікон. «двокімнатна квартира, що підходить для трансформації в трикімнатну, повинна мати як мінімум чотири вікна, — каже марія літинецька. — у цьому випадку кожне приміщення отримає власне джерело світла. Однак кожне планування потрібно ретельно вивчати, тому що навіть необхідну кількість віконних прорізів може бути розміщено невдало. Наприклад, два вікна можуть впритул примикати один до одного або до кута, що не дозволить звести між ними перегородку».
Наприклад, в жк d1 від mr-group є двушки площею 66,5 кв.м з великою кухнею-вітальнею (28 кв. М) з двома вікнами. Таке планування дозволяє в разі необхідності розділити приміщення на два і виділити повноцінну додаткову спальню.
Лінійні двушки
Більше половини пропозиції двокімнатних квартир, за словами директора департаменту проектного консалтингу est-a-tet романа родіонцева, складають лінійні планування. Це квартири, в яких всі вікна виходять на одну сторону.
Зазвичай передпокій-коридор в таких квартирах витягнута перпендикулярно входу. В одному торці розташований санвузол, а всі двері на кухню і в кімнати ведуть з однієї стіни навпроти входу. Найчастіше кухня розташовується поруч з санвузлом. «це стандартне планування, яке може бути як досить зручним, так і не дуже функціональним, залежно від конкретної конфігурації, — зазначає анна смирнова. — невдале рішення — коли в протилежному боці від санвузла стіна знаходиться занадто близько до дверей в кімнату. В цьому випадку вільний торець передпокою виявляється нефункціональним. Зате якщо місця достатньо, там можна облаштувати гардеробну або комору. А деякі девелопери закладають в цьому торці другий санвузол».
Таке рішення використовується, наприклад, в жк»резиденція травень». По обидва боки від входу розташовані два великих санвузли (4 і 4,5 кв.м). Якщо стільки ванних не потрібно, в одному з кутів можна зробити гардеробну.
Жк «резиденція травень», 76 кв. М
Двушки-сорочечки
Улюблений багатьма варіант» сорочечка » (тобто з вікнами на дві сторони світу) займає друге місце серед планувань двокімнатних квартир. Відразу від входу в таких квартирах зазвичай починається витягнута передпокій і коридор. З одного боку від нього розташовані двоє дверей (зазвичай – на кухню і в одну з кімнат), а в кінці коридору на протилежному боці – двері в іншу кімнату. Санвузол в таких квартирах зазвичай знаходиться або в кінці коридору навпроти вхідних дверей, або поруч із вхідними дверима перед кухнею.
«поширеним недоліком всіх «сорочечок» є довга кімната, оскільки треба зайняти всю ширину будівлі. Крім того, як раз в сорочечках часто довгі передпокої без вільних кутів. Тому при виборі планування потрібно відразу подумати, чи є відповідні місця для зберігання», — говорить анна смирнова.
Приклад» сорочечки «без цих недоліків можна знайти в жк»мікрогород в лісі». Обидві спальні в цій квартирі щодо правильної форми, за рахунок того, що в одній з них розташована лоджія. Крім того, в квартирі досить широкі коридори, тому при вході можна зробити невелику шафу або вішалку, а в коридорі, який веде в одну зі спалень, розмістити ще одну шафу побільше.
Жк «мікрогород в лісі», 60 кв. М
Кутові двушки
У кутових двокімнатних квартирах вікна теж виходять на дві сторони світу, але не на протилежні (припустимо, схід-захід), а на прилеглі (схід-південь). Кутові варіанти, як правило, дуже зручні. Квартири зазвичай правильної квадратної форми, досить компактні і при цьому без вузьких коридорів і сильно подовжених кімнат.
» у цьому випадку знову ж варто оцінити місткість передпокою. Справа в тому, що таке планування через свою компактність дозволяє забудовнику розмістити входи в усі кімнати на невеликому периметрі стін, тому девелопер може зробити дуже маленький передпокій»,-попереджає ганна смирнова.
Приклади кутових квартир з хорошою передпокою є в жк «новоград павлино» в залізничному. Праворуч від входу є ніша під невелику шафу або лаву з вішалкою, а навпроти дверей – гардеробна.
Жк «новоград павлино», 56 кв. М
За словами марії літинецької, кутові квартири найлегше переробити в трикімнатні:»як правило, вони володіють додатковими віконними прорізами, яких не знайти в аналогічних за площею лінійних квартирах».
Двушки з великою кухнею
Якщо в однокімнатних квартирах досі зустрічаються кухні по 7-8 метрів, то в двушках в сучасних новобудовах площа кухні зазвичай становить не менше 10 кв.м. Нерідко зустрічаються кухні по 12-15 кв. М. А якщо площа кухні становить більше 17 кв. М, девелопери зазвичай позиціонують такі квартири як «євротрьошки». Правда, щоб виділити повноцінну вітальню зону, краще вибирати площу побільше – від 20 кв. М. (див. «новобудови москви: квартири з великими кухнями».)
Приклад зонування кухні в 22 кв. М можна подивитися на плануванні 67-метрової двокімнатної квартири в жк «літній сад»: тут повноцінно можна розмістити кухонну, їдальню і вітальню зони.
Жк «літній сад», 67 кв. М
Двушки з двома санвузлами
У більшості двокімнатних квартир масового сегмента передбачений один санвузол, але, на відміну від однушек, він зазвичай роздільний. Це нормальний варіант для однієї людини або пари, але для сім’ї краще пошукати квартиру з двома санвузлами. Таких варіантів багато в бізнес-класі і вище, але зустрічаються вони і в сегменті комфорт.
Наприклад, в жк «смарагдові пагорби» в красногорську за 6,9 млн рублів можна купити 60-метрову двокімнатну квартиру з двома санвузлами: 2,2 кв.
