Будувати будинок з підвалом або без — що вибрати?

317

У свої молоді роки мені довелося ознайомитися з багатьма проектно-кошторисними документами, підготовленими до приватної забудови. В них я помітив одну особливість — в дизайні більшості будинків відсутня підвал, як малозначущий елемент. Оману, мовляв «сучасного житла підвал не потрібен», поширюється дуже швидко. Дійсно, будівництво будинку з цокольним приміщенням значно дорожче звичайного. Але якщо поглянути на це питання з іншого боку — ми втрачаємо додаткову дешеву площа для зберігання непотрібних предметів. Там дуже зручно організувати кімнату відпочинку, лабораторію або майстерню для власного хобі, або облаштувати гараж. Та й до всього іншого, багато хто з нас є володарями невеликого ділянки, де зовсім немає місця для різних господарських будівель. Непоганим виходом із ситуації якраз і стане підвал, якщо, звичайно, ви не сприймаєте будинок лише як спальні апартаменти.

Приймаючи рішення про наявність або відсутність підвального приміщення бажано також оцінити, наскільки збільшаться витрати на будівництво фундаменту. Не варто забувати і про витрати по оснащенню – це гідроізоляція, утеплення та оздоблення. Але все ж, після підсумовування всіх цих витрат, виходить, що додаткові квадратні метри обійдуться як мінімум удвічі дешевше, ніж в інших кімнатах.

Важливо визначитися з тим, підвал чи ні, на самій ранній стадії, ще під час вибору загального дизайну та проектної документації на майбутнє будова. Найбільш сумні наслідки наступають внаслідок того, що подібна ідея приходить вже на будівельному майданчику. Наприклад: «а чому б не зробити під частиною будівлі гараж?». Почну з того, що це діяння неправомірно, оскільки доопрацювання повинна бути частиною проекту, на основі якого дається дозвіл на будівництво. З іншого боку, такі несподівані і необгрунтовані зміни дуже часто просто небезпечні! Підземні рівні завжди вимагають професійних розрахунків. Варто подумати також про рентабельність таких «геніальних» ідей — як правило, вигода від них вельми сумнівна.

Зустрічалися мені і проекти будинків, які припускали урізаний підвал. Щодо витрат, трудомісткості і тривалості робіт такий хід не дає істотного виграшу. А ось проблеми, пов’язані з розміщенням підвалу під частиною першого поверху, можуть виникнути вже після закінчення будівництва. Однією з таких є нерівномірне осідання всього споруди.

Є ще один важливий чинник, про який не можна не згадати — рівень грунтових вод. Високе залягання таких може зробити вартість гідроізоляції стін підвалу непомірною. У цьому випадку вам допоможе хороша дренажна система на ділянці, але і її пристрій «влетить у копієчку».

Дорогі друзі, повірте, лише добре пророблена технічна документація на передбачуване споруда гарантує, що підвал не доставить занепокоєння багато років.