Les coûts du logement ne baissent pas uniquement à cause de l’effondrement du marché. En fait, ils restent souvent obstinément élevés alors que la capacité de payer des individus diminue. C’est la triste réalité des dernières décennies. On pourrait s’attendre à ce qu’une crise fasse baisser les prix pour tout le monde. Ce n’est pas le cas. Entre 2008 et 2009, le nombre de ménages payant plus que ce qu’ils pouvaient se permettre pour se loger a en fait augmenté de 1,8 pour cent. Le chômage a grimpé. Les difficultés financières se sont aggravées. Pourtant, les prix de l’immobilier dans les grands centres comme Atlanta, Chicago et New York ont continué à atteindre de nouveaux plus bas jusqu’en 2010. Alors, comment survivre à la crise ? Vous arrêtez de regarder la carte comme tout le monde. Il faut faire preuve de créativité.
Où chercher des options de logement moins chères
La première règle pour trouver un logement abordable est simple. Arrêtez de chercher dans les points chauds. Si vous voulez économiser de l’argent, rayez le Mission District de San Francisco. Oubliez le Village de Manhattan. Ces quartiers sont chers pour une raison. Allez ailleurs.
Fresno est moins cher. Les quartiers périphériques de New York sont moins chers. Si vous louez ou achetez, moins populaire signifie moins cher. C’est aussi simple que cela.
Mais que se passe-t-il si vous êtes prêt à déménager entièrement ? Déménager permet d’économiser le plus d’argent. Comparer Manhattan à Dubuque, dans l’Iowa, n’est pas un euphémisme. C’est un choc. Le Sud et le Midwest restent les régions les moins chères du pays. Le prix moyen des maisons dans le Sud s’élève à 147 000 dollars. Dans le Midwest, c’est 132 000 $. Regardez maintenant la Nouvelle-Angleterre. 236 000 $. La côte ouest ? 238 000 $. L’écart est énorme.
Certains vont plus loin. Ils deviennent des pionniers urbains. Détroit a proposé des maisons pour des centaines de dollars après le krach de 2006. Des étudiants et des artistes s’y sont installés. Ils voulaient un espace de travail bon marché. Ils ont accepté la dépression économique et les taux de criminalité élevés comme contrepartie. Si cela vous semble trop risqué, essayez Manchester, dans le New Hampshire. Forbes l’a classée meilleure ville bon marché en 2009. Elle offre des coûts faibles sans le délabrement urbain.
Définir votre budget logement
Savoir où chercher représente la moitié de la bataille. L’autre moitié est de savoir ce que vous pouvez réellement dépenser. Il ne s’agit pas seulement d’avoir un chiffre en tête. Il s’agit d’une discipline stricte. Vous devez calculer votre limite exacte avant de consulter une seule annonce.
Réseautez de manière agressive. Les options abordables sont rarement diffusées dans les publicités grand public. Ils restent en arrière-plan. Parlez aux gens. Demandez autour de vous. Vous trouverez des offres qui ne sont jamais largement annoncées.
Il existe d’autres leviers à actionner. Postulez pour des programmes de logement à loyer modique comme la section 8. Trouvez un colocataire. Le partage de la facture réduit instantanément les coûts de moitié. Négocier avec les propriétaires. Ils pourraient réduire le loyer pour éviter un logement vide. Enfin, faites des compromis. Abandonnez la taille. Abandonnez les commodités. Abandonnez l’emplacement. Choisissez une chose à conserver. Le reste, il faut le lâcher.
Le marché ne se réparera pas tout seul. Il faut travailler pour les économies.
Respectez la règle des 30 % pour les frais de logement
Vous ne pouvez pas deviner votre budget. Il faut des chiffres. Des vrais. Prenez votre revenu après impôt et divisez-le. Nourriture. Transport. Prêts étudiants. Des économies. Retraite. Le logement doit tenir dans les fissures. Les experts estiment qu’un taux de 20 à 35 % est raisonnable. Le point idéal ? Plus proche de 25 % ou 27 %. Le gouvernement américain fixe une ligne dure à 30 %. Si vous dépensez plus, vous perdez de l’argent sur le loyer ou l’hypothèque au lieu de vivre.
Mais voici le kicker. Plus de 60 % des Américains ignorent cette ligne. Ils dépensent plus. Pourquoi? Parce que le logement coûte cher. Ou peut-être qu’ils ne suivent pas suffisamment leurs dépenses.
Il y a cependant une marge de manœuvre. Vous habitez près du travail ? Vous économisez de l’essence et du temps de trajet. Cet argent peut compenser un loyer plus élevé. Utilitaires inclus dans le bail? Tenez-en compte. Cela change les calculs. Évitez les options qui dépassent votre budget. Période.
Tirez parti de votre réseau pour trouver des offres hors marché
Les sites de référencement sont bondés. Et cher si vous faites appel à un courtier. Évitez le bruit. Dites à tout le monde que vous cherchez. Amis. Collègues. Famille. Voisins. Le bouche à oreille fonctionne. Votre compagnon de cabine connaît peut-être quelqu’un qui quitte une maison abordable. Un ami peut être informé d’une offre d’emploi avant que le propriétaire ne la publie en ligne.
Cela permet d’économiser de l’argent. Aucun frais de courtier. Juste une poignée de main et un bail. Faites travailler vos amis pour vous. Ils ne vous doivent rien, mais ils veulent vous aider.
Comment bénéficier des chèques logement de la section 8
Si vos revenus sont faibles, recherchez l’aide gouvernementale. La section 8 est la plus importante. Également appelé programme Housing Choice Voucher. Il est financé par le gouvernement fédéral mais géré par les autorités locales en matière de logement. Vous recevez un bon. Il couvre l’écart entre ce que vous payez et le loyer équitable du marché.
Voici comment cela fonctionne. Vous payez jusqu’à 30 % de votre revenu après impôt. Le bon paie le reste. Pour être admissible, votre revenu familial doit être inférieur à 50 % de la médiane du comté. C’est le bar.
Le piège ? La demande est folle. La crise du logement et les changements économiques signifient que les files d’attente sont longues. Les listes d’attente peuvent s’étendre sur des années. À East Point, en Géorgie, près d’Atlanta, 30 000 personnes se sont présentées en 2010 pour postuler. Les candidatures étaient fermées depuis huit ans. Cela a failli tourner à l’émeute. Faites vos recherches tôt. Appelez votre agence locale de logement. Demandez si la fenêtre de candidature est ouverte.
Choisissez le bon colocataire pour partager les coûts
Trouver un colocataire ne consiste pas seulement à partager la facture. C’est une question de confiance. Vous partagez l’espace. Peut-être une salle de bain. Peut-être une cuisine. S’ils sont compliqués ou imprévisibles, les économies n’ont pas d’importance.
Cherchez quelqu’un de fiable. Vérifiez les références. Parlez dès le départ des attentes. Factures. Invités. Bruit. Nettoyage. Écrivez-le. Un bon colocataire fait fonctionner le budget. Un mauvais, ça fait exploser.
Mathématiques de colocation : partager le loyer sans perdre la tête
Faites le calcul. Prenez le chèque de loyer et divisez-le par deux. Tout à coup, cet appartement de luxe ressemble moins à un trou noir financier qu’à un mardi. Partager l’espace est le moyen le plus rapide de réduire de moitié les coûts du logement. Mais voici le piège. Vous invitez un étranger dans votre sanctuaire personnel. Un faux pas et vous payez un loyer bon marché pour vivre un cauchemar. Ou pire encore, ils vous fantôment le jour du déménagement et vous vous retrouvez avec la facture complète.
Trouver la bonne personne ne consiste pas seulement à vérifier les cotes de crédit. C’est une question d’ambiance. Commencez par votre réseau. Demandez à vos amis. Demandez à vos collègues. Les personnes que vous connaissez sont des paris plus sûrs que les aléatoires d’Internet. Si vous devez utiliser Craigslist ou des plateformes similaires, traitez-le comme un entretien d’embauche. Rencontrez-vous d’abord en public. Appelez les références. Parlez en fait à leurs anciens colocataires. Ne sautez pas cette étape.
Une fois que vous avez trouvé quelqu’un qui ne semble pas être un désastre, parlez de vos attentes. Pas de vagues espoirs. De vrais détails. Qui sort les poubelles ? Quand la douche est-elle nettoyée ? Écrivez-le. Un accord de colocation n’est pas un tueur d’amitié. C’est un bouclier. Énumérez le partage du loyer. Répertoriez les utilitaires. Énumérez les règles de dépôt de garantie. Signez-le. Il vous protège tous les deux à la fin de la phase de lune de miel.
Maintenant, le bail. Qui signe ?
Si vous signez tous les deux, vous êtes liés. S’ils partent, le propriétaire vient vous chercher. Si vous partez, le propriétaire vient les chercher. C’est juste. Mais si seulement vous signez, vous détenez le pouvoir. Vous contrôlez le bail. Mais vous en portez aussi le poids. Si le colocataire renonce, vous devez le montant total. Aucune excuse. Sachez quel risque vous pouvez gérer avant de signer quoi que ce soit.
Autorités chargées du logement abordable : la voie locale
Oubliez le bruit fédéral une seconde. Regardez local. Les autorités chargées du logement des États et des villes gèrent des programmes que de véritables humains utilisent. Ils sont axés sur la communauté. Cela signifie que les règles changent en fonction de l’endroit où vous vivez. Une ville pourrait proposer des prêts à faible taux d’intérêt. Un autre pourrait vous fournir des conseils financiers pour vous aider à budgétiser votre loyer. Certains agissent en tant que courtiers, vous mettant en contact avec des unités abordables qui n’ont jamais été publiées sur les annonces grand public.
Le piège ? Limites de revenus. Ces programmes ciblent généralement les ménages à revenus faibles à modérés. Il faut se qualifier. Et même si c’est le cas, préparez-vous à attendre. Les listes d’attente sont réelles. Ils sont longs. Parfois des années. Mais si vous avez de la patience, les gains peuvent être importants. Consultez le site Web de votre autorité locale en matière de logement. Ne présumez pas qu’ils sont inutiles. Supposons simplement qu’ils soient lents.
Courtiers en appartements : aide gratuite contre les agendas cachés
Vous voulez des listes de choix ? Ceux qui n’apparaissent pas sur Zillow ? Faites appel à un courtier. Ou un service de référence. Ils collectent vos critères (prix, quartier, commodités) et chassent pour vous. Les propriétaires paient ces gars-là. Alors pour vous, le service est souvent gratuit. Le gestionnaire paie la commission pour pourvoir le poste vacant.
Cela semble idéal. C’est surtout idéal. Mais sur des marchés chauds comme New York, certains courtiers facturent des frais. Lisez les petits caractères.
Le vrai problème est la fidélité. Le courtier travaille pour le propriétaire, pas pour vous. Ils veulent placer un locataire. Vous voulez une maison. Parfois, ces objectifs s’opposent. Vous ne verrez peut-être que les annonces des gestionnaires qui paient les meilleurs frais de référencement. Vous ne verrez peut-être pas l’autre moitié du marché. C’est un filtre. Un parti pris. Utilisez le courtier, mais gardez les yeux ouverts. Ne présumez pas que leur « meilleur » choix est votre meilleur choix.
Négocier avec le propriétaire
Les propriétaires veulent des locataires stables. Ils détestent les postes vacants. Un appartement vide leur coûte de l’argent chaque jour où il reste. Vous avez un effet de levier. Utilisez-le.
Demandez un loyer inférieur. Demandez un mois gratuit. Demandez-leur de couvrir les frais de peinture ou de remplacement des appareils électroménagers. Ce n’est pas impoli. C’est une affaire. Si vous avez un bon crédit et un emploi stable, vous êtes un atout précieux. Traitez-vous comme tel.
Certains propriétaires diront non. Certains seront rigides. Mais beaucoup négocieront. Surtout sur des marchés locatifs lents. Commencez légèrement plus bas que ce que vous souhaitez payer. Laissez de la place pour vous retrouver au milieu. Cela ne coûte rien de demander. Et cela pourrait vous faire économiser des centaines de dollars par an.
Demandez un loyer inférieur avant de signer
La plupart des locataires considèrent le prix du bail comme s’il était gravé dans la pierre. Ce n’est pas le cas. Les propriétaires sont des propriétaires d’entreprises, pas des philanthropes, mais ils détestent les logements vacants. Une unité vide saigne de l’argent. Un locataire, même payant un peu moins, arrête l’hémorragie. C’est votre levier.
Vous ne mendiez pas. Vous négociez en force. Commencez par connaître le marché. Appelez les voisins. Parcourez Zillow ou Craigslist. Parlez aux courtiers locaux. Si l’annonce coûte 2 000 $ mais que les unités comparables à proximité coûtent 1 800 $, vous disposez de données. Apportez ce chiffre sur la table.
Vérifiez le taux d’inoccupation de l’immeuble. Les gestionnaires immobiliers vous diront parfois combien d’unités sont vides. Un taux de vacance élevé signifie qu’ils sont désespérés. Chronométrez-le bien aussi. À la fin du mois, les propriétaires craignent de manquer leurs propres versements hypothécaires. Ils sont plus susceptibles de conclure un accord pour garantir leurs flux de trésorerie avant la fin du temps imparti.
Offrez quelque chose en retour. La stabilité vaut de l’argent. Un bail plus long réduit pour eux les coûts de chiffre d’affaires. Payer six mois de loyer d’avance ? Cela pourrait vous rapporter une réduction sur le tarif mensuel. Vous échangez la flexibilité contre des économies.
Compromis sur les spécifications de la maison de rêve
C’est votre budget qui dicte l’espace, et non l’inverse. Si vous voulez économiser beaucoup d’argent, vous devez renoncer à certaines choses. La taille est la plus grande. Les studios coûtent moins cher que les deux chambres. Les unités au sous-sol des maisons occupées par leur propriétaire sont souvent moins chères que les complexes d’appartements dédiés. La lumière pourrait être plus faible. Le plafond plus bas. Mais le loyer reflète cela.
Évitez les commodités qui ne paient pas vos factures. Une buanderie dans l’unité ? Bon. Conciergerie sur place ? Luxe. Charme historique ? Cher à entretenir. Une nouvelle boîte de construction simple peut sembler ennuyeuse, mais elle n’a pas les frais généraux de l’ancienne plomberie et des moulures décoratives. Vous payez pour la fonction, pas pour la forme.
Parfois, l’immeuble le plus laid du quartier a le meilleur loyer.
Allez à l’extrême s’il le faut. En 2010, un Chinois a construit une micro-maison en forme d’œuf pour environ 960 dollars. Il mesurait six pieds de haut. Il y avait un lit, des étagères et des lampes solaires. Il pourrait dormir dedans. Il ne pouvait pas vraiment faire grand-chose d’autre. La plupart d’entre nous ont besoin de plus de superficie, mais le principe demeure. Supprimez les éléments non essentiels.
Devenez gardien de propriété
Si vous ne pouvez pas réduire le loyer par la négociation ou la réduction des effectifs, échangez votre travail. C’est la voie de la « sueur-équité ». De nombreux propriétaires, en particulier les personnes âgées ou celles qui gèrent leurs propriétés à distance, ont besoin d’aide pour l’entretien. Ils ne veulent pas embaucher un bricoleur pour chaque serrure cassée ou canalisation bouchée.
Proposez d’être le gardien sur place. Gérer les réparations mineures. Surveillez la propriété lorsqu’ils voyagent. Gardez le terrain bien rangé. En échange, vous bénéficiez d’une réduction de loyer ou d’un logement gratuit. Ce n’est pas pour tout le monde. Vous perdez votre intimité. Le propriétaire peut passer à l’improviste pour vérifier la situation. Vous travaillez essentiellement pour votre refuge.
Mais si vous êtes à l’aise avec une clé ou un tournevis, c’est une voie viable. Vous économisez de l’argent en absorbant la charge de maintenance. Assurez-vous simplement que les conditions sont écrites. Définissez ce que signifie réellement « devoirs de gardien ». Vous ne voulez pas finir par peindre tout l’extérieur chaque été pour un rabais de 100 $.
Connaissez vos limites. Vous louez, vous ne vendez pas votre âme. Mais dans un marché tendu, échanger du temps contre du cash est une stratégie légitime.
Le gardiennage de maison comme stratégie de logement à faible coût
Vous n’êtes pas obligé de simplement chercher des appartements. Vous pouvez échanger du travail contre un abri.
Si votre emploi permet le travail à distance ou des horaires flexibles, envisagez de devenir gardien de propriété. Il ne s’agit pas simplement de garder un chien. C’est vivre dans la maison de quelqu’un d’autre pendant son absence. Les propriétaires de maisons de vacances, les voyageurs fréquents et les personnes possédant de grandes propriétés embauchent des locaux pour surveiller leurs actifs.
Le commerce est simple. Vous bénéficiez d’un logement sans loyer. Ils envoient quelqu’un sur place.
Imaginez-vous vous réveiller dans la maison de plage d’un millionnaire ou vous réveiller dans un domaine de campagne tranquille avec des hectares de terrain.
C’est l’avantage. L’inconvénient ? Vous travaillez.
Les gardiens ont généralement des tâches. Travaux de jardinage. Réparations mineures. Soins aux animaux. Peut-être du bétail. Ce ne sont pas des vacances. C’est un travail avec un toit.
Et comme les missions sont souvent de courte durée ou saisonnières, vous vous déplacez. Beaucoup. Si vous détestez faire vos bagages, ce n’est pas pour vous. Mais si vous souhaitez vivre dans des endroits impressionnants sans payer un loyer du marché, c’est une option solide.
Workamping pour les aventuriers
Vous voulez quelque chose de plus brut ? Essayez le workamping.
C’est un soin pour l’extérieur. Vous avez tendance à fréquenter les champs de foire, les parcs ou les parcs d’attractions hors saison. Pas de manoir. Pas de maison de plage.
Vous campez. Généralement dans un camping-car. Parfois dans un emplacement de camping désigné.
C’est moins cher que de faire du gardiennage. C’est aussi plus difficile. Il faut aimer le plein air. Vous devez être autonome. Si vous avez besoin d’eau chaude et d’une connexion Wi-Fi haut débit toutes les secondes, évitez-les. Mais si vous voulez vivre gratuitement dans un parc national ou à proximité d’un champ de foire, c’est une voie valable.
FAQ : Prendre des décisions en matière de logement
Comment accélérer ma recherche de logement ?
Arrêtez de tout regarder. Définissez vos incontournables. Séparez-les des gentils-nantis. Établissez un budget strict. Utilisez des filtres en ligne pour supprimer le bruit. Regardez seulement ce qui vous convient.
Que dois-je peser lors d’un déménagement pour un logement moins cher ?
Il ne s’agit pas seulement du loyer. Regardez le coût de la vie. Vérifiez le marché du travail. Évaluer la qualité de vie. Un loyer bon marché n’a pas d’importance si vous ne trouvez pas de travail ou si vous détestez le quartier. Équilibrez les économies et le changement de style de vie.
