Biaya perumahan tidak turun begitu saja karena pasar ambruk. Faktanya, gaji mereka sering kali tetap tinggi sementara kemampuan membayar masyarakat menurun. Ini adalah kenyataan buruk yang terjadi dalam beberapa dekade terakhir. Anda mungkin memperkirakan krisis akan menurunkan harga bagi semua orang. Tidak. Antara tahun 2008 dan 2009, jumlah rumah tangga yang membayar lebih dari kemampuan mereka untuk mendapatkan tempat tinggal sebenarnya meningkat sebesar 1,8 persen. Pengangguran melonjak. Kesulitan keuangan melebar. Namun harga rumah di kota-kota besar seperti Atlanta, Chicago, dan New York terus mencapai titik terendah pada akhir tahun 2010. Jadi, bagaimana Anda bisa bertahan dari tekanan tersebut? Anda berhenti melihat peta seperti yang dilakukan orang lain. Anda harus kreatif.
Di mana mencari pilihan perumahan yang lebih murah
Aturan pertama untuk menemukan perumahan yang terjangkau adalah sederhana. Berhentilah mencari di titik panas. Jika Anda ingin menghemat uang, coretlah Mission District di San Francisco. Lupakan Desa di Manhattan. Lingkungan ini mahal karena suatu alasan. Pergi ke tempat lain.
Fresno lebih murah. Wilayah terluar New York lebih murah. Jika Anda menyewa atau membeli, kurang populer berarti lebih murah. Sesederhana itu.
Namun bagaimana jika Anda bersedia pindah sepenuhnya? Relokasi menghemat uang paling banyak. Membandingkan Manhattan dengan Dubuque, Iowa, bukanlah sebuah pernyataan yang meremehkan. Ini mengejutkan. Wilayah Selatan dan Barat Tengah tetap menjadi wilayah termurah di negara ini. Harga rata-rata rumah di Selatan mencapai $147,000. Di Midwest, harganya $132.000. Sekarang lihatlah New England. $236.000. Pantai Barat? $238.000. Kesenjangannya sangat besar.
Beberapa orang melangkah lebih jauh. Mereka menjadi pionir perkotaan. Detroit menawarkan rumah seharga ratusan dolar setelah kecelakaan tahun 2006. Mahasiswa dan seniman pindah. Mereka menginginkan ruang yang murah untuk bekerja. Mereka menerima depresi ekonomi dan tingginya tingkat kejahatan sebagai trade-off. Jika kedengarannya terlalu berisiko, cobalah Manchester, New Hampshire. Forbes menempatkannya sebagai kota murah terbaik pada tahun 2009. Kota ini menawarkan biaya rendah tanpa kerusakan kota.
Menentukan anggaran perumahan Anda
Mengetahui di mana mencarinya adalah setengah dari perjuangan. Separuh lainnya adalah mengetahui apa yang sebenarnya bisa Anda belanjakan. Ini bukan hanya tentang memikirkan angka. Ini tentang disiplin yang ketat. Anda perlu menghitung batas pastinya sebelum melihat satu listingan.
Jaringan secara agresif. Pilihan yang terjangkau jarang menjadi iklan arus utama. Mereka tetap berada di latar belakang. Bicaralah dengan orang lain. Bertanya-tanya. Anda akan menemukan penawaran yang tidak pernah diiklankan secara luas.
Ada tuas lain yang harus ditarik. Ajukan permohonan untuk program perumahan berpenghasilan rendah seperti Bagian 8. Dapatkan teman sekamar. Membagi tagihan akan memotong setengah biaya secara instan. Bernegosiasi dengan tuan tanah. Mereka mungkin menurunkan harga sewa untuk menghindari unit kosong. Terakhir, kompromi. Menyerahkan ukuran. Berikan fasilitas. Menyerahkan lokasi. Pilih satu hal untuk disimpan. Sisanya harus Anda lepaskan.
Pasar tidak akan memperbaiki dirinya sendiri. Anda harus bekerja untuk menabung.
Patuhi aturan 30% untuk biaya perumahan
Anda tidak bisa begitu saja menebak anggaran Anda. Anda membutuhkan angka. Yang asli. Ambil penghasilan setelah pajak Anda dan bagi-bagi. Makanan. Mengangkut. Pinjaman pelajar. Tabungan. Masa pensiun. Perumahan harus sesuai dengan celahnya. Para ahli mengatakan 20% hingga 35% adalah hal yang wajar. Titik manisnya? Mendekati 25% atau 27%. Pemerintah AS menerapkan garis keras sebesar 30%. Jika Anda membelanjakan lebih banyak, Anda mengeluarkan uang tunai untuk sewa atau hipotek alih-alih biaya hidup.
Tapi inilah kejutannya. Lebih dari 60% orang Amerika mengabaikan kalimat tersebut. Mereka membelanjakan lebih banyak. Mengapa? Karena perumahan itu mahal. Atau mungkin mereka tidak mencatat pengeluaran mereka dengan cermat.
Namun ada ruang gerak. Tinggal di dekat tempat kerja? Anda menghemat bahan bakar dan waktu perjalanan. Uang itu dapat mengimbangi harga sewa yang lebih tinggi. Utilitas termasuk dalam sewa? Faktorkan itu. Ini mengubah matematika. Hindari opsi yang merusak anggaran Anda. Periode.
Manfaatkan jaringan Anda untuk menemukan penawaran di luar pasar
Situs listing penuh sesak. Dan mahal jika menggunakan broker. Lewati kebisingan. Beritahu semua orang yang Anda cari. Teman-teman. Rekan kerja. Keluarga. Tetangga. Promosi dari mulut ke mulut berhasil. Teman bilik Anda mungkin mengenal seseorang yang pindah dari rumah yang terjangkau. Seorang teman mungkin mendengar tentang lowongan sebelum pemiliknya mempostingnya secara online.
Ini menghemat uang tunai. Tidak ada biaya broker. Hanya jabat tangan dan sewa. Buatlah teman Anda bekerja untuk Anda. Mereka tidak berutang apa pun kepada Anda, tetapi mereka ingin membantu.
Cara memenuhi syarat untuk mendapatkan voucher perumahan Bagian 8
Jika penghasilan Anda rendah, carilah bantuan pemerintah. Bagian 8 adalah yang terbesar. Disebut juga dengan program Voucher Pilihan Perumahan. Ini didanai pemerintah federal tetapi dijalankan oleh otoritas perumahan lokal. Anda mendapatkan voucher. Ini menutupi kesenjangan antara apa yang Anda bayarkan dan sewa pasar yang adil.
Begini cara kerjanya. Anda membayar hingga 30% dari pendapatan setelah pajak Anda. Voucher membayar sisanya. Untuk memenuhi syarat, pendapatan keluarga Anda harus di bawah 50% dari median wilayah. Itulah standarnya.
Tangkapannya? Permintaan itu gila. Krisis perumahan dan pergeseran ekonomi menyebabkan antrean panjang. Daftar tunggu bisa memakan waktu bertahun-tahun. Di East Point, Georgia, di luar Atlanta, 30.000 orang datang pada tahun 2010 untuk melamar. Aplikasi telah ditutup selama delapan tahun. Hampir berubah menjadi kerusuhan. Lakukan penelitian Anda lebih awal. Hubungi otoritas perumahan setempat Anda. Tanyakan apakah jendela aplikasi terbuka.
Pilih teman sekamar yang tepat untuk membagi biaya
Menemukan teman sekamar bukan hanya tentang membagi tagihan. Ini tentang kepercayaan. Anda berbagi ruang. Mungkin kamar mandi. Mungkin dapur. Jika berantakan atau tidak dapat diprediksi, penghematan tidak menjadi masalah.
Carilah seseorang yang dapat diandalkan. Periksa referensi. Bicarakan tentang ekspektasi di awal. Tagihan. Tamu. Kebisingan. Pembersihan. Tuliskan. Teman sekamar yang baik membuat anggaran berhasil. Yang buruk meledakkannya.
Matematika Teman Sekamar: Membagi Sewa Tanpa Kehilangan Pikiran
Lakukan perhitungan. Ambil cek sewa dan bagi dua. Tiba-tiba, apartemen mewah itu tidak terasa seperti lubang hitam finansial dan lebih seperti hari Selasa. Berbagi ruang adalah cara tercepat untuk memangkas biaya perumahan hingga setengahnya. Tapi inilah hasil tangkapannya. Anda mengundang orang asing ke tempat perlindungan pribadi Anda. Satu langkah salah dan Anda membayar sewa murah untuk mimpi buruk yang hidup. Atau lebih buruk lagi, mereka membuat Anda takut pada hari pindahan dan Anda terjebak dengan tagihan penuh.
Menemukan orang yang tepat bukan hanya tentang memeriksa nilai kredit. Ini tentang getaran. Mulailah dengan jaringan Anda. Tanya teman. Tanya rekan-rekan. Orang yang Anda kenal adalah taruhan yang lebih aman daripada taruhan acak dari internet. Jika Anda harus menggunakan Craigslist atau platform serupa, perlakukan itu seperti wawancara kerja. Bertemu di depan umum terlebih dahulu. Referensi panggilan. Sebenarnya berbicara dengan mantan teman sekamar mereka. Jangan lewati langkah ini.
Setelah Anda menemukan seseorang yang tidak tampak seperti bencana, bicarakan ekspektasinya. Bukan harapan yang samar-samar. Detail nyata. Siapa yang membuang sampah? Kapan kamar mandi dibersihkan? Tuliskan. Perjanjian teman sekamar bukanlah pembunuh persahabatan. Itu adalah perisai. Cantumkan pembagian sewa. Buat daftar utilitasnya. Buat daftar aturan uang jaminan. Tanda tangani. Ini melindungi Anda berdua saat fase bulan madu berakhir.
Sekarang, sewa. Siapa yang menandatangani?
Jika Anda berdua menandatangani, Anda terikat bersama. Jika mereka pergi, tuan tanah akan datang menjemput Anda. Jika Anda pergi, tuan tanah akan datang menjemput mereka. Itu adil. Namun jika hanya Anda yang menandatangani, Andalah yang memegang kekuasaan. Anda mengendalikan sewa. Tapi Anda juga memikul bebannya. Jika teman sekamar memberikan jaminan, Anda berhutang seluruh jumlah. Tidak ada alasan. Ketahui risiko apa yang dapat Anda tangani sebelum Anda menuliskan apa pun.
Otoritas Perumahan Terjangkau: Rute Lokal
Lupakan sejenak kebisingan federal. Terlihat lokal. Otoritas perumahan negara bagian dan kota menjalankan program yang benar-benar digunakan oleh manusia. Mereka berfokus pada komunitas. Artinya, peraturannya berubah tergantung di mana Anda tinggal. Satu kota mungkin menawarkan pinjaman berbunga rendah. Orang lain mungkin memberikan konseling keuangan untuk membantu Anda menganggarkan biaya sewa. Beberapa bertindak sebagai broker, menghubungkan Anda ke unit terjangkau yang tidak pernah masuk dalam daftar mainstream.
Tangkapannya? Batasan pendapatan. Program-program ini biasanya menyasar rumah tangga berpendapatan rendah hingga menengah. Anda harus memenuhi syarat. Dan bahkan jika Anda melakukannya, bersiaplah untuk menunggu. Daftar tunggu itu nyata. Panjangnya. Terkadang bertahun-tahun. Namun jika Anda memiliki kesabaran, hasilnya bisa sangat besar. Periksa situs web otoritas perumahan setempat Anda. Jangan berasumsi bahwa mereka tidak berguna. Anggap saja mereka lambat.
Broker Apartemen: Bantuan Gratis dengan Agenda Tersembunyi
Anda ingin daftar pilihan? Yang tidak muncul di Zillow? Gunakan broker. Atau layanan rujukan. Mereka mengumpulkan kriteria Anda—harga, lingkungan sekitar, fasilitas—dan memburu Anda. Pemilik properti membayar orang-orang ini. Jadi bagi Anda, layanan ini seringkali gratis. Manajer membayar komisi untuk mengisi lowongan tersebut.
Kedengarannya ideal. Ini sebagian besar ideal. Namun di pasar panas seperti New York City, beberapa broker mengenakan biaya. Baca cetakan kecilnya.
Masalah sebenarnya adalah kesetiaan. Broker bekerja untuk pemilik properti, bukan Anda. Mereka ingin menempatkan penyewa. Anda menginginkan sebuah rumah. Terkadang tujuan tersebut berbenturan. Anda mungkin hanya melihat listingan dari manajer yang membayar biaya referensi terbaik. Anda mungkin tidak melihat separuh pasar lainnya. Itu adalah penyaring. Yang bias. Gunakan broker, tapi tetap buka mata. Jangan berasumsi bahwa pilihan “terbaik” mereka adalah yang paling cocok untuk Anda.
Bernegosiasi dengan Pemilik
Tuan tanah menginginkan penyewa yang stabil. Mereka membenci kekosongan. Sebuah apartemen kosong menghabiskan uang mereka setiap hari. Anda memiliki pengaruh. Gunakan itu.
Mintalah sewa yang lebih rendah. Mintalah satu bulan gratis. Minta mereka untuk menanggung biaya pengecatan atau penggantian peralatan. Itu tidak kasar. Ini adalah bisnis. Jika Anda mempunyai kredit bagus dan pekerjaan tetap, Anda adalah aset berharga. Perlakukan diri Anda seperti itu.
Beberapa tuan tanah akan mengatakan tidak. Beberapa akan menjadi kaku. Namun banyak yang akan bernegosiasi. Terutama di pasar sewa yang lambat. Mulailah sedikit lebih rendah dari apa yang ingin Anda bayarkan. Sisakan ruang untuk bertemu di tengah. Tidak ada biaya untuk bertanya. Dan itu bisa menghemat ratusan kali setahun.
Mintalah Harga Sewa yang Lebih Rendah Sebelum Anda Menandatangani
Kebanyakan penyewa memperlakukan harga sewa seperti diukir di batu. Tidak. Tuan tanah adalah pemilik bisnis, bukan dermawan, namun mereka membenci kekosongan. Unit kosong mengeluarkan uang tunai. Seorang penyewa, bahkan yang membayar sedikit lebih sedikit, menghentikan pendarahan. Itulah pengaruh Anda.
Anda tidak mengemis. Anda bernegosiasi dengan kekuatan. Mulailah dengan mengetahui pasar. Hubungi tetangga. Jelajahi Zillow atau Craigslist. Bicaralah dengan broker lokal. Jika listingannya adalah $2.000 tetapi unit serupa di dekatnya adalah $1.800, Anda memiliki data. Bawa nomor itu ke meja.
Periksa tingkat kekosongan gedung. Manajer properti terkadang akan memberi tahu Anda berapa unit yang kosong. Kekosongan yang tinggi berarti mereka putus asa. Atur waktu dengan tepat juga. Di akhir bulan, tuan tanah khawatir akan kehilangan pembayaran hipotek mereka sendiri. Mereka lebih cenderung membuat kesepakatan untuk mengamankan arus kas sebelum waktu habis.
Tawarkan sesuatu sebagai imbalannya. Stabilitas bernilai uang. Sewa yang lebih lama mengurangi biaya perputaran bagi mereka. Membayar sewa enam bulan di muka? Itu mungkin memberi Anda diskon untuk tarif bulanan. Anda memperdagangkan fleksibilitas untuk penghematan.
Kompromi pada Spesifikasi Rumah Impian
Anggaran Anda menentukan ruang, bukan sebaliknya. Jika Anda ingin menghemat banyak uang, Anda harus mengorbankan beberapa hal. Ukurannya adalah yang terbesar. Studio berharga kurang dari dua kamar tidur. Unit basement di rumah yang ditempati pemilik seringkali lebih murah dibandingkan kompleks apartemen khusus. Cahayanya mungkin lebih redup. Langit-langitnya lebih rendah. Namun harga sewa mencerminkan hal itu.
Lewati fasilitas yang tidak membayar tagihan Anda. Binatu dalam unit? Bagus. Pramutamu di tempat? Kemewahan. Pesona sejarah? Mahal untuk dipelihara. Kotak konstruksi baru yang polos mungkin terlihat membosankan, tetapi tidak memiliki overhead seperti pipa ledeng lama dan cetakan dekoratif. Anda membayar untuk fungsi, bukan bentuk.
Terkadang bangunan paling jelek di lingkungan sekitar memiliki harga sewa terbaik.
Lakukan secara ekstrim jika perlu. Pada tahun 2010, seorang pria di Tiongkok membangun rumah mikro berbentuk telur dengan biaya sekitar $960. Tingginya enam kaki. Punya tempat tidur, beberapa rak, dan lampu tenaga surya. Dia bisa tidur di dalamnya. Dia tidak bisa berbuat banyak lagi. Sebagian besar dari kita membutuhkan lebih banyak ukuran luas, tetapi prinsipnya tetap berlaku. Singkirkan hal-hal yang tidak penting.
Menjadi Penjaga Properti
Jika Anda tidak dapat memotong harga sewa melalui negosiasi atau perampingan, tukarkan tenaga kerja Anda. Ini adalah jalur “ekuitas keringat”. Banyak tuan tanah, terutama orang lanjut usia atau mereka yang mengelola properti dari jarak jauh, memerlukan bantuan dalam pemeliharaan. Mereka tidak mau mempekerjakan tukang untuk setiap kunci rusak atau saluran air tersumbat.
Tawarkan diri untuk menjadi penjaga di lokasi. Tangani perbaikan kecil. Awasi properti saat mereka bepergian. Jaga agar pekarangan tetap rapi. Sebagai imbalannya, Anda mendapatkan potongan harga sewa atau perumahan gratis. Ini bukan untuk semua orang. Anda kehilangan privasi. Pemilik rumah mungkin mampir tanpa pemberitahuan sebelumnya untuk memeriksa keadaan. Anda pada dasarnya bekerja untuk tempat berlindung Anda.
Namun jika Anda mahir menggunakan kunci pas atau obeng, ini adalah cara yang tepat. Anda menghemat uang dengan menanggung beban pemeliharaan. Pastikan saja persyaratannya tertulis. Jelaskan apa sebenarnya arti “tugas pengurus”. Anda tidak ingin mengecat seluruh bagian luar setiap musim panas dengan diskon $100.
Ketahui batasan Anda. Anda menyewa, bukan menjual jiwa Anda. Namun dalam kondisi pasar yang ketat, menukar waktu dengan uang tunai adalah strategi yang sah.
House Sitting sebagai Strategi Perumahan Murah
Anda tidak perlu hanya mencari apartemen. Anda bisa menukar tenaga kerja untuk berlindung.
Jika pekerjaan Anda memungkinkan kerja jarak jauh atau jam kerja yang fleksibel, pertimbangkan untuk menjadi pengurus properti. Ini bukan hanya sekedar mengasuh anjing. Itu tinggal di rumah orang lain saat mereka pergi. Pemilik rumah liburan, sering bepergian, dan orang-orang dengan perkebunan besar mempekerjakan penduduk setempat untuk menjaga aset mereka.
Perdagangannya sederhana. Anda mendapatkan perumahan bebas sewa. Mereka mendapatkan seseorang di lokasi.
Bayangkan terbangun di rumah pantai milik seorang jutawan atau terbangun di kawasan pedesaan yang tenang dengan tanah berhektar-hektar.
Itulah sisi positifnya. Sisi negatifnya? Anda sedang bekerja.
Pengasuh biasanya mempunyai tugas. Pekerjaan pekarangan. Perbaikan kecil. Perawatan hewan peliharaan. Mungkin ternak. Ini bukan liburan. Ini pekerjaan dengan atap.
Dan karena tugas sering kali bersifat jangka pendek atau musiman, Anda berpindah-pindah. Banyak. Jika Anda benci berkemas, ini bukan untuk Anda. Namun jika Anda ingin tinggal di tempat yang mengesankan tanpa membayar sewa pasar, ini adalah pilihan yang tepat.
Bekerja untuk Petualang
Ingin sesuatu yang lebih kasar? Cobalah bekerja.
Ini adalah perawatan untuk alam terbuka. Anda cenderung ke tempat pekan raya, taman, atau taman hiburan selama musim sepi. Tidak ada rumah besar. Tidak ada rumah pantai.
Anda berkemah. Biasanya di RV. Terkadang di tempat perkemahan yang ditentukan.
Ini lebih murah dibandingkan merawat. Ini juga lebih sulit. Anda harus menyukai alam terbuka. Anda harus mandiri. Jika Anda membutuhkan air panas dan Wi-Fi berkecepatan tinggi setiap detik, lewati saja. Namun jika Anda ingin hidup gratis di taman negara bagian atau dekat tempat pekan raya, itu adalah jalan yang sah.
FAQ: Membuat Keputusan Perumahan
Bagaimana cara mempercepat pencarian perumahan saya?
Berhentilah melihat semuanya. Tentukan barang yang harus Anda miliki. Pisahkan mereka dari barang bagus untuk dimiliki. Tetapkan anggaran yang sulit. Gunakan filter online untuk menghilangkan kebisingan. Lihat saja apa yang cocok.
Apa yang harus saya pertimbangkan ketika pindah ke perumahan yang lebih murah?
Bukan hanya uang sewanya. Lihatlah biaya hidup. Periksa pasar kerja. Menilai kualitas hidup. Sewa murah tidak masalah jika Anda tidak bisa mendapatkan pekerjaan atau jika Anda membenci daerah tersebut. Seimbangkan tabungan dengan perubahan gaya hidup.
