Вартість житла не знижується просто тому, що ринок звалився. Насправді вона часто залишається наполегливо високою, тоді як платоспроможність людей падає. Така неприваблива реальність останніх десятиліть. Можна було б очікувати, що криза зменшить ціни для всіх. Але це не відбувається. У період з 2008 по 2009 рік кількість домогосподарств, які платять за житло більше, ніж вони могли собі дозволити, фактично зросла на 1,8 відсотка. Безробіття різко зросло. Фінансові проблеми посилилися. Тим не менш, ціни на житло у великих центрах, таких як Атланта, Чикаго і Нью-Йорк, продовжували оновлювати мінімуми аж до 2010 року. То як же вижити в умовах такого тиску? Перестаньте дивитися на карту так само, як усі інші. Потрібно виявляти креативність.
Де шукати дешевші варіанти житла
Перше правило пошуку доступного житла просте. Перестаньте шукати у популярних місцях. Якщо ви хочете заощадити, виключіть Місійський район у Сан-Франциско. Забудьте про Віллідж в Манхеттені. Ці райони дорогі не так. Ідіть в інше місце.
Фресно дешевше. Зовнішні боро Нью-Йорка дешевші. Якщо ви винаймаєте або купуєте житло, то менш популярне означає менш дороге. Все дуже просто.
Але що якщо ви готові переїхати повністю? Переїзд заощаджує найбільше грошей. Порівнювати Манхеттен із Дубьюком у штаті Айова — це не перебільшення. Це шок. Південь та Середній Захід залишаються найдешевшими регіонами країни. Середня ціна будинку на Півдні становить 147 тисяч доларів. На Середньому Заході – 132 000 доларів. Тепер подивіться Нову Англію. 236 000 доларів. Західне узбережжя? 238 000 доларів. Розрив колосальний.
Деякі люди йдуть ще далі. Вони стають міськими піонерами. Детройт пропонував будинки за сотні доларів після краху ринку у 2006 році. Туди переїхали студенти та художники. Їм потрібна була дешева площа для роботи. Вони прийняли економічну депресію та високий рівень злочинності як неминучу плату. Якщо це звучить надто ризиковано, спробуйте Манчестер у штаті Нью-Гемпшир. Журнал Forbes назвав його найкращим дешевим містом у 2009 році. Він пропонує низькі витрати без міської деградації.
Визначення бюджету на житло
Знання того, де шукати, це половина справи. Інша половина – розуміння того, скільки ви дійсно можете витратити. Йдеться не просто про наявність цифри у голові. Йдеться про сувору дисципліну. Вам потрібно розрахувати свій точний ліміт, перш ніж дивитися хоча б одне оголошення.
Активно використовуйте зв’язки. Доступні варіанти рідко з’являються у основних рекламних оголошеннях. Вони залишаються у тіні. Спілкуйтеся з людьми. Запитуйте навколо. Ви знайдете вигідні пропозиції, які ніколи не рекламуються широко.
Існують інші важелі впливу. Подайте заявку на програми житла для незаможних, такі як Section 8. Знайдіть співмешканця. Поділ рахунку миттєво скорочує витрати вдвічі. Торгуйтесь з орендодавцями. Вони можуть знизити орендну плату, щоб уникнути порожньої квартири. Зрештою, йдіть на компроміс. Відмовтеся від площі. Відмовтеся від зручностей. Відмовтеся від розташування. Виберіть одну річ, яку потрібно зберегти. Решту доведеться залишити.
Ринок не виправиться сам. Вам доведеться працювати задля економії.
Дотримуйтесь правила 30% для витрат на житло
Ви не можете просто гадати, яким має бути ваш бюджет. Вам потрібні цифри. Реальні. Візьміть свій дохід після сплати податків та поділіть його на частини. Їжа. Транспорт. Студентські кредити. Накопичення. Пенсійні відрахування. Витрати на житло повинні вписуватися в проміжки, що залишилися. Експерти кажуть, що 20-35% – це розумна частка. Ідеальний варіант? Ближче до 25% чи 27%. Уряд США встановлює жорсткий поріг 30%. Якщо ви витрачаєте більше, ви зливаєте гроші на оренду чи іпотеку, замість того, щоб жити.
Але ось у чому каверза. Понад 60% американців ігнорують цю межу. Вони витрачають більше. Чому? Тому що житло дороге. Або можливо, вони недостатньо уважно відстежують свої витрати.
Однак тут є певна гнучкість. Живете поряд із роботою? Ви заощаджуєте на бензині та часі в дорозі. Ці гроші можуть компенсувати вищу орендну плату. Комунальні послуги включені до договору оренди? Врахуйте це. Це змінює розрахунки. Уникайте варіантів, які порушують ваш бюджет. Крапка.
Використовуйте свої зв’язки, щоб знайти угоди поза ринком
Сайти оголошень переповнені. І вони дорогі, якщо ви користуєтесь послугами брокера. Пропустіть цей гамір. Скажіть усім, що шукаєте житло. Друзі. Колеги. Сім’я. Сусіди. Сарафанне радіо працює. Ваш колега кабінкою може знати когось, хто з’їжджає з доступного за ціною будинку. Друг може почути про вакансію до того, як орендодавець розмістить оголошення в інтернеті.
Це заощаджує гроші. Жодних комісій брокера. Лише рукостискання та договір оренди. Примушуйте своїх друзів працювати на вас. Вони вам нічого не повинні, але хочуть допомогти.
Як отримати право на ваучери на житло за програмою Section 8
Якщо ваш прибуток низький, розгляньте можливість отримання державної допомоги. Section 8 – це основна програма. Також відома як програма ваучерів на вибір житла (Housing Choice Voucher). Вона фінансується з федерального бюджету, але керується місцевими житловими управліннями. Ви отримуєте ваучер. Він покриває різницю між тим, що ви платите, та справедливою ринковою орендною платою.
Ось як це працює. Ви сплачуєте до 30% свого доходу після сплати податків. Ваучер оплачує решту. Щоб мати право на участь, дохід вашої родини повинен становити менше 50% медіа доходу по округу. Ось цей поріг.
У чому каверза? Попит дуже високий. Житлова криза та економічні зрушення означають, що черги довгі. Списки очікування можуть розтягуватись на роки. В Іст-Пойнті, штат Джорджія, за межами Атланти, в 2010 році 30 000 людей з’явилися, щоб подати заявку. Прийом заявок було закрито протягом восьми років. Це майже переросло у заворушення. Проведіть дослідження заздалегідь. Зателефонуйте до місцевого житлового управління. Запитайте, чи відкрито вікно для подання заявок.
Вибирайте відповідного співмешканця, щоб розділити витрати
Пошук співмешканця – це не просто поділ рахунків. Це питання довіри. Ви поділяєте простір. Можливо, ванну кімнату. Можливо, кухню. Якщо вони неохайні чи непередбачувані, економія не має значення.
Шукайте надійну людину. Перевірте поради. Обговоріть очікування заздалегідь. Рахунки. Гості. Шум. Прибирання. Запишіть усе. Хороший співмешканець допомагає бюджету працювати. Поганий – руйнує його.
Математика спільного проживання: як розділити оренду, не збожеволівши
Зробіть розрахунки. Візьміть чек за оренду та розділіть його на два. Раптом ця розкішна квартира перестане здаватися фінансовою чорною діркою і стане цілком повсякденною справою. Спільне проживання – найшвидший спосіб скоротити витрати на житло вдвічі. Але є каверза. Ви запрошуєте незнайомця до свого особистого притулку. Один невірний щабель — і ви платите дешеву оренду за життя у кошмарі. Або ще гірше: вони зникають у день виїзду, і ви залишаєтеся з повним рахунком.
Пошук відповідної людини – це не лише перевірка кредитної історії. Це питання сумісності. Почніть зі свого кола спілкування. Запитайте друзів. Запитайте колег. Люди, яких ви знаєте, більш надійний варіант, ніж випадкові знайомі з інтернету. Якщо вам доводиться використовувати Craigslist або подібні платформи, ставтеся до цього як до співбесіди під час прийому на роботу. Зустрітися спочатку у громадському місці. Зателефонуйте рекомендацій. Поспілкуйтеся зі своїми колишніми сусідами по кімнаті. Не пропускайте цей крок.
Як тільки ви знайдете людину, яка не здається катастрофою, обговоріть очікування. Чи не розмиті надії, а реальні деталі. Хто виносить сміття? Коли чиститься душ? Запишіть усі. Угода між сусідами по кімнаті — це не вбивця дружби. Це щит. Вкажіть порядок розподілу оренди. Вкажіть комунальні послуги. Вкажіть правила поводження з депозитом. Підпишіть його. Це захистить вас обох, коли закінчиться медовий місяць.
Тепер про договір оренди. Хто підписує?
Якщо обидва підписують, ви пов’язані один з одним. Якщо один їде, орендодавець йде за іншим. Якщо ви їдете ви, орендодавець іде за ними. Це слушно. Але якщо підписуєте лише ви, ви тримаєте владу у своїх руках. Ви контролюєте договір. Але ви також несете всю відповідальність. Якщо сусід по кімнаті втікає, ви маєте повну суму. Жодних виправдань. Зрозумійте, який ризик можна прийняти, перш ніж ставити підпис.
Органи з доступного житла: місцевий шлях
На хвилину забудьте про федеральний шум. Дивіться локально. Державні та міські органи з житла управляють програмами, якими користуються реальні люди. Вони спрямовані на співтовариство. Це означає, що правила змінюються залежно від того, де ви мешкаєте. Одне місто може пропонувати кредити з низькою процентною ставкою. Інший може надавати фінансове консультування, щоб допомогти вам скласти бюджет на оренду. Деякі діють як брокери, пов’язуючи вас із доступними одиницями житла, які ніколи не з’являються в основних списках оголошень.
У чому каверза? Ліміти з доходу. Ці програми зазвичай орієнтовані домогосподарства з низьким і середнім рівнем доходу. Ви маєте відповідати критеріям. І навіть якщо ви їм відповідаєте, будьте готові чекати. Черги реальні. Вони довгі. Іноді роками. Але якщо ви маєте терпіння, результат може бути значним. Перевірте веб-сайт місцевого житла. Не припускайте, що вони марні. Просто припускайте, що вони повільні.
Брокери з оренди квартир: безкоштовна допомога із прихованими мотивами
Бажаєте вибрати з оголошень, яких немає на Zillow? Використовуйте брокера. Або реферальну службу. Вони збирають ваші критерії – ціну, район, зручності – і шукають житло за вас. Власники нерухомості платять цим людям. Тому вам послуга часто безкоштовна. Менеджер сплачує комісію, щоб заповнити вакансію.
Звучить ідеально. Здебільшого так і є. Але на гарячих ринках, як-от Нью-Йорк, деякі брокери стягують плату. Читайте дрібний шрифт.
Головна проблема – лояльність. Брокер працює на власника нерухомості, а не на вас. Вони хочуть розмістити орендаря. Ви хочете знайти будинок. Іноді ці цілі входять у конфлікт. Ви можете бачити оголошення тільки від менеджерів, які сплачують найкращі реферальні винагороди. Ви можете не бачити половини ринку. Це фільтр. Упереджений. Використовуйте брокера, але тримайте очі відкритими. Не припускайте, що їхній «кращий» вибір – це найкращий варіант для вас.
Переговори з орендодавцем
Орендодавці хочуть стабільних орендарів. Вони ненавидять порожні квартири. Порожня квартира коштує їм грошей щодня, доки вона простоює. Ви маєте важелі впливу. Використовуйте їх.
Попросіть зменшити оренду. Попросіть безкоштовний місяць. Попросіть покриття вартості фарбування або заміни побутової техніки. Це не неввічливо. Це – бізнес. Якщо у вас хороша кредитна історія та стабільна робота, ви цінний актив. Ставтеся до себе як до такого.
Деякі орендодавці скажуть ні. Деякі будуть непохитними. Але багато хто вестиме переговори. Особливо на повільних ринках оренди. Почніть із суми трохи нижче тієї, яку ви хочете платити. Залишіть простір для зустрічі посередині. Запитати нічого не варто. І це може заощадити сотні доларів на рік.
Поговоріть про зниження орендної плати до підписання договору
Більшість орендарів сприймають вартість оренди як висічену у камені. Але це негаразд. Орендодавці – це власники бізнесу, а не філантропи, але вони ненавидять простої. Порожня квартира «кровоточить» грошима. Орендар, який навіть платить трохи менше, зупиняє цю кровотечу. Це ваш важіль тиску.
Не принижуйте. Ведіть переговори із позиції сили. Почніть з вивчення ринку. Зателефонуйте сусідам. Вивчіть Zillow або Craigslist. Поговоріть із місцевими брокерами. Якщо в оголошенні вказана ціна $2000, а аналогічні квартири біля $1800, у вас є дані. Попросіть цю цифру на стіл.
Перевірте рівень вакансій у будинку. Менеджери з управління нерухомістю іноді повідомляють, скільки квартир пустує. Високий рівень вакансій означає, що вони відчайдушно потребують орендарів. Також важливо правильно вибрати час. Наприкінці місяця орендодавці переймаються тим, що не встигнуть сплатити свої іпотечні платежі. Вони з більшою ймовірністю підуть на угоду, щоб забезпечити грошовий потік до закінчення терміну.
Запропонуйте щось натомість. Стабільність коштує грошей. Більше тривалий термін оренди знижує їм витрати зміну орендарів. Оплата за шість місяців оренди вперед? Це може надати вам знижку на щомісячну ставку. Ви обмінюєте гнучкість економію.
Ідіть на компроміс щодо характеристик «квартири мрії»
Ваш бюджет визначає розмір простору, а чи не навпаки. Якщо ви хочете суттєво заощадити, доведеться чимось пожертвувати. Розмір – головний фактор. Студії коштують дешевше, ніж двокімнатні квартири. Квартири у підвалах будинків, де живуть власники, часто дешевші, ніж у спеціалізованих житлових комплексах. Світло може бути тьмянішим. Стеля нижче. Але орендна плата це відбиває.
Відмовтеся від зручностей, які не сплачують ваші рахунки. Пральна машина у квартирі? Приємно. Консьєрж на місці? Розкіш. Історичний шарм? Дорого в обслуговуванні. Проста коробка нового будівництва може виглядати нудно, але вона не несе накладних витрат на стару сантехніку та декоративні молдинги. Ви сплачуєте за функцію, а не за форму.
Іноді самий потворний будинок у районі має кращу орендну плату.
Доходьте до крайнощів, якщо потрібно. У 2010 році чоловік у Китаї збудував мікро-будинок у формі яйця приблизно за $960. Він був заввишки шість футів. У ньому було ліжко, кілька полиць та сонячні лампи. У ньому можна було спати. Робити там ще щось було складно. Більшості з нас потрібно більше квадратних метрів, але принцип залишається тим самим. Відкиньте все неосновне.
Стати доглядачем нерухомості
Якщо ви не можете зменшити орендну плату шляхом переговорів або зменшення площі, обміняйте свою працю. Це шлях «спітного капіталу». Багатьом орендодавцям, особливо людям похилого віку або тим, хто керує нерухомістю віддалено, потрібна допомога в обслуговуванні. Вони не хочуть наймати майстра для кожної зламаної замку або засміченої каналізації.
Запропонуйте стати наглядачем на місці. Виконуйте дрібний ремонт. Слідкуйте за нерухомістю, коли вони у поїздках. Підтримуйте порядок на території. В обмін ви отримуєте знижену орендну плату чи безкоштовне житло. Це підходить не всім. Ви втрачаєте приватність. Орендодавець може зайти без попередження, щоб перевірити справи. По суті ви працюєте на своє житло.
Але якщо ви вмієте поводитись з гайковим ключем або викруткою, це життєздатний шлях. Ви заощаджуєте гроші, беручи на себе тягар обслуговування. Просто переконайтеся, що умови записані на папері. Визначте, що саме означають обов’язки наглядача. Ви не хочете зрештою фарбувати весь фасад щоліта заради знижки в $100.
Знайте свої межі. Ви винаймаєте житло, а не продаєте душу. Але на напруженому ринку обмін часу на гроші – це легітимна стратегія.
Сидіння в будинку як стратегія зниження витрат на житло
Вам не обов’язково шукати лише квартири. Ви можете обмінювати працю на житло.
Якщо ваша робота дозволяє працювати віддалено або пропонує гнучкий графік, розгляньте можливість стати доглядачем нерухомості. Це не просто догляд собак. Це проживання у чужому будинку, доки господарі відсутні. Власники будинків для відпочинку, часті мандрівники та люди з великими маєтками наймають місцевих мешканців для охорони своїх активів.
Угода проста. Ви отримуєте житло без оренди. Вони отримують людину дома.
Уявіть, що ви прокидаєтеся в пляжному будинку мільйонера або тихій заміській садибі з гектарами землі.
У цьому є перевага. А нестача? Ви працюєте.
У доглядачів зазвичай є обов’язки. Робота на ділянці. Маленькі ремонтні роботи. Догляд за тваринами. Можливо, за худобою. Це не відпустка. Це робота з дахом над головою.
І оскільки призначення часто мають короткостроковий або сезонний характер, вам доводиться переїжджати. Часто. Якщо ви ненавидите збирати речі, то це не для вас. Але якщо ви хочете жити у вражаючих місцях, не виплачуючи ринкову оренду, це відмінний варіант.
Робота в кемпінгу для любителів пригод
Хочете чогось суворішого? Спробуйте воркампінг.
Це догляд за об’єктами на свіжому повітрі. Ви доглядаєте ярмаркові майданчики, парки або парки розваг у несезон. Жодних особняків. Жодних пляжних будинків.
Ви живете у кемпінгу. Зазвичай в автобудинку. Іноді на спеціально відведеному місці у кемпінгу.
Це дешевше, ніж робота доглядачем. Але й складніше. Вам потрібно любити природу. Вам необхідно бути самостійним. Якщо вам потрібна гаряча вода та високошвидкісний Wi-Fi кожну секунду, пропустіть цей варіант. Але якщо ви хочете жити безкоштовно в державному парку або поруч із ярмарковим майданчиком, це життєздатний шлях.
Часті питання: Прийняття рішень по житлу
Як прискорити пошук житла?
Перестаньте дивитися все поспіль. Визначте обов’язкові вимоги. Відокремте їх від бажаних. Встановіть жорсткий бюджет. Використовуйте онлайн-фільтри, щоб відсіяти зайве. Дивіться лише те, що підходить.
Що слід враховувати при переїзді заради дешевшого житла?
Це не лише оренда. Оцініть вартість життя. Перевірте ринок праці. Оцініть якість життя. Дешева оренда не має значення, якщо ви не можете знайти роботу або якщо вам не подобається район. Зважте економію проти зміни способу життя.
