Los costos de la vivienda no caen simplemente porque el mercado colapsa. De hecho, a menudo se mantienen obstinadamente altos mientras la capacidad de pago de las personas disminuye. Ésa es la fea realidad de las últimas décadas. Se podría esperar que una crisis bajara los precios para todos. No es así. Entre 2008 y 2009, el número de hogares que pagaron más de lo que podían pagar por vivienda aumentó en realidad un 1,8 por ciento. El desempleo se disparó. Las dificultades financieras aumentaron. Sin embargo, los precios de las viviendas en centros importantes como Atlanta, Chicago y Nueva York siguieron alcanzando nuevos mínimos hasta 2010. Entonces, ¿cómo se sobrevive a la restricción? Dejas de mirar el mapa como lo hacen todos los demás. Tienes que ser creativo.
Dónde buscar opciones de vivienda más económicas
La primera regla para encontrar vivienda asequible es simple. Deja de buscar en los puntos calientes. Si desea ahorrar dinero, tache el Distrito de la Misión en San Francisco. Olvídate del Village de Manhattan. Estos barrios son caros por una razón. Ve a otra parte.
Fresno es más barato. Los distritos exteriores de Nueva York son más baratos. Si alquila o compra, menos popular significa menos costoso. Es así de sencillo.
Pero, ¿qué pasa si estás dispuesto a mudarte por completo? La reubicación ahorra la mayor cantidad de dinero. Comparar Manhattan con Dubuque, Iowa, no es quedarse corto. Es un shock. El Sur y el Medio Oeste siguen siendo las regiones más baratas del país. El precio medio de una vivienda en el sur es de 147.000 dólares. En el Medio Oeste, es de 132.000 dólares. Ahora mire a Nueva Inglaterra. $236,000. ¿La costa oeste? $238,000. La brecha es enorme.
Algunas personas van más allá. Se convierten en pioneros urbanos. Detroit ofreció casas por cientos de dólares después de la crisis de 2006. Se mudaron estudiantes y artistas. Querían un espacio barato para trabajar. Aceptaron la depresión económica y las altas tasas de criminalidad como compensación. Si eso suena demasiado arriesgado, pruebe con Manchester, New Hampshire. Forbes la clasificó como la mejor ciudad barata en 2009. Ofrece bajos costos sin el deterioro urbano.
Definiendo tu presupuesto para vivienda
Saber dónde buscar es la mitad de la batalla. La otra mitad es saber cuánto puedes gastar realmente. No se trata sólo de tener un número en mente. Se trata de una disciplina estricta. Debe calcular su límite exacto antes de mirar un solo listado.
Red agresivamente. Las opciones asequibles rara vez aparecen en los anuncios principales. Se quedan en un segundo plano. Habla con la gente. Pregunta por ahí. Encontrará ofertas que nunca se publicitan ampliamente.
Hay otras palancas que tirar. Solicite programas de vivienda para personas de bajos ingresos como la Sección 8. Consiga un compañero de cuarto. Dividir la factura reduce los costos a la mitad al instante. Negociar con los propietarios. Podrían reducir el alquiler para evitar una unidad vacía. Finalmente, compromiso. Renunciar al tamaño. Renunciar a las comodidades. Renunciar a la ubicación. Elija una cosa para conservar. El resto hay que dejarlo ir.
El mercado no se arreglará solo. Tienes que trabajar para los ahorros.
Cumpla con la regla del 30% para los costos de vivienda
No puedes simplemente adivinar tu presupuesto. Necesitas números. Los reales. Tome sus ingresos después de impuestos y divídalos. Alimento. Transporte. Préstamos para estudiantes. Ahorros. Jubilación. La vivienda tiene que encajar en las grietas. Los expertos dicen que entre un 20% y un 35% es razonable. ¿El punto óptimo? Más cerca del 25% o 27%. El gobierno de Estados Unidos traza una línea dura con un 30%. Si gasta más, está desperdiciando dinero en alquiler o hipoteca en lugar de vivir.
Pero aquí está el truco. Más del 60% de los estadounidenses ignoran esa línea. Gastan más. ¿Por qué? Porque la vivienda es cara. O tal vez no hacen un seguimiento suficientemente estricto de sus gastos.
Sin embargo, hay margen de maniobra. ¿Vive cerca del trabajo? Ahorras en gasolina y tiempo de viaje. Ese dinero puede compensar un alquiler más alto. ¿Utilidades incluidas en el contrato de arrendamiento? Considere eso. Cambia las matemáticas. Evite opciones que rompan su presupuesto. Período.
Aproveche su red para encontrar ofertas fuera del mercado
Los sitios de anuncios están abarrotados. Y caro si utiliza un corredor. Evita el ruido. Dile a todos los que estás buscando. Amigos. Compañeros de trabajo. Familia. Vecinos. El boca a boca funciona. Es posible que su compañero de cubículo conozca a alguien que se muda de una casa asequible. Un amigo podría enterarse de una vacante antes de que el propietario la publique en línea.
Esto ahorra dinero. Sin honorarios de intermediario. Sólo un apretón de manos y un contrato de arrendamiento. Haz que tus amigos trabajen para ti. No te deben nada, pero quieren ayudarte.
Cómo calificar para vales de vivienda de la Sección 8
Si sus ingresos son bajos, busque ayuda del gobierno. La Sección 8 es la más importante. También llamado programa de Vales de Elección de Vivienda. Está financiado con fondos federales pero administrado por las autoridades de vivienda locales. Obtienes un bono. Cubre la brecha entre lo que pagas y el alquiler justo del mercado.
Así es como funciona. Paga hasta el 30% de sus ingresos después de impuestos. El bono paga el resto. Para calificar, su ingreso familiar debe ser inferior al 50% de la mediana del condado. Esa es la barra.
¿El truco? La demanda es una locura. La crisis inmobiliaria y los cambios económicos hacen que las colas sean largas. Las listas de espera pueden extenderse durante años. En East Point, Georgia, en las afueras de Atlanta, 30.000 personas se presentaron en 2010 para presentar su solicitud. Las solicitudes habían estado cerradas durante ocho años. Casi se convirtió en un disturbio. Haga su investigación temprano. Llame a su autoridad de vivienda local. Pregunte si la ventana de la aplicación está abierta.
Elige al compañero de cuarto adecuado para dividir los costos
Encontrar un compañero de cuarto no se trata solo de dividir la cuenta. Se trata de confianza. Estás compartiendo espacio. Quizás un baño. Quizás una cocina. Si son complicados o impredecibles, los ahorros no importan.
Busque a alguien confiable. Consultar referencias. Hable sobre las expectativas desde el principio. Facturas. Huéspedes. Ruido. Limpieza. Escríbalo. Un buen compañero de cuarto hace que el presupuesto funcione. Uno malo lo hace estallar.
Matemáticas para compañeros de cuarto: dividir el alquiler sin perder la cabeza
Haz los cálculos. Tome el cheque del alquiler y divídalo entre dos. De repente, ese apartamento de lujo se siente menos como un agujero negro financiero y más como un martes. Compartir espacio es la forma más rápida de reducir los costes de vivienda a la mitad. Pero aquí está el truco. Estás invitando a un extraño a tu santuario personal. Un movimiento en falso y estarás pagando un alquiler barato por vivir una pesadilla. O peor aún, te engañan el día de la mudanza y te quedas con la factura completa.
Encontrar a la persona adecuada no se trata solo de verificar su puntaje crediticio. Se trata de vibra. Comience con su red. Pregúntale a tus amigos. Pregúntale a tus colegas. Las personas que conoces son apuestas más seguras que los aleatorios de Internet. Si tienes que utilizar Craigslist o plataformas similares, trátalo como una entrevista de trabajo. Reunirse en público primero. Referencias de llamadas. De hecho, habla con sus antiguos compañeros de cuarto. No te saltes este paso.
Una vez que encuentre a alguien que no parezca un desastre, hable sobre las expectativas. No vagas esperanzas. Detalles reales. ¿Quién saca la basura? ¿Cuándo se limpia la ducha? Escríbalo. Un acuerdo de compañero de cuarto no acaba con la amistad. Es un escudo. Enumere la división del alquiler. Enumere las utilidades. Enumere las reglas del depósito de seguridad. Fírmalo. Los protege a ambos cuando termina la fase de luna de miel.
Ahora, el contrato de arrendamiento. ¿Quién firma?
Si ambos firman, están unidos. Si se van, el propietario viene a buscarte. Si te vas, el propietario viene a buscarlos. Es justo. Pero si sólo firmas, tienes el poder. Tú controlas el contrato de arrendamiento. Pero tú también llevas el peso. Si el compañero de cuarto sale bajo fianza, usted deberá el monto total. Sin excusas. Sepa qué riesgo puede manejar antes de escribir algo.
Autoridades de vivienda asequible: la ruta local
Olvídese del ruido federal por un segundo. Mira local. Las autoridades de vivienda estatales y municipales ejecutan programas que utilizan humanos reales. Están centrados en la comunidad. Eso significa que las reglas cambian dependiendo de dónde vivas. Una ciudad podría ofrecer préstamos a bajo interés. Otro podría brindarle asesoramiento financiero para ayudarlo a presupuestar el alquiler. Algunos actúan como corredores, conectándolo con unidades asequibles que nunca aparecen en las listas principales.
¿El truco? Límites de ingresos. Estos programas suelen estar dirigidos a hogares de ingresos bajos a moderados. Tienes que calificar. E incluso si lo haces, prepárate para esperar. Las listas de espera son reales. Son largos. A veces años. Pero si tiene paciencia, la recompensa puede ser significativa. Consulte el sitio web de la autoridad de vivienda local. No asumas que son inútiles. Simplemente asuma que son lentos.
Corredores de apartamentos: ayuda gratuita con agendas ocultas
¿Quieres listados de opciones? ¿Los que no aparecen en Zillow? Utilice un corredor. O un servicio de referencia. Recopilan sus criterios (precio, vecindario, servicios) y lo buscan. Los dueños de propiedades les pagan a estos tipos. Entonces, para usted, el servicio suele ser gratuito. El gerente paga la comisión para cubrir la vacante.
Suena ideal. Es mayoritariamente ideal. Pero en mercados calientes como la ciudad de Nueva York, algunos corredores cobran tarifas. Lea la letra pequeña.
El verdadero problema es la lealtad. El corredor trabaja para el dueño de la propiedad, no para usted. Quieren colocar un inquilino. Quieres un hogar. A veces esos objetivos chocan. Es posible que vea listados solo de administradores que pagan las mejores tarifas de referencia. Es posible que no vea la otra mitad del mercado. Es un filtro. Uno parcial. Utilice el corredor, pero mantenga los ojos abiertos. No asuma que su “mejor” elección es la que mejor se adapta a usted.
Negociar con el propietario
Los propietarios quieren inquilinos estables. Odian las vacantes. Un apartamento vacío les cuesta dinero cada día que permanece inactivo. Tienes influencia. Úselo.
Solicite un alquiler más bajo. Solicita un mes gratis. Pídales que cubran el costo de pintar o reemplazar los electrodomésticos. No es de mala educación. Es un negocio. Si tiene buen crédito y un trabajo estable, es un activo preciado. Trátate como tal.
Algunos propietarios dirán que no. Algunos serán rígidos. Pero muchos negociarán. Especialmente en mercados de alquiler lentos. Comience ligeramente por debajo de lo que desea pagar. Deje espacio para encontrarse en el medio. No cuesta nada preguntar. Y podría ahorrarle cientos al año.
Solicite un alquiler más bajo antes de firmar
La mayoría de los inquilinos tratan el precio del arrendamiento como si estuviera grabado en piedra. No lo es. Los propietarios son dueños de negocios, no filántropos, pero odian las viviendas vacías. Una unidad vacía derrocha dinero. Un inquilino, aunque pague un poco menos, detiene la hemorragia. Esa es tu ventaja.
No suplicas. Se negocia desde la fuerza. Empiece por conocer el mercado. Llame a los vecinos. Explora Zillow o Craigslist. Hable con corredores locales. Si el precio del listado es de $2000 pero las unidades comparables cercanas cuestan $1800, tiene datos. Trae ese número a la mesa.
Consulta la tasa de desocupación del edificio. Los administradores de propiedades a veces le dirán cuántas unidades están vacías. Un alto nivel de vacantes significa que están desesperados. Calcula el momento adecuado también. A finales de mes, los propietarios temen no poder realizar los pagos de su propia hipoteca. Es más probable que lleguen a un acuerdo para asegurar el flujo de caja antes de que se acabe el tiempo.
Ofrece algo a cambio. La estabilidad vale dinero. Un contrato de arrendamiento más largo reduce los costos de rotación para ellos. ¿Pagar seis meses de alquiler por adelantado? Eso podría brindarle un descuento en la tarifa mensual. Cambias flexibilidad por ahorros.
Compromiso con las especificaciones de la casa de sus sueños
Tu presupuesto dicta el espacio, no al revés. Si desea ahorrar mucho dinero, debe renunciar a algunas cosas. El tamaño es el más grande. Los estudios cuestan menos que los de dos dormitorios. Las unidades de sótano en casas ocupadas por sus propietarios suelen ser más baratas que los complejos de apartamentos exclusivos. La luz puede ser más tenue. El techo más bajo. Pero el alquiler refleja eso.
Evite los servicios que no pagan sus facturas. ¿Lavandería en la unidad? Lindo. ¿Conserje en el lugar? Lujo. ¿Encanto histórico? Caro de mantener. Una caja de construcción nueva y sencilla puede parecer aburrida, pero carece de la parte superior de las tuberías antiguas y las molduras decorativas. Estás pagando por la función, no por la forma.
A veces el edificio más feo del barrio tiene el mejor alquiler.
Llévalo al extremo si es necesario. En 2010, un hombre en China construyó una microcasa con forma de huevo por aproximadamente 960 dólares. Medía seis pies de altura. Tenía una cama, algunos estantes y luces solares. Podría dormir en él. Realmente no podía hacer mucho más. La mayoría de nosotros necesitamos más metros cuadrados, pero el principio se mantiene. Elimina lo no esencial.
Conviértase en cuidador de propiedades
Si no puede reducir el alquiler mediante negociaciones o reducciones de personal, intercambie su mano de obra. Ésta es la ruta del “capital de sudor”. Muchos propietarios, especialmente las personas mayores o los que administran propiedades de forma remota, necesitan ayuda con el mantenimiento. No quieren contratar a un personal de mantenimiento por cada cerradura rota o desagüe obstruido.
Ofrézcase para ser el cuidador en el lugar. Realizar reparaciones menores. Vigile la propiedad cuando viajen. Mantenga el terreno ordenado. A cambio, obtienes alquiler reducido o vivienda gratuita. No es para todos. Pierdes privacidad. El propietario podría pasar sin avisar para comprobar cómo están las cosas. Básicamente estás trabajando para tu refugio.
Pero si eres hábil con una llave inglesa o un destornillador, es un camino viable. Ahorra dinero absorbiendo la carga de mantenimiento. Sólo asegúrese de que los términos estén escritos. Defina qué significa realmente “deberes de cuidador”. No querrás terminar pintando todo el exterior cada verano con un descuento de $100.
Conozca sus límites. Estás alquilando, no vendiendo tu alma. Pero en un mercado ajustado, intercambiar tiempo por efectivo es una estrategia legítima.
House Sitting como estrategia de vivienda de bajo costo
No hace falta simplemente buscar apartamentos. Puedes intercambiar mano de obra por refugio.
Si su trabajo permite el trabajo remoto u horarios flexibles, considere convertirse en cuidador de propiedades. Esto no es sólo cuidar perros. Es vivir en la casa de otra persona mientras esta no está. Los propietarios de casas de vacaciones, los viajeros frecuentes y las personas con grandes propiedades contratan a lugareños para vigilar sus activos.
El comercio es simple. Obtienes vivienda sin alquiler. Consiguen a alguien en el sitio.
Imagínese despertarse en la casa de playa de un millonario o despertarse en una tranquila finca rural con acres de tierra.
Ésa es la ventaja. ¿La desventaja? Estás trabajando.
Los cuidadores suelen tener deberes. Trabajo de jardín. Reparaciones menores. Cuidado de mascotas. Quizás ganado. No son vacaciones. Es un trabajo con techo.
Y como las asignaciones suelen ser de corta duración o estacionales, te mueves. Mucho. Si odias empacar, esto no es para ti. Pero si quieres vivir en lugares impresionantes sin pagar un alquiler de mercado, es una opción sólida.
Workamping para los aventureros
¿Quieres algo más duro? Prueba el workamping.
Esto es cuidar el exterior. Atiendes a recintos feriales, parques o parques de atracciones durante la temporada baja. Ninguna mansión. Ninguna casa en la playa.
Tu acampas. Generalmente en una casa rodante. A veces en un lugar designado para acampar.
Es más barato que cuidar. También es más difícil. Necesitas que te guste el aire libre. Necesitas ser autosuficiente. Si necesitas agua caliente y Wi-Fi de alta velocidad cada segundo, omítelo. Pero si quieres vivir gratis en un parque estatal o cerca de un recinto ferial, es un camino válido.
Preguntas frecuentes: Tomar decisiones sobre vivienda
¿Cómo puedo acelerar mi búsqueda de vivienda?
Deja de mirar todo. Define tus imprescindibles. Sepárelos de los que son agradables de tener. Establezca un presupuesto estricto. Utilice filtros en línea para eliminar el ruido. Sólo mira lo que encaja.
¿Qué debo pesar al mudarme a una vivienda más barata?
No es sólo el alquiler. Mire el costo de vida. Consulta el mercado laboral. Evaluar la calidad de vida. El alquiler barato no importa si no puedes encontrar trabajo o si odias la zona. Equilibre los ahorros con el cambio de estilo de vida.
