De huizenkosten dalen niet alleen omdat de markt instort. Sterker nog, ze blijven vaak hardnekkig hoog, terwijl het vermogen van mensen om te betalen afneemt. Dat is de lelijke realiteit van de afgelopen decennia. Je zou verwachten dat een crisis de prijzen voor iedereen zal verlagen. Dat is niet het geval. Tussen 2008 en 2009 is het aantal huishoudens dat meer betaalt dan ze zich kunnen veroorloven voor onderdak zelfs met 1,8 procent gestegen. De werkloosheid piekte. De financiële problemen namen toe. Toch bleven de huizenprijzen in grote hubs als Atlanta, Chicago en New York tot in 2010 nieuwe dieptepunten bereiken. Hoe overleef je de krapte? Je stopt met naar de kaart te kijken zoals iedereen dat doet. Je moet creatief worden.
Waar te zoeken naar goedkopere huisvestingsopties
De eerste regel voor het vinden van betaalbare huisvesting is eenvoudig. Stop met zoeken naar de hotspots. Als je geld wilt besparen, schrap dan het Mission District in San Francisco. Vergeet het dorp in Manhattan. Deze buurten zijn niet voor niets duur. Ga ergens anders heen.
Fresno is goedkoper. De buitenwijken van New York zijn goedkoper. Als u huurt of koopt, betekent minder populair minder prijzig. Zo eenvoudig is het.
Maar wat als u bereid bent om volledig te verhuizen? Verhuizen bespaart het meeste geld. Manhattan vergelijken met Dubuque, Iowa, is geen understatement. Het is een schok. Het zuiden en het middenwesten blijven de goedkoopste regio’s van het land. De gemiddelde huizenprijs in het Zuiden bedraagt $147.000. In het Midwesten is het $132.000. Kijk nu naar Nieuw-Engeland. $ 236.000. De westkust? $ 238.000. De kloof is enorm.
Sommige mensen gaan verder. Ze worden stedelijke pioniers. Detroit bood na de crash van 2006 huizen aan voor honderden dollars. Studenten en kunstenaars trokken er hun intrek. Ze wilden goedkope werkruimte. Ze accepteerden de economische depressie en de hoge misdaadcijfers als compromis. Als dat te riskant klinkt, probeer dan Manchester, New Hampshire. Forbes noemde het in 2009 de beste goedkope stad. Het biedt lage kosten zonder stedelijk verval.
Uw budget voor huisvesting definiëren
Weten waar je moet kijken is het halve werk. De andere helft is weten wat je daadwerkelijk kunt uitgeven. Dit gaat niet alleen over het hebben van een getal in gedachten. Het gaat om strenge discipline. U moet uw exacte limiet berekenen voordat u naar één vermelding kijkt.
Netwerk agressief. Betaalbare opties komen zelden in de reguliere advertenties terecht. Ze blijven op de achtergrond. Praat met mensen. Vraag rond. U zult aanbiedingen vinden waar nooit veel reclame voor wordt gemaakt.
Er zijn andere hendels om over te halen. Meld je aan voor huisvestingsprogramma’s voor lage inkomens, zoals Sectie 8. Zoek een huisgenoot. Door de rekening te splitsen worden de kosten onmiddellijk gehalveerd. Onderhandelen met verhuurders. Ze zouden de huur kunnen verlagen om een leegstaande unit te voorkomen. Eindelijk een compromis. Geef de maat op. Geef voorzieningen op. Locatie opgeven. Kies één ding om te bewaren. De rest moet je loslaten.
De markt herstelt zichzelf niet. Voor het spaargeld moet je werken.
Houd je aan de 30%-regel voor woonlasten
Je budget kun je niet zomaar raden. Je hebt cijfers nodig. Echte. Neem uw inkomen na belastingen en snijd het in stukken. Voedsel. Vervoer. Studieleningen. Besparingen. Pensioen. De behuizing moet in de kieren passen. Experts zeggen dat 20% tot 35% redelijk is. De goede plek? Dichter bij 25% of 27%. De Amerikaanse regering trekt een harde grens van 30%. Als je meer uitgeeft, verlies je geld aan huur of hypotheek in plaats van aan leven.
Maar hier is de kicker. Meer dan 60% van de Amerikanen negeert deze regel. Ze geven meer uit. Waarom? Omdat wonen duur is. Of misschien houden ze hun uitgaven niet nauw genoeg bij.
Er is echter speelruimte. Woont u dichtbij uw werk? U bespaart op benzine en reistijd. Dat geld kan een hogere huur compenseren. Nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurovereenkomst? Houd daar rekening mee. Het verandert de wiskunde. Vermijd opties die uw budget overschrijden. Periode.
Maak gebruik van uw netwerk om deals buiten de markt te vinden
Advertentiesites zijn druk bezocht. En duur als je gebruik maakt van een makelaar. Sla het lawaai over. Vertel iedereen dat je zoekt. Vrienden. Collega’s. Familie. Buren. Mond-tot-mondreclame werkt. Je kamergenoot kent misschien iemand die uit een betaalbaar huis verhuist. Het kan zijn dat een vriend over een vacature hoort voordat de verhuurder deze online plaatst.
Dit bespaart geld. Geen makelaarskosten. Gewoon een handdruk en een huurovereenkomst. Laat je vrienden voor je werken. Ze zijn je niets verschuldigd, maar ze willen helpen.
Hoe kom je in aanmerking voor Sectie 8-huisvestingvouchers?
Als uw inkomen laag is, kijk dan eens naar overheidssteun. Sectie 8 is de grootste. Ook wel het Housing Choice Voucher-programma genoemd. Het wordt federaal gefinancierd, maar wordt beheerd door lokale huisvestingsautoriteiten. Je krijgt een waardebon. Het dekt de kloof tussen wat u betaalt en de markthuur.
Hier is hoe het werkt. U betaalt maximaal 30% van uw inkomen na belastingen. De voucher betaalt de rest. Om in aanmerking te komen, moet uw gezinsinkomen minder dan 50% van de provinciale mediaan bedragen. Dat is de balk.
De vangst? De vraag is krankzinnig. Door de huizencrisis en de economische verschuivingen zijn de lijnen lang. Wachtlijsten kunnen jaren duren. In East Point, Georgia, buiten Atlanta, kwamen in 2010 30.000 mensen opdagen om zich aan te melden. De aanvragen waren al acht jaar gesloten. Het liep bijna uit op een rel. Doe je onderzoek vroeg. Bel uw plaatselijke huisvestingsautoriteit. Vraag of het toepassingsvenster geopend is.
Kies de juiste huisgenoot om de kosten te verdelen
Het vinden van een huisgenoot gaat niet alleen over het delen van de rekening. Het gaat om vertrouwen. Je deelt ruimte. Misschien een badkamer. Misschien een keuken. Als ze rommelig of onvoorspelbaar zijn, doen de besparingen er niet toe.
Zoek iemand die betrouwbaar is. Controleer referenties. Praat vooraf over de verwachtingen. Rekeningen. Gasten. Lawaai. Opruimen. Schrijf het op. Een goede huisgenoot zorgt ervoor dat het budget werkt. Een slechte blaast het op.
Wiskunde voor kamergenoten: huur splitsen zonder gek te worden
Doe de wiskunde. Neem de huurcheque en deel deze door twee. Opeens voelt dat luxe appartement minder als een financieel zwart gat en meer als een dinsdag. Het delen van ruimte is de snelste manier om de woonlasten te halveren. Maar hier zit het addertje onder het gras. Je nodigt een vreemdeling uit in je persoonlijke toevluchtsoord. Eén verkeerde beweging en je betaalt een goedkope huur voor een levende nachtmerrie. Of erger nog, ze spookten je op de verhuisdag en je zit vast met de volledige rekening.
Het vinden van de juiste persoon gaat niet alleen over het controleren van kredietscores. Het gaat om sfeer. Begin met je netwerk. Vraag het aan vrienden. Vraag het aan collega’s. Mensen die je kent zijn veiliger dan willekeurige weddenschappen van internet. Als je Craigslist of soortgelijke platforms moet gebruiken, behandel het dan als een sollicitatiegesprek. Ontmoet elkaar eerst in het openbaar. Bel referenties. Praat daadwerkelijk met hun voormalige huisgenoten. Sla deze stap niet over.
Als je eenmaal iemand hebt gevonden die geen ramp lijkt, praat dan over de verwachtingen. Geen vage hoop. Echte details. Wie zet het afval buiten? Wanneer wordt de douche schoongemaakt? Schrijf het op. Een huisgenotenovereenkomst is geen vriendschapsmoordenaar. Het is een schild. Vermeld de huursplitsing. Maak een lijst van de hulpprogramma’s. Maak een lijst van de regels voor de borgsom. Onderteken het. Het beschermt jullie allebei als de huwelijksreisfase eindigt.
Nu het huurcontract. Wie tekent?
Als u beiden tekent, bent u aan elkaar gebonden. Als ze weggaan, komt de verhuurder je halen. Als je weggaat, komt de huisbaas ze halen. Het is eerlijk. Maar als je maar tekent, heb je de macht. Jij beheert het huurcontract. Maar jij draagt ook het gewicht. Als de huisgenoot op borgtocht vrijkomt, bent u het volledige bedrag verschuldigd. Geen excuses. Weet welk risico u aankunt voordat u iets inktt.
Betaalbare huisvestingsautoriteiten: de lokale route
Vergeet de federale ruis even. Kijk lokaal. De huisvestingsautoriteiten van de staat en de stad voeren programma’s uit die door echte mensen worden gebruikt. Ze zijn gemeenschapsgericht. Dat betekent dat de regels veranderen afhankelijk van waar u woont. Eén stad kan leningen tegen een lage rente aanbieden. Een ander kan financiële begeleiding bieden om u te helpen bij het budgetteren voor de huur. Sommigen fungeren als makelaars en verbinden u met betaalbare eenheden die nooit in de reguliere lijsten terechtkomen.
De vangst? Inkomensgrenzen. Deze programma’s zijn doorgaans gericht op huishoudens met een laag tot gemiddeld inkomen. Je moet in aanmerking komen. En zelfs als u dat doet, bereid u dan voor om te wachten. De wachtlijsten zijn reëel. Ze zijn lang. Soms jaren. Maar als je het geduld hebt, kan de uitbetaling aanzienlijk zijn. Kijk op de website van uw plaatselijke huisvestingsautoriteit. Ga er niet vanuit dat ze nutteloos zijn. Ga er maar vanuit dat ze traag zijn.
Appartementmakelaars: gratis hulp bij verborgen agenda’s
Wilt u keuzelijsten? Degenen die niet op Zillow verschijnen? Maak gebruik van een makelaar. Of een verwijsservice. Ze verzamelen uw criteria (prijs, buurt, voorzieningen) en gaan op zoek naar u. Vastgoedeigenaren betalen deze jongens. Voor u is de service dus vaak gratis. De manager betaalt de commissie voor het vervullen van de vacature.
Het klinkt ideaal. Het is vooral ideaal. Maar op warme markten zoals New York City brengen sommige makelaars kosten in rekening. Lees de kleine lettertjes.
Het echte probleem is loyaliteit. De makelaar werkt voor de vastgoedeigenaar, niet voor u. Ze willen een huurder plaatsen. Je wilt een huis. Soms botsen die doelstellingen. Mogelijk ziet u alleen vermeldingen van managers die de beste verwijzingskosten betalen. Misschien zie je de andere helft van de markt niet. Het is een filter. Een bevooroordeelde. Gebruik de makelaar, maar houd je ogen open. Ga er niet vanuit dat hun ‘beste’ keuze het beste bij u past.
Onderhandelen met de verhuurder
Verhuurders willen stabiele huurders. Ze hebben een hekel aan leegstand. Een leegstaand appartement kost hen elke dag geld dat het staat. Je hebt invloed. Gebruik het.
Vraag om een lagere huurprijs. Vraag om een gratis maand. Vraag hen om de kosten van het schilderen of vervangen van apparaten te dekken. Het is niet onbeleefd. Het is zakendoen. Als u over een goede kredietwaardigheid en een vaste baan beschikt, bent u een waardevol bezit. Behandel jezelf als een.
Sommige verhuurders zullen nee zeggen. Sommigen zullen rigide zijn. Maar velen zullen onderhandelen. Vooral in trage huurmarkten. Begin iets lager dan wat u wilt betalen. Laat in het midden ruimte vrij om elkaar te ontmoeten. Het kost niets om te vragen. En het kan u honderden per jaar besparen.
Vraag om een lagere huurprijs voordat u tekent
De meeste huurders behandelen de huurprijs alsof deze in steen is uitgehouwen. Dat is het niet. Verhuurders zijn ondernemers, geen filantropen, maar ze hebben een hekel aan leegstand. Een lege eenheid bloedt contant geld. Een huurder, ook al betaalt hij iets minder, stopt het bloeden. Dat is uw hefboomwerking.
Je smeekt niet. Je onderhandelt vanuit kracht. Begin met het kennen van de markt. Buren bellen. Schuur Zillow of Craigslist. Praat met lokale makelaars. Als de advertentie € 2.000 kost, maar vergelijkbare eenheden in de buurt € 1.800 kosten, beschikt u over gegevens. Breng dat getal naar de tafel.
Controleer de leegstand van het gebouw. Vastgoedbeheerders vertellen u soms hoeveel eenheden leeg zijn. Een hoge leegstand betekent dat ze wanhopig zijn. Time het ook goed. Aan het eind van de maand maken verhuurders zich zorgen dat ze hun eigen hypotheekbetalingen mislopen. Het is waarschijnlijker dat ze een deal sluiten om de cashflow veilig te stellen voordat de klok om is.
Bied iets terug. Stabiliteit is geld waard. Een langer huurcontract verlaagt voor hen de omzetkosten. Zes maanden huur vooraf betalen? Mogelijk krijgt u dan korting op het maandtarief. U ruilt flexibiliteit in voor besparingen.
Compromis over de droomhuisspecificaties
Uw budget bepaalt de ruimte, en niet andersom. Als je serieus geld wilt besparen, moet je een aantal dingen opgeven. Grootte is de grootste. Studio’s kosten minder dan twee slaapkamers. Kelderwoningen in koopwoningen zijn vaak goedkoper dan vrijstaande appartementencomplexen. Het licht kan zwakker zijn. Het plafond lager. Maar de huur weerspiegelt dat.
Sla de voorzieningen over die uw rekeningen niet betalen. Wasserij in de unit? Leuk. Conciërge ter plaatse? Luxe. Historische charme? Duur om te onderhouden. Een eenvoudige nieuwbouwdoos ziet er misschien saai uit, maar mist de overhead van oud sanitair en sierlijsten. U betaalt voor de functie, niet voor de vorm.
Soms heeft het lelijkste gebouw in de buurt de beste huurprijs.
Ga tot het uiterste als het moet. In 2010 bouwde een man in China een eivormig microhuis voor ongeveer $960. Het was zes voet lang. Had een bed, wat planken en lampen op zonne-energie. Hij kon er in slapen. Veel anders kon hij eigenlijk niet doen. De meesten van ons hebben meer vierkante meters nodig, maar het principe blijft staan. Haal de niet-essentiële zaken weg.
Word vastgoedbeheerder
Als u de huur niet kunt verlagen door middel van onderhandelingen of inkrimping, ruil dan uw arbeid. Dit is de ‘zweetgelijkheid’-route. Veel verhuurders, vooral ouderen of verhuurders die hun eigendommen op afstand beheren, hebben hulp nodig bij het onderhoud. Ze willen niet voor elk kapot slot of verstopte afvoer een klusjesman inhuren.
Bied aan om de conciërge ter plaatse te zijn. Kleine reparaties uitvoeren. Houd het pand in de gaten als ze reizen. Houd het terrein netjes. In ruil daarvoor krijg je een lagere huur of gratis huisvesting. Het is niet voor iedereen. Je verliest privacy. Het kan voorkomen dat de verhuurder onaangekondigd langskomt om de zaken te controleren. Je werkt in wezen voor je onderkomen.
Maar als je handig bent met een sleutel of een schroevendraaier, is dit een haalbaar pad. U bespaart geld door de onderhoudslast op te vangen. Zorg ervoor dat de voorwaarden opgeschreven zijn. Definieer wat ‘verzorgertaken’ eigenlijk betekent. Je wilt niet elke zomer de hele buitenkant schilderen voor een korting van $ 100.
Ken je grenzen. Je huurt en verkoopt je ziel niet. Maar in een krappe markt is het ruilen van tijd voor contant geld een legitieme strategie.
Huisoppas als goedkope huisvestingsstrategie
Je hoeft niet alleen op zoek te gaan naar appartementen. Je kunt arbeid ruilen voor onderdak.
Als uw baan werk op afstand of flexibele uren toestaat, overweeg dan om vastgoedbeheerder te worden. Dit is niet zomaar een hondenoppas. Het is wonen in het huis van iemand anders terwijl die weg is. Eigenaars van vakantiehuizen, frequente reizigers en mensen met grote landgoederen huren lokale bewoners in om hun bezittingen te bewaken.
De handel is eenvoudig. Je krijgt een huurvrije woning. Ze halen iemand ter plaatse.
Stel je voor dat je wakker wordt in het strandhuis van een miljonair of wakker wordt op een rustig landgoed met hectares grond.
Dat is het voordeel. Het nadeel? Je werkt.
Verzorgers hebben doorgaans taken. Werk in de tuin. Kleine reparaties. Verzorging van huisdieren. Misschien vee. Het is geen vakantie. Het is een baan met een dak.
En omdat opdrachten vaak kortlopend of seizoensgebonden zijn, verplaats je je. Veel. Als je een hekel hebt aan inpakken, dan is dit niets voor jou. Maar als je op indrukwekkende plekken wilt wonen zonder markthuur te betalen, is dit een solide optie.
Workamping voor avontuurlijke mensen
Wil je iets ruigers? Probeer workamping.
Dit is zorg voor het buitenleven. Buiten het seizoen ga je vaak naar kermissen, parken of pretparken. Geen herenhuis. Geen strandhuis.
Jij kampeert. Meestal in een camper. Soms op een aangewezen kampeerplek.
Het is goedkoper dan verzorgen. Het is ook moeilijker. Je moet van het buitenleven houden. Je moet zelfvoorzienend zijn. Als je elke seconde warm water en snelle wifi nodig hebt, sla dit dan over. Maar als je gratis in een staatspark of in de buurt van een kermisterrein wilt wonen, is dit een geldig pad.
Veelgestelde vragen: beslissingen nemen over huisvesting
Hoe versnel ik mijn zoektocht naar een woning?
Stop met naar alles te kijken. Definieer jouw musthaves. Scheid ze van nice-to-haves. Stel een harde begroting op. Gebruik online filters om de ruis te onderdrukken. Kijk alleen naar wat past.
Wat moet ik wegen als ik verhuis naar een goedkopere woning?
Het is niet alleen de huur. Kijk naar de kosten van levensonderhoud. Controleer de arbeidsmarkt. Beoordeel de kwaliteit van leven. Goedkope huur maakt niet uit of je geen werk kunt vinden of dat je de omgeving haat. Breng de besparingen in evenwicht met de verandering van levensstijl.
