Ridgeway, Va., warga menahan napas. Taman rumah mobil Shady Rest di US 220 dulunya merusak pemandangan. Rumah-rumah berdekatan, tidak terawat, dikelilingi puing-puing. Ketika taman ditutup, lingkungan sekitar menghela napas. Kini, pemilik baru Atul Chumble ingin membukanya kembali. Tetangga kembali kesal. Mereka takut kejadian masa lalu terulang kembali. Chumble berencana memperbarui propertinya menjadi komunitas yang layak huni. Dia mengatakan kepada tetangganya bahwa dia juga tidak suka merusak pemandangan. Pejabat setempat sedang mengawasi.
Reaksinya masuk akal. Taman rumah yang diproduksi memiliki reputasi buruk. Mereka sering dianggap sebagai tempat parkir trailer. Warga khawatir tentang nilai properti, kejahatan, dan kekacauan. Mereka membayangkan mobil-mobil rongsokan dan popok yang kendur. Namun industri telah berubah. Kebanyakan orang saat ini tidak dapat membedakan antara rumah produksi dan rumah yang dibangun di lokasi. Model-model baru menampilkan garasi, halaman rumput yang indah, dan desain bertingkat. Ini mencakup sistem HVAC hemat energi dan peralatan ENERGY STAR.
Lebih dari 17 juta orang Amerika tinggal di rumah produksi. Apa yang mereka ketahui yang kita semua rindukan?
Berapa Harga Rumah Produksi Lebih Murah Dibandingkan Rumah Buatan Lokasi?
Keterjangkauan adalah daya tarik terbesar. Pada tahun 2007, Jim dan Debby Laramie membeli rumah modular seluas 1.720 kaki persegi di Gulfport, Florida, seharga $118.000. Harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal di Pinellas County adalah $210,000. Mereka menghemat $92.000 untuk membeli rumah baru dan modern.
Kesenjangannya masih lebar. Biaya rata-rata untuk rumah produksi adalah $62.600. Rata-rata rumah yang dibangun di lokasi keluarga tunggal adalah $272.200. Biaya membangun rumah produksi 10 hingga 35 persen lebih murah per kaki persegi dibandingkan rumah yang dibangun di lokasi.
Penetapan harga ini menarik pembeli kelas menengah. Pendapatan tahunan rata-rata untuk penghuni rumah produksi adalah $34.700. Namun, 24 persen dari rumah tangga ini berpenghasilan $50.000 atau lebih. Rata-rata ukuran rumah tangga adalah 2,7 orang.
Mengapa Pembangunan Pabrik Menghemat Uang dan Waktu?
Siapapun yang pernah membangun rumah pasti tahu cerita horornya. Pembengkakan biaya. Penundaan. Kontraktor yang sulit. Pembangunan pabrik menghilangkan sebagian besar kekacauan tersebut. Rumah dibangun di jalur perakitan di bawah peraturan federal yang ketat. Ada sedikit ruang untuk kesalahan.
Prosesnya terjadi dalam lingkungan yang terkendali. Cuaca buruk tidak menghentikan produksi. Vandalisme bukanlah suatu risiko. Keandalan kontraktor konsisten. Pabrik membeli bahan dalam jumlah besar. Mereka memberikan tabungan itu kepada pemilik rumah.
Kecepatan juga penting. Pemilik rumah menangani fondasi dan utilitas. Tapi pabriklah yang membangun strukturnya. Rumah dengan lebar ganda atau lebar tunggal membutuhkan sekitar sepertiga waktu pembangunannya dibandingkan dengan rumah yang dibangun di lokasi. Ketika sampai di tanah Anda, hampir 90 persen selesai. Anda bisa bergerak lebih cepat. Kode keselamatan dan bangunan masih ditegakkan. Inspektur memeriksa struktur sebelum dan sesudah pemasangan.
Apa Saja Pilihan Desain untuk Rumah Produksi Baru?
Ini bukan rumah mobil kakekmu. Desainnya rumit. Rumah modular sering kali memiliki banyak lantai. Itu termasuk beranda, garasi, dek, dan langit-langit berkubah. Anda dapat menambahkan halaman rumput dan lansekap tergantung pada lahannya.
Kustomisasi adalah standar. Ingin peralatan baja tahan karat? Lantai kayu keras? Meja granit? Pembangun dapat mengakomodasi. Beberapa perusahaan fokus pada rumah modular kelas atas. Modular Center menawarkan “Koleksi Mahakarya” dengan luas rumah mulai dari 2.000 kaki persegi hingga lebih dari 5.000 kaki persegi.
Rumah Bergerak mengacu pada unit yang dibangun sebelum tahun 1976, ketika peraturan bangunan belum ada. Rumah yang diproduksi dibangun dengan standar yang lebih tinggi.
Bagaimana Efisiensi Energi Mengubah Biaya Jangka Panjang
Efisiensi energi adalah keuntungan utama. Rumah produksi modern hadir dengan sistem yang dirancang untuk menurunkan tagihan listrik. Ini penting bagi pemilik rumah yang berencana untuk tinggal di properti tersebut selama bertahun-tahun.
Perhitungan sebenarnya mengenai tagihan listrik: apa yang sebenarnya ditunjukkan oleh data
Rumah produksi telah melampaui reputasi lama yang “murah dan bocor”. Pabrik kini memasang peralatan ENERGY STAR sebagai standar, bukan sebagai penjualan tambahan. Proses perakitannya ketat. Sistem pemanas dan pendingin dikalibrasi sebelum unit menyentuh trailer. Windows berkinerja tinggi. Pemanas air efisien.
Ketepatan ini memangkas biaya. Berapa harganya? Cukup penting.
Beberapa tahun yang lalu, Universitas A&T Carolina Utara dan Departemen Energi AS melakukan uji coba terkontrol. Mereka membangun dua bangunan identik di kampus Greensboro. Keduanya berukuran 1.528 kaki persegi (142 meter persegi). Keduanya memiliki tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi. Satu berfungsi sebagai rumah pangkalan. Yang lainnya adalah rumah energi, yang dikemas dengan material dan peralatan yang efisien.
Rumah-rumah itu kosong, sehingga para peneliti memasang pengatur waktu untuk menyalakan lampu dan menjalankan peralatan sesuai jadwal yang biasa. Mereka memperkirakan rumah energi akan mengalahkan rumah dasar sebesar 50 persen. Mereka melacak keduanya melalui musim pemanasan penuh di musim dingin dan musim dingin di musim panas.
Rumah energi tidak hanya mencapai target itu. Itu menyelesaikannya. Penghematan keseluruhan mencapai 55 persen. Itulah perbedaan antara unit yang mematuhi kode buatan pabrik dan unit yang dioptimalkan untuk efisiensi. Jika Anda melihat dua kutipan, tanyakan secara spesifik tentang nilai R jendela, peringkat efisiensi pompa panas atau tungku, dan apakah peralatan tersebut bersertifikat. Perbedaan biaya utilitas tahunan bisa sangat besar, terutama di iklim dengan perubahan suhu ekstrem.
Fasilitas yang dulunya hanya dibangun di lokasi
Masuklah dan Anda melihat karpet dari dinding ke dinding. Mungkin lantai kayu keras di ruang tamu. Ubin keramik di dapur. Perlengkapan yang terlihat seperti milik bangunan khusus kelas atas. Langit-langit setinggi sepuluh kaki biasa terjadi pada model-model baru.
Itu tampak seperti rumah keluarga tunggal di pinggiran kota. Dan secara fungsional memang demikian. Perbedaan utamanya adalah waktu instalasi. Di rumah yang dibangun di lokasi, Anda melihat tukang ledeng masuk, lalu tukang listrik, lalu tukang ubin. Di rumah produksi, para pekerja tersebut menyelesaikan pekerjaannya di dalam bengkel pabrik yang dikontrol suhunya sebelum unit tersebut diangkut ke tempat Anda.
Anda dapat menambahkan apa pun yang diinginkan pembeli yang membangun situs. Lemari pakaian merupakan standar di banyak tata letak. Kamar mandi sering kali dilengkapi dengan wastafel ganda dan bak mandi cekung. Beberapa unit dilengkapi bak mandi jet atau bak mandi rendam. Perapian, jendela rongga, dan atap pelana merupakan opsi yang tersedia. Pabrik hanya menangani urutan perakitan sebelum pengiriman.
Hambatan angin: apa yang sebenarnya dibutuhkan oleh kode
Gambaran itu melekat di kepala kebanyakan orang. Tornado atau badai menyapu taman rumah produksi. Unit dilempar. Puing-puing beterbangan. Kelihatannya kacau.
Persepsi tersebut mengabaikan standar bangunan yang berlaku saat ini. Pemerintah AS mengharuskan rumah produksi dibangun agar mampu menahan angin hingga 110 mph (177 kpj) di wilayah yang rawan terhadap angin topan. Itu bukanlah sebuah saran. Ini adalah persyaratan federal berdasarkan Kode HUD.
Jika Anda membeli di daerah pesisir atau rawan angin puting beliung, tanyakan kepada pembuatnya berapa tingkat angin yang disertifikasi untuk unit tertentu. Tidak setiap unit dibangun dengan standar yang sama. Unit yang ditujukan untuk iklim sedang di Pacific Northwest akan memiliki persyaratan struktural yang berbeda dengan unit yang menuju ke Gulf Coast. Sasis, rangka lantai, dan titik sambungan ke pondasi semuanya menjadi faktor dalam peringkat tersebut.
Anda tidak perlu bertaruh pada peringkat angin. Anda hanya perlu meminta dokumentasinya sebelum menandatangani.
Mengapa komunitas rumah produksi sering kali merupakan komunitas yang paling terpelihara di kota
Orang berasumsi bahwa rumah buatan pabrik berarti Anda terjebak di taman trailer yang terlihat seperti krisis kredit pasca tahun 2008. Cara kerjanya tidak lagi seperti itu. Banyak komunitas rumah produksi memiliki pedoman estetika yang ketat, lanskap yang terpelihara dengan baik, dan fasilitas yang menyaingi subdivisi pinggiran kota.
Kuncinya adalah standar komunitas. Saat Anda membeli komunitas rumah produksi, Anda biasanya menandatangani perjanjian yang menentukan warna eksterior, gaya atap, dan bahkan di mana Anda dapat meletakkan antena parabola. Kedengarannya membatasi, namun sebenarnya hal ini membuat lingkungan terlihat kohesif. Tidak ada yang mengecat rumahnya dengan warna oranye neon atau menumpuk besi tua di halaman.
Struktur ini menciptakan semacam keamanan dan kohesi sosial tertentu. Tetangga saling kenal. Keamanan sering kali lebih baik karena komunitas tersebut dikelilingi tembok atau gerbang, dengan titik akses yang terkendali. Bagi pemilik rumah yang ingin melakukan renovasi sendiri, ini adalah pedang bermata dua. Anda dapat mengecat interior Anda sesuka Anda, tetapi perubahan eksterior sering kali memerlukan persetujuan. Bacalah perjanjian komunitas Anda sebelum Anda mulai memotong dinding kering jika Anda berencana menambahkan jendela atau mengganti dinding.
Keuntungan konstruksi modular bagi pemilik DIY
Di sinilah sudut “hijau” menjadi praktis bagi Anda sebagai pemilik rumah. Karena rumah produksi dan modular dibangun di lingkungan pabrik yang terkendali, bahan-bahannya seringkali berkualitas lebih tinggi dan dipotong dengan presisi. Lebih sedikit limbah berarti lebih sedikit potongan yang harus Anda tangani jika Anda melakukan renovasi.
Divisi Clayton Homes milik Warren Buffett membuktikan hal ini dengan lini i-house mereka. Diluncurkan pada tahun 2009, unit seluas 750 kaki persegi ini berharga di bawah $75.000 dan memperoleh peringkat Platinum LEED, peringkat tertinggi dari Dewan Bangunan Ramah Lingkungan AS. Mereka menampilkan keran aliran rendah, pompa panas efisiensi tinggi, dan atap yang dirancang untuk menampung air hujan.
Mengapa hal itu penting untuk renovasi Anda? Jika Anda mempertimbangkan rumah produksi atau modular untuk proyek DIY, efisiensi energi dasar sering kali lebih baik daripada rumah tua yang terbuat dari kayu. Anda tidak memulai dari nol. Anda tidak akan mengganti tungku berusia 40 tahun dengan yang baru bahkan sebelum Anda menyentuh dapur. Infrastrukturnya lebih baru, isolasinya lebih ketat, dan sistem kelistrikannya kemungkinan besar sudah sesuai standar.
Ini memberi Anda anggaran lebih besar untuk hal-hal yang sebenarnya Anda sukai. Daripada menghabiskan $10.000 untuk sistem HVAC baru, Anda dapat membelanjakan uang itu untuk lemari khusus, lantai kayu keras, atau pekerjaan ubin yang tepat di kamar mandi. Presisi pabrik berarti dinding Anda lebih lurus, sehingga menggantungkan dinding kering dan menempelkan sudut tidak terlalu membuat frustrasi.
Apa yang harus dicari di rumah produksi ramah lingkungan
Saat berbelanja, jangan hanya mencari kata “ramah lingkungan” di brosur. Mintalah poin data spesifik:
- Tingkat sertifikasi LEED. Platinum adalah standar emas, namun peringkat Perak atau Emas pun menunjukkan penghematan energi yang berarti.
- Efisiensi pompa panas. Carilah unit dengan peringkat SIER tinggi. Ini menghemat tagihan listrik sepanjang tahun.
- Sistem pemanenan air. Jika rumah berada di iklim kering, sistem pengumpulan air hujan dapat mengurangi tagihan air Anda secara signifikan.
- Jenis insulasi. Busa semprot sel tertutup umum digunakan di rumah modular kelas atas. Ini memberikan nilai R yang lebih baik daripada batt fiberglass tradisional dan menutup kebocoran udara dengan lebih efektif.
Mengapa Menyewa Lahan Lebih Baik Daripada Mengelola Pekarangan Anda Sendiri
Kebanyakan orang membayangkan sebuah taman trailer dan langsung berpikir “kemelaratan”. Itu asumsi yang wajar, tetapi tidak sesuai dengan kenyataan bagi banyak orang. Lebih dari 75% rumah produksi sebenarnya berada di properti pribadi. 25% lainnya? Itu terjadi di komunitas tempat Anda menyewa tanah. Jika Anda memilih jalur sewa, Anda menyerahkan sebagian kendali, tetapi Anda juga menyerahkan sakit kepala.
Anda tidak memotong. Anda tidak menyekop. Anda tidak memperbaiki talang ketika tersumbat. Komunitas tersebut menangani pemeliharaan halaman rumput, pembuangan sampah, pembajakan salju, dan perbaikan di lokasi. Ini sangat menghemat waktu, terutama jika Anda sudah lanjut usia atau hanya bosan dengan pekerjaan pekarangan.
Beberapa tempat ini memiliki gerbang dan aman. Lainnya, khususnya komunitas berusia 55+ tahun, lebih terasa seperti resor kecil. Anda akan menemukan jalur pejalan kaki, pusat kebugaran, kolam renang, lapangan tenis, dan terkadang bahkan lapangan golf. Lansekap biasanya dirawat dengan baik, dan area umum menjaga suasana tetap hidup. Ini tidak seperti tinggal di sebuah rumah dan lebih seperti tinggal di kampus yang dikelola dengan sebuah rumah terpasang.
Apakah Rumah Produksi Benar-benar Memiliki Nilai?
Ada mitos yang terus-menerus mengatakan bahwa rumah produksi hanya mengalami depresiasi. Orang berasumsi mereka kehilangan uang setiap tahun Anda memilikinya. Bukan itu cara kerjanya. Jika Anda membangunnya dengan benar dan memeliharanya, rumah produksi akan dihargai seperti rumah yang dibangun di lokasi. Ini mengikuti aturan yang sama seperti pasar perumahan lainnya.
Nilai bergantung pada beberapa hal spesifik:
– Kondisi pasar perumahan lokal
– Komunitas spesifik tempat Anda berada
– Berapa yang Anda bayarkan pada awalnya
– Tingkat inflasi
– Usia unit
– Kondisi keseluruhannya
– Lokasi tepatnya
Salah satu ketakutan terbesar adalah bahwa rumah-rumah ini akan menurunkan nilai properti di sekitarnya. Penelitian mengatakan sebaliknya. Pada tahun 1993, para peneliti di Universitas Michigan mengamati masalah ini. Mereka menemukan bahwa rumah produksi tidak mempunyai dampak negatif terhadap nilai rumah yang dibangun di lokasi di lingkungan yang berdekatan.
Jika Anda membutuhkan nama yang lebih besar untuk memercayai sudut pandang investasi, lihatlah Warren Buffett. Pada tahun 2003, perusahaannya, Berkshire Hathaway, membeli Clayton Homes Inc., sebuah produsen yang berbasis di Knoxville, Tenn., seharga $1,7 miliar. Buffett tidak melakukan itu untuk proyek amal. Dalam surat investornya pada tahun 2011, dia menyarankan agar perusahaannya menjadi model reformasi perumahan. Dia melihat nilai jangka panjang ketika orang lain melihatnya sebagai barang bekas.
Mendapatkan Garansi yang Benar (Agar Anda Tidak Terjebak)
Ingat kapan terakhir kali ada sesuatu yang rusak di rumah Anda? Anda harus mengejar kontraktor. Mereka lambat. Perbaikannya terlambat. Itu merepotkan. Rumah produksi mengubah dinamika tersebut karena dilengkapi dengan perlindungan bawaan.
Unit baru umumnya dilengkapi dengan garansi konstruksi satu tahun. Tapi bukan itu saja. Anda mendapatkan jaminan terpisah untuk jendela, pintu, dinding, keran, dan peralatan. Kebanyakan pembangun akan menawarkan perpanjangan garansi jika Anda menginginkannya. Ini adalah pengalaman yang berbeda dibandingkan berurusan dengan tukang lokal acak yang menghilang setelah deposit.
Jika Anda membeli bekas, situasi garansi menjadi rumit. Anda mungkin tidak memiliki perlindungan sama sekali. Sebelum Anda menandatangani apa pun, Anda perlu mengajukan pertanyaan langsung:
– Berapa lama garansinya?
– Apa sebenarnya yang dicakupnya?
– Tindakan apa yang membatalkan garansi?
– Siapa yang mengerjakannya: pengecer, pembuat, atau pemasang?
– Apakah garansi mati jika lokasi pemasangan tidak disiapkan dengan benar?
Inilah jebakannya. Orang-orang menandatangani dokumen ringkasan dan berpikir bahwa mereka dilindungi. Sebenarnya tidak. Pastikan Anda memegang salinan dokumen garansi lengkap, bukan uraian singkatnya. Dan jika garansi memerlukan pembaruan, pertahankan tetap terkini. Jika dibiarkan, Anda sendiri yang menanggung kebocoran atap di bulan Februari.
Jawaban Cepat tentang Biaya, Kualitas, dan Penempatan
Orang-orang memiliki pertanyaan spesifik tentang ke mana perginya rumah-rumah ini dan berapa biayanya. Inilah pemeriksaan kenyataannya.
Dapatkah Anda menempatkan rumah produksi di mana saja?
Tidak. Anda harus mengikuti peraturan federal, negara bagian, dan lokal. Anda dapat menempatkannya di tanah milik Anda, atau di komunitas rumah produksi. Anda tidak bisa begitu saja membuangnya di lahan pedesaan tanpa memeriksa undang-undang zonasi.
Apa perbedaan antara rumah modular dan rumah produksi?
Rumah yang diproduksi dibangun di pabrik dan dikirim ke lokasi dalam keadaan utuh dengan rangka atau sasisnya sendiri. Rumah modular dibangun dalam beberapa bagian dan diangkut dengan truk bak terbuka. Unit modular cenderung lebih dapat disesuaikan karena dirakit seperti rumah yang dibangun di lokasi setelah pengiriman.
Berapa biayanya?
Rata-rata rumah yang diproduksi berharga sekitar $62.600. Rata-rata rumah yang dibangun di lokasi keluarga tunggal adalah $272.200. Ini adalah kesenjangan yang membuat kepemilikan rumah dapat diakses oleh masyarakat yang tidak mampu membeli bangunan tradisional.
Apakah lebih murah untuk membangun atau membeli?
Membeli yang diproduksi biasanya lebih murah. Anda menghemat 10 hingga 35 persen per kaki persegi dibandingkan dengan konstruksi yang dibangun di lokasi. Efisiensi tersebut berasal dari pengaturan pabrik, dimana jumlah limbah lebih sedikit dan tenaga kerja disederhanakan.
Siapa yang membuat yang terbaik?
Kualitas bervariasi, tetapi beberapa nama menonjol. Kit Custom Homes, Sunshine Homes, Deer Valley Homebuilders, dan Fleetwood Homes sering disebut-sebut sebagai pilihan utama. Champion Home Builders dan Clayton Homes juga terkenal dan bereputasi baik di industri ini.
