Lipiec. Upał nie odpuszcza.
Zasoby mieszkaniowe Wielkiej Brytanii zostały zbudowane z myślą o opadach deszczu, a nie o pustynnym upale. Zaprojektowaliśmy te domy tak, aby zatrzymać ciepło w środku. Teraz ta sama architektura zamienia sypialnie w piekarniki. Rozwiązanie wydaje się oczywiste: klimatyzacja. Ale jednostki przenośne? Wyprzedane. Nie są dostępne w żadnym sklepie. Zatem rozmowa przenosi się na: Czy wynajmującego można zmusić do zainstalowania stałej klimatyzacji?
Krótka odpowiedź: nie. Dłuższa, bardziej złożona odpowiedź obejmuje warunki najmu, zgodę i odrobinę negocjacji.
Rozmawiałem z ekspertami z branży wynajmu i doradcami prawnymi, aby poznać Twoje stanowisko. Taka jest rzeczywistość proszenia o chłodzenie w okresie wynajmu.
Zobowiązania prawne (lub ich brak)
Możesz zapytać. Nie kosztuje Cię to nic poza kilkoma naciśnięciami klawiszy. Ale czy możesz zmusić wynajmującego do działania? Nie, w Anglii nie masz takiego prawa.
„Obecnie nie ma ogólnego wymogu prawnego nakładającego na wynajmujących… obowiązek zapewniania wbudowanych systemów klimatyzacji” – wyjaśnia Manjinder Kaur Atwile. Jest dyrektorem ds. sporów mieszkaniowych i nieruchomości w Duncans Lewis Solicitors.
Właściciele mają obowiązek utrzymania bezpiecznego i zdrowego domu. Tak. Muszą reagować na nadmierne ciepło, jeśli staje się ono zagrożeniem dla zdrowia. Ale „wygoda”? To zupełnie inna historia. Podejście zależy od projektu budynku, jego lokalizacji i konkretnych potrzeb najemcy.
Jeśli w Twoim domu regularnie jest za gorąco, zgłoś ten problem. Omów to. Ale nie oczekuj, że prawo będzie twoim młotem.
Alternatywy przed instalacją sprężarki
Zanim ktoś zacznie wiercić w ścianie, istnieją inne opcje. Właściciele nie są zobowiązani do zakupu drogich systemów chłodzenia. Zamiast tego mogą wybrać tańsze i mniej inwazyjne rozwiązania.
Pomyśl o wentylacji. Popraw cyrkulację powietrza. Użyj czarnych zasłon. Zainstaluj zewnętrzne osłony przeciwsłoneczne. Wszystko to obniża temperaturę w pomieszczeniu bez uszkodzeń konstrukcji spowodowanych instalacją klimatyzatora.
„Najemca może zainstalować klimatyzację na własny koszt” – mówi Valerie Bannister z LSL Franchisor Group, która ma 40-letnie doświadczenie w branży. Ale są warunki. A te warunki są trudne.
Po pierwsze, potrzebujesz pisemnej zgody. Twoja umowa najmu najprawdopodobniej zawiera klauzulę zabraniającą wprowadzania zmian w wyposażeniu bez takiej zgody. Nie można po prostu zainstalować podzielonego systemu i liczyć na najlepsze.
Po drugie, sprawdź warunki umowy. Jeśli mieszkasz w bloku z dzierżawą? Możesz potrzebować pozwolenia od właściciela praw autorskich. Jeśli jesteś w strefie ochrony zabytków? Może być wymagane pozwolenie na budowę. To są wysokie bariery.
Kto za co płaci?
Załóżmy, że właściciel mieszkania się zgodzi. Zarówno Twoja prośba, jak i Twoje inwestycje finansowe.
Instalacja to skomplikowana sprawa. Ściany zewnętrzne wymagają wiercenia. Wykonać prace związane z instalacją elektryczną. Zorganizuj drenaż kondensatu. Zainstaluj jednostkę zewnętrzną. Umowa musi obejmować wszystkie te aspekty.
Tom Houlkair, dyrektor Houlkair i ekspert HVAC, przywiązuje wagę do szczegółów.
„Systemy stacjonarne obejmują… dokładną lokalizację, konserwację, poziom hałasu i własność” – mówi. „A co się stanie, gdy umowa najmu się skończy.”
Pomyśl o dacie końcowej. Będziesz musiał zdemontować blok. Zaklej dziury. Przywróć nieruchomość do pierwotnego stanu. Kto płaci za ten demontaż? Prawdopodobnie ty. Lub pieniądze zostaną pobrane z Twojego depozytu, jeśli o tym zapomnisz.
To nie tylko poprawa komfortu. Jest to tymczasowa zmiana konstrukcyjna, która wiąże się z własnymi kosztami czyszczenia i renowacji.
Jak zapytać, żeby nie zostać odrzuconym
Nie wtrącaj się z żądaniami. Bądź realistą.
David Brier z Canonbury Management radzi być przygotowanym. „Wyjaśnij, dlaczego uważasz, że to naprawdę ważne”.
Pokaż, że przemyślałeś stronę praktyczną. Zaoferuj urządzenie przenośne na próbę. Zaoferuj swój wkład. Zapytaj o alternatywy.
Skoncentruj się na konkretnych pokojach. Które pokoje są najbardziej dotknięte? Wykorzystaj te dane.
Bądź przygotowany na usłyszenie „nie” lub innej sugestii rozwiązania. Być może bardziej wydajny wentylator okienny rozwiązałby problem bez bólu głowy związanego z rurami czynnika chłodniczego. Elastyczność wygrywa negocjacje.
Upał w końcu opadnie. Albo nie. W każdym razie Twoje prawa ograniczają się do kwestii bezpieczeństwa, a nie komfortu. Zanim zaczniesz wiercić w ścianach, poznaj różnicę.
