Липень. Спека не відпускає.
Житловий фонд Великобританії будувався під зливи, а чи не під пустельну спеку. Ми проектували ці будинки так, щоб вони тримали тепло всередині. Тепер та сама архітектура перетворює спальні в духовки. Рішення видається очевидним: кондиціонер. Але ж переносні блоки? Розпродано. Їх немає в жодному магазині. Тому розмова зміщується: чи можна змусити орендодавця встановити стаціонарний кондиціонер?
Коротка відповідь: ні. Більш довга і складна відповідь включає умови оренди, згоду і невелику частку переговорів.
Я поспілкувався з експертами у сфері оренди житла та юридичними консультантами, щоб зрозуміти, де ви знаходитесь насправді. Ось реальність прохання про охолодження під час оренди.
Юридичні зобов’язання (або їх відсутність)
Ви можете попросити. Це нічого вам не варте, крім кількох натискань клавіш. Але ви можете змусити орендодавця діяти? Ні, в Англії такого права ви не маєте.
“В даний час не існує загальних юридичних вимог до орендодавців… надавати вбудовані системи кондиціювання повітря”, – пояснює Манджіндер Каур Атвайл. Вона є директором з житлових/майнових суперечок у юридичній фірмі Duncans Lewis Solicitors.
Орендодавці зобов’язані підтримувати в будинку безпеку та сприятливі умови для здоров’я. Так. Вони повинні реагувати на надмірну спеку, якщо вона стає загрозою здоров’ю. Але «комфорт»? Це зовсім інша історія. Підхід залежить від конструкції будівлі, її розташування та конкретних потреб орендаря.
Якщо у вашому будинку регулярно буває занадто спекотно, поруште це питання. Обговоріть його. Але не чекайте, що закон стане вашим молотом.
Альтернативи перед встановленням компресора
Перш ніж хтось просвердлити стіну, є інші варіанти. Орендодавці нічого не винні купувати дорогі системи охолодження. Натомість вони можуть вибрати більш дешеві та менш інвазивні рішення.
Подумайте про вентиляцію. Поліпшіть циркуляцію повітря. Використовуйте чорні штори. Встановіть зовнішні сонцезахисні екрани. Все це знижує температуру в приміщенні без структурних пошкоджень, які завдає встановлення кондиціонера.
«Орендар може встановити кондиціонер власним коштом», — каже Валері Бенністер із групи LSL Franchisor Group, яка має 40-річний досвід роботи у цій сфері. Але є умови. І ці умови суворі.
По-перше, вам потрібна письмова згода. Ваш договір оренди, найімовірніше, містить пункт, що забороняє внесення змін у fixtures або fittings без такої згоди. Ви не можете просто встановити спліт-систему та сподіватися на краще.
По-друге, перевірте умови договору. Якщо ви живете в блоці з leasehold? Можливо, вам знадобиться дозвіл від freeholder. Якщо ви знаходитесь у зоні охорони пам’яток історії? Може знадобитися дозвіл на планування (planning permission). Це найвищі бар’єри.
Хто платить за що?
Допустимо, ваш орендодавець каже «так». І вашому прохання, і вашим фінансовим вкладенням.
Установка – справа брудна. Потрібно просвердлити зовнішні стінки. Виконати електромонтажні роботи. Організувати відведення конденсату. Встановіть зовнішній блок. Угода має охоплювати всі ці аспекти.
Том Хаулкер, директор компанії Houlkair та експерт із систем HVAC, звертає увагу на деталі.
“Стаціонарні системи включають… точне розташування, обслуговування, рівень шуму, право власності”, – говорить він. “І що станеться, коли закінчиться термін оренди”.
Подумайте про дату закінчення. Вам доведеться демонтувати блок. Зашпаклювати отвори. Повернути майно у його початковий стан. Хто платить за цю демонтажну роботу? Мабуть, ви. Або гроші будуть відняти з вашого депозиту, якщо ви забудете про це.
Це не просто покращення комфорту. Це тимчасова структурна зміна зі своїми витратами на прибирання та відновлення.
Як попросити, щоб не отримати відмову
Чи не увірвіться з вимогами. Будьте реалістичні.
Девід Брієр з CanonburyManagement радить підготуватися. “Поясніть, чому ви вважаєте, що це дійсно має значення”.
Покажіть, що ви продумали практичну сторону. Запропонуйте портативний блок як пробний варіант. Запропонуйте зробити свій внесок. Запитайте про альтернативи.
Сфокусуйте на конкретних кімнатах. Які приміщення найбільше страждають? Використовуйте ці дані.
Будьте готові почути «ні» чи іншу пропозицію рішення. Можливо, ефективніший віконний вентилятор вирішить проблему без головного болю, пов’язаного з трубами холодоагенту. Гнучкість перемагає у переговорах.
Спека зрештою відступить. Або ні. У будь-якому випадку ваші права обмежуються питаннями безпеки, а не комфорту. Розумійте різницю, перш ніж починати свердлити стіни.
