Жители Риджвея (штат Виргиния) затаили дыхание. Парк мобильных домов Shady Rest на шоссе U.S. 220 раньше был настоящим бельмом на глазу. Дома стояли вплотную друг к другу, были плохо ухожены и окружены мусором. Когда парк закрылся, окрестности выдохнули с облегчением. Теперь новый владелец, Атул Чумбле, хочет его открыть. Соседи снова недовольны. Они боятся повторения прошлого. Чумбле планирует модернизировать объект, превратив его в пригодное для жизни сообщество. Он сказал соседям, что сам тоже не любит «бельма на глазу». Местные чиновники внимательно следят за ситуацией.
Такая реакция понятна. Парки заводских домов (manufactured homes) имеют дурную славу. Их часто называют просто «трейлерными парками». Жители беспокоятся о стоимости недвижимости, уровне преступности и беспорядке. Они представляют себе ржавые машины и провисшие подгузники. Но индустрия изменилась. Большинство людей сегодня не смогли бы отличить заводской дом от дома, построенного на месте. Новые модели оснащены гаражами, ухоженными газонами и имеют многоэтажную конструкцию. В них установлены энергоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) и бытовая техника с сертификатом ENERGY STAR.
Более 17 миллионов американцев живут в заводских домах. Что они знают, чего не знаем остальные?
Насколько заводские дома дешевле домов, построенных на месте?
Доступность по цене — главное преимущество. В 2007 году Джим и Дебби Ларамии купили модульный дом площадью 1 720 квадратных футов в Галфпорте (штат Флорида) за 118 000 долларов. Медианная цена дома для одной семьи в округе Пинеллас составляла 210 000 долларов. Они сэкономили 92 000 долларов на покупке нового современного дома.
Разрыв в ценах остается значительным. Средняя стоимость заводского дома составляет 62 600 долларов. Средний дом для одной семьи, построенный на месте, стоит 272 200 долларов. Строительство заводского дома обходится на 10–35% дешевле за квадратный фут, чем строительство дома на месте.
Такие цены привлекают покупателей среднего класса. Медианный годовой доход жителей заводских домов составляет 34 700 долларов. Однако 24% этих домохозяйств имеют доход 50 000 долларов и более. Средний размер домохозяйства составляет 2,7 человека.
Почему заводское строительство экономит деньги и время?
Каждый, кто строил дом, знает страшные истории о перерасходе средств, задержках и сложных подрядчиках. Заводское строительство устраняет большую часть этого хаоса. Дома собираются на конвейере в строгом соответствии с федеральными нормами. Здесь мало места для ошибок.
Процесс происходит в контролируемых условиях. Плохая погода не останавливает производство. Вандализм не является риском. Надежность подрядчиков стабильна. Заводы покупают материалы оптом. Они передают эту экономию домовладельцу.
Скорость также имеет значение. Домовладелец занимается фундаментом и инженерными коммуникациями. Но завод собирает конструкцию. Типичный дом шириной в два модуля или один модуль строится примерно за треть времени по сравнению с домом, построенным на месте. Когда он прибывает на ваш участок, он уже на 90% готов. Вы можете заселиться быстрее. Требования безопасности и строительные нормы по-прежнему соблюдаются. Инспекторы осматривают конструкцию до и после установки.
Какие варианты дизайна доступны для новых заводских домов?
Это не мобильные дома вашего деда. Дизайны изысканы. Модульные дома часто имеют несколько этажей. Они включают веранды, гаражи, террасы и сводчатые потолки. В зависимости от участка можно добавить газон и ландшафтный дизайн.
Индивидуализация — стандартная практика. Хотите бытовую технику из нержавеющей стали? Паркетные полы? Столешницы из гранита? Строители могут это обеспечить. Некоторые компании специализируются на премиальных модульных домах. Компания The Modular Center предлагает «Коллекцию шедевров» (Masterpiece Collection), в которую входят дома площадью от 2 000 квадратных футов до более чем 5 000 квадратных футов.
Термин «мобильные дома» относится к единицам, построенным до 1976 года, когда строительные нормы еще не существовали. Заводские дома строятся по более высоким стандартам.
Как энергоэффективность меняет долгосрочные затраты
Энергоэффективность — ключевое преимущество. Современные заводские дома оснащены системами, предназначенными для снижения счетов за коммунальные услуги. Это важно для домовладельцев, планирующих жить в собственности в течение многих лет.
Реальная математика по счетам за коммунальные услуги: что на самом деле показывают данные
Модульные дома давно переросли старое репутацию «дешевых и продуваемых». На заводах теперь в стандартную комплектацию входят бытовые приборы с маркировкой ENERGY STAR, а не как дополнительная опция. Процесс сборки строгий. Системы отопления и охлаждения калибруются до того, как модуль даже попадет на трейлер. Окна имеют высокие показатели эффективности. Водонагреватели экономичны.
Эта точность снижает расходы. Насколько? Достаточно, чтобы это имело значение.
Несколько лет назад Университет Северной Каролины A&T и Министерство энергетики США провели контролируемое испытание. На кампусе в Гринсборо они построили две идентичные конструкции. Обе имели площадь 1 528 квадратных футов (142 квадратных метра). Обе имели три спальни и три ванные комнаты. Одна служила базовым домом. Другой был энергоэффективным домом, укомплектованным эффективными материалами и оборудованием.
Дома были пустыми, поэтому исследователи установили таймеры, чтобы включать свет и запускать бытовую технику по типичному расписанию. Они ожидали, что энергоэффективный дом превзойдет базовый на 50 процентов. Они отслеживали оба дома в течение полного зимнего отопительного сезона и летнего сезона охлаждения.
Энергоэффективный дом не просто достиг этой цели. Он превзошел ее. Общие экономические показатели составили 55 процентов. Это разница между заводским модулем, соответствующим строительным нормам, и модулем, оптимизированным для энергоэффективности. Если вы сравниваете две сметы, конкретно спросите о значениях R-окон, рейтинге эффективности теплового насоса или печи и сертифицированы ли бытовые приборы. Разница в годовых расходах на коммунальные услуги может быть значительной, особенно в климате с экстремальными перепадами температур.
Удобства, которые раньше были только у домов, построенных на месте
Зайдя внутрь, вы видите ковролин от стены до стены. Возможно, деревянные полы в гостиной. Керамическая плитка на кухне. Фурнитура, которая выглядит так, будто она принадлежит высококлассному индивидуальному строительству. Потолки высотой десять футов (около 3 метров) распространены в новых моделях.
Это выглядит как пригородный односемейный дом. И функционально это так. Главное отличие — сроки установки. В доме, построенном на месте, вы наблюдаете, как приходит сантехник, затем электрик, затем плиточник. В модульном доме эти рабочие завершили работу в заводской мастерской с климат-контролем до того, как модуль был транспортирован на ваш участок.
Вы можете добавить все, что хотел бы покупатель дома, построенного на месте. Гардеробные комнаты стандартны во многих планировках. Ванных комнатах часто есть двойные раковины и встроенные ванны. Некоторые модули включают джакузи или ванны с гидромассажем. Каминные очаги, эркерные окна и щипцовые крыши — все это доступные опции. Завод просто обрабатывает последовательность сборки перед доставкой.
Устойчивость к ветру: что на самом деле требуют строительные нормы
Образ, застрявший в головах большинства людей. Тornado или ураган проносится через парк модульных домов. Модули улетают. Обломки летят. Это выглядит хаотично.
Это восприятие игнорирует текущие строительные стандарты. Правительство США требует, чтобы модульные дома были построены так, чтобы выдерживать ветер со скоростью до 110 миль/ч (177 км/ч) в районах, подверженных ураганному ветру. Это не рекомендация. Это федеральное требование в соответствии с Кодексом HUD.
Если вы покупаете в прибрежном или подверженном торнадо регионе, спросите у строителя, на какой рейтинг ветра сертифицирован конкретный модуль. Не каждый модуль построен по одному и тому же стандарту. Модуль, предназначенный для мягкого климата на Тихоокеанском Северо-Западе, будет иметь другие структурные требования, чем тот, который отправляется на побережье Мексиканского залива. На этот рейтинг влияют шасси, рама пола и точки крепления к фундаменту.
Вам не нужно рисковать с рейтингом ветра. Вам просто нужно запросить документацию перед подписанием.
Почему сообщества заводских домов часто являются самыми ухоженными в городе
Люди предполагают, что заводские дома означают, что вы застрянете в трейлерном парке, похожем на последствия кредитного кризиса 2008 года. Так больше не работает. Во многих сообществах заводских домов действуют строгие эстетические стандарты, ландшафтный дизайн поддерживается в отличном состоянии, а инфраструктура не уступает пригородным кварталам.
Ключевым фактором являются стандарты сообщества. Когда вы покупаете дом в таком сообществе, вы обычно подписываете соглашение, которое предписывает цвета фасада, стиль крыши и даже то, где можно размещать спутниковые антенны. Это может звучать ограничительно, но на самом деле это помогает сохранить целостный вид района. Никто не красит свой дом неоново-оранжевым или не складывает металлолом во дворе.
Такая структура создает особый вид безопасности и социальной сплоченности. Соседи знают друг друга. Безопасность часто выше, так как сообщество огорожено или имеет шлагбаум с контролируемым доступом. Для домовладельцев, которые хотят делать ремонт самостоятельно, это палка о двух концах. Вы можете красить интерьер в любой цвет, но изменения экстерьера часто требуют одобрения. Прочитайте условия вашего сообщества, прежде чем начинать резать гипсокартон, если вы планируете добавить окна или заменить сайдинг.
Преимущество модульного строительства для владельцев, делающих ремонт своими руками
Здесь «зеленый» аспект становится практически полезным для вас как для домовладельца. Поскольку заводские и модульные дома строятся в контролируемых заводских условиях, материалы часто имеют более высокое качество и нарезаны с точностью. Меньше отходов означает, что вам придется иметь дело с меньшим количеством обрезков, если вы делаете ремонт.
Дивизион Clayton Homes Уоррена Баффета доказал эту точку зрения своей линейкой i-house. Запущенная в 2009 году, эти модули площадью 750 квадратных футов стоили менее 75 000 долларов и получили золотую сертификацию LEED Platinum, наивысший рейтинг, присваиваемый Советом по зеленому строительству США. В них были установлены смесители с низким расходом воды, высокоэффективные тепловые насосы и крыши, спроектированные для сбора дождевой воды.
Почему это важно для вашего ремонта? Если вы рассматриваете заводской или модульный дом для проекта «сделай сам», базовая энергоэффективность часто лучше, чем в старом доме, построенном по традиционной технологии. Вы не начинаете с нуля. Вам не нужно заменять 40-летний котел на новый, прежде чем вы даже коснетесь кухни. Инфраструктура новее, изоляция плотнее, а электрические системы, скорее всего, соответствуют нормам.
Это дает вам больший бюджет на то, что вам действительно нравится делать. Вместо того чтобы потратить 10 000 долларов на новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования, вы можете потратить эти деньги на мебель на заказ, паркетный пол или правильную укладку плитки в ванной. Точность заводского производства означает, что ваши стены ровнее, что значительно облегчает монтаж гипсокартона и проклейку углов.
На что обращать внимание в «зеленом» заводском доме
При покупке не ищите просто слово «экологичный» в буклете. Просите конкретные данные:
- Уровень сертификации LEED. Platinum — это золотой стандарт, но даже рейтинг Silver или Gold указывает на значительную экономию энергии.
- Эффективность теплового насоса. Ищите блоки с высоким рейтингом SEER. Они экономят на счетах за электроэнергию круглый год.
- Системы сбора воды. Если дом находится в засушливом климате, система сбора дождевой воды может значительно снизить ваши счета за воду.
- Тип изоляции. Закрытоячеистая распыляемая пена часто используется в модульных домах высокого класса. Она обеспечивает лучшее значение R, чем традиционные стекловолоконные маты, и более эффективно герметизирует утечки воздуха.
Почему аренда участка выгоднее, чем самостоятельное ведение хозяйства
Большинство людей, услышав слово «парк трейлеров», сразу представляют себе «грязь и запущенность». Это справедливое предположение, но для многих людей оно не соответствует действительности. Более 75% заводских домов (модульных домов) фактически стоят на частных участках. А остальные 25%? Они находятся в сообществах, где вы арендуете участок. Если вы выбираете путь аренды, вы передаете часть контроля, но вместе с ним и головную боль.
Вам не нужно косить траву. Вам не нужно лопатить снег. Вам не нужно чинить водостоки, когда они засоряются. Сообщество занимается уходом за газоном, вывозом мусора, расчисткой снега и ремонтом на месте. Это огромная экономия времени, особенно если вы старше или просто устали от работы в саду.
Некоторые из таких мест имеют ограждения и систему безопасности. Другие, особенно сообщества для лиц 55+, больше напоминают небольшой курорт. Вы найдете там пешеходные тропы, фитнес-центры, бассейны, теннисные корты и иногда даже гольф-поля. За ландшафтным дизайном обычно следят, а общие зоны поддерживают оживленную атмосферу. Это меньше похоже на жизнь в обычном доме и больше на проживание в управляемом кампусе, к которому прикреплён дом.
Сохраняют ли заводские дома свою стоимость?
Существует устойчивый миф о том, что заводские дома только обесцениваются. Люди предполагают, что они теряют в цене каждый год владения. Но так это не работает. Если вы правильно построите дом и будете за ним ухаживать, заводской дом будет дорожать так же, как и дом, построенный на месте. Он подчиняется тем же правилам, что и любой другой рынок жилья.
Стоимость зависит от нескольких конкретных факторов:
— условий местного рынка жилья
— конкретного сообщества, в котором вы находитесь
— первоначальной цены, которую вы заплатили
— уровня инфляции
— возраста дома
— его общего состояния
— точного местоположения
Один из самых больших страхов заключается в том, что такие дома снижают стоимость соседних участков. Исследования говорят об обратном. Ещё в 1993 году исследователи из Мичиганского университета изучили именно этот вопрос. Они обнаружили, что заводские дома оказывали мало или вообще никакого негативного влияния на стоимость домов, построенных на месте, в соседних районах.
Если вам нужно имя побольше, чтобы доверять инвестиционному потенциалу, посмотрите на Уоррена Баффетта. В 2003 году его компания Berkshire Hathaway купила Clayton Homes Inc., производителя, базирующегося в Ноксвилле, штат Теннесси, за 1,7 миллиарда долларов. Баффетт не делал этого ради благотворительного проекта. В своём письме инвесторам 2011 года он предложил, чтобы его компания служила моделью для реформы жилищной политики. Он видит долгосрочную ценность там, где другие видят лишь металлолом.
Правильное оформление гарантии (чтобы не попасть в ловушку)
Вспомните последний раз, когда что-то сломалось в вашем доме? Вам пришлось искать подрядчика. Они были медлительны. Ремонт затянулся. Это было в тягость. Заводские дома меняют эту динамику, потому что они поставляются со встроенной защитой.
Новые дома, как правило, поставляются с однолетней строительной гарантией. Но это не всё. Вы получаете отдельные гарантии на окна, двери, сайдинг, краны и бытовую технику. Большинство производителей предложат расширенные гарантии, если вы этого захотите. Это совсем другой опыт, чем иметь дело с случайным местным мастером, который исчез после внесения депозита.
Если вы покупаете б/у, ситуация с гарантией становится сложной. У вас может вообще не быть покрытия. Прежде чем подписывать что-либо, вам нужно задать прямые вопросы:
— Как долго действует гарантия?
— Что именно она покрывает?
— Какие действия аннулируют гарантию?
— Кто выполняет работы: розничный продавец, производитель или установщик?
— Действует ли гарантия, если участок для установки не был подготовлен правильно?
Вот в чём ловушка. Люди подписывают краткое изложение документа и думают, что они защищены. Это не так. Убедитесь, что у вас есть копия полного документа о гарантии, а не просто краткое описание. И если гарантия требует продления, держите её в актуальном состоянии. Если вы позволите ей истечь, вы останетесь один на один, когда в феврале потечёт крыша.
Краткие ответы о стоимости, качестве и размещении
У людей есть конкретные вопросы о том, где размещаются эти дома и сколько они стоят. Вот реальная картина.
Можно ли поставить заводской дом где угодно?
Нет. Вы должны соблюдать федеральные, государственные и местные правила. Вы можете разместить его на земле, которой владеете, или в сообществе заводских домов. Вы не можете просто бросить его на сельском поле, не проверив законы о зонировании.
В чём разница между модульными и заводскими домами?
Заводские дома производятся на фабрике и доставляются на участок одним целым на собственном раме или шасси. Модульные дома строятся по секциям и транспортируются на грузовиках с плоской платформой. Модульные дома, как правило, более настраиваемы, потому что после доставки они собираются, как дом, построенный на месте.
Сколько это стоит?
Средняя стоимость заводского дома составляет около 62 600 долларов. Средний односемейный дом, построенный на месте, стоит 272 200 долларов. Этот разрыв делает владение домом доступным для людей, которые не могли позволить себе традиционную постройку.
Дешевле строить или покупать?
Покупка заводского дома обычно дешевле. Вы экономите от 10 до 35 процентов за квадратный фут по сравнению со строительством на месте. Эта эффективность обусловлена фабричным производством, где меньше отходов, а труд оптимизирован.
Кто производит лучшие дома?
Качество варьируется, но несколько имён выделяются. Kit Custom Homes, Sunshine Homes, Deer Valley Homebuilders и Fleetwood Homes часто называются лучшими вариантами. Champion Home Builders и Clayton Homes также хорошо известны и пользуются репутацией в отрасли.
