Hodnoty domů neklesají jen proto, že se trh zhroutí. Ve skutečnosti často zůstává tvrdošíjně vysoká, zatímco schopnost lidí platit klesá. To je ošklivá realita posledních desetiletí. Dalo by se očekávat, že krize sníží ceny pro všechny. Ale to se neděje. Mezi lety 2008 a 2009 se počet domácností, které platí za bydlení více, než si ve skutečnosti mohly dovolit, zvýšil o 1,8 procenta. Nezaměstnanost prudce vzrostla. Finanční potíže zesílily. Ceny domů ve velkých centrech, jako je Atlanta, Chicago a New York, však v roce 2010 nadále dosahovaly nových minim. Jak tedy přežít pod takovým tlakem? Přestaňte se dívat na mapu stejně jako ostatní. Musíte být kreativní.
Kde hledat levnější možnosti bydlení
První pravidlo, jak najít dostupné bydlení, je jednoduché. Přestaňte hledat na oblíbených místech. Pokud chcete ušetřit peníze, přeskočte čtvrť Mission v San Franciscu. Zapomeňte na vesnici na Manhattanu. Tyto oblasti jsou z nějakého důvodu drahé. Jděte jinam.
Fresno je levnější. Vnější městské části New Yorku jsou levnější. Pokud si pronajímáte nebo kupujete dům, méně populární znamená levnější. Vše je extrémně jednoduché.
Ale co když jste připraveni se úplně přestěhovat? Stěhování ušetří nejvíce peněz. Srovnání Manhattanu s Dubuque, Iowa není přehnané. To je šok. Jih a Středozápad zůstávají nejlevnějšími regiony země. Průměrná cena domů na jihu je 147 000 dolarů. Na Středozápadě je to 132 000 dolarů. Nyní se podívejte na Novou Anglii. 236 000 dolarů. Západní pobřeží? 238 000 $. Rozdíl je obrovský.
Někteří lidé jdou ještě dál. Stávají se městskými průkopníky. Detroit po pádu trhu v roce 2006 nabízel domy za stovky dolarů. Stěhovali se tam studenti a umělci. Potřebovali levný prostor k práci. Přijali ekonomickou depresi a vysokou kriminalitu jako nevyhnutelnou cenu, kterou je třeba zaplatit. Pokud to zní příliš riskantně, zkuste Manchester, New Hampshire. Časopis Forbes jej označil za nejlepší levné město roku 2009. Nabízí nízké náklady bez degradace měst.
Stanovení rozpočtu na bydlení
Vědět, kde hledat, je polovina úspěchu. Druhá polovina je pochopení toho, kolik můžete skutečně utratit. Není to jen o tom mít v hlavě číslo. Je to o přísné disciplíně. Před zhlédnutím byť jedné reklamy si musíte svůj přesný limit spočítat.
Aktivně využívejte spojení. Dostupné možnosti se v běžných reklamách objevují jen zřídka. Zůstávají ve stínu. Mluvte s lidmi. Zeptejte se kolem. Najdete skvělé nabídky, které nejsou nikdy široce inzerovány.
Existují další páky vlivu. Požádejte o programy bydlení s nízkými příjmy, jako je sekce 8. Najděte si spolubydlícího. Rozdělením účtu okamžitě snížíte náklady na polovinu. Smlouvejte s pronajímateli. Mohou snížit nájemné, aby se vyhnuli prázdnému bytu. Konečně kompromis. Vzdát se prostoru. Vzdát se pohodlí. Vzdejte se umístění. Vyberte si jednu věc, kterou si chcete ponechat. Zbytek bude muset zůstat pozadu.
Trh se sám nenapraví. Budete muset pracovat, abyste ušetřili peníze.
Dodržujte pravidlo 30 % pro výdaje na bydlení
Nemůžete jen odhadovat, jaký by měl být váš rozpočet. Potřebujete čísla. Nemovitý. Vezměte své příjmy po zdanění a rozdělte je na části. Jídlo. Doprava. Studentské půjčky. Úspory. Penzijní příspěvky. Náklady na bydlení se musí vejít do zbývajících mezer. Odborníci tvrdí, že 20–35 % je rozumné procento. Ideální varianta? Blíže k 25 % nebo 27 %. Americká vláda stanovila tvrdou hranici 30 %. Pokud utrácíte více, dáváte peníze na nájem nebo hypotéku místo na bydlení.
Ale tady je ten háček. Více než 60 % Američanů tuto vlastnost ignoruje. Více utrácejí. Proč? Protože bydlení je drahé. Nebo možná nesledují své výdaje dostatečně pečlivě.
Je zde však určitá flexibilita. Bydlíte blízko práce? Ušetříte na benzínu a cestování. Tyto peníze mohou kompenzovat vyšší nájemné. Jsou v nájemní smlouvě zahrnuty energie? Berte to prosím v úvahu. Tím se změní výpočty. Vyhněte se možnostem, které narušují váš rozpočet. Tečka.
Využijte své kontakty k nalezení mimotržních nabídek
Inzertní stránky jsou přeplněné. A jsou drahé, pokud používáte makléře. Přeskočte hluk. Řekněte všem, že hledáte bydlení. Přátelé. Kolegové. Rodina. Sousedé. Ústní podání funguje. Váš spolubydlící možná zná někoho, kdo se stěhuje z cenově dostupného domova. Přítel se může o práci dozvědět dříve, než pronajímatel zveřejní inzerát online.
Šetří peníze. Žádné zprostředkovatelské provize. Stačí stisk ruky a nájemní smlouva. Nechte své přátele pracovat za vás. Nic vám nedluží, ale chtějí pomoci.
Jak se kvalifikovat pro poukazy na bydlení podle oddílu 8
Pokud jsou vaše příjmy nízké, zvažte získání státní podpory. Sekce 8 je hlavním programem. Také známý jako program voucherů na bydlení. Je federálně financován, ale spravován místními bytovými úřady. Obdržíte voucher. Pokrývá rozdíl mezi tím, co platíte, a spravedlivým tržním nájemným.
Zde je návod, jak to funguje. Platíte až 30 % svého příjmu po zdanění. Zbytek doplatí poukázka. Abyste měli nárok, příjem vaší domácnosti musí být nižší než 50 % středního příjmu okresu. Toto je práh.
v čem je háček? Poptávka je šíleně vysoká. Bytová krize a ekonomické změny znamenají, že fronty jsou dlouhé. Čekací listiny se mohou protahovat roky. V East Point ve státě Georgia, mimo Atlantu, se v roce 2010 dostavilo 30 000 lidí, kteří se přihlásili. Přihlášky byly uzavřeny již osm let. Málem to přerostlo ve vzpouru. Udělejte si průzkum v předstihu. Zavolejte místnímu bytovému úřadu. Zeptejte se, zda je otevřené okno aplikace.
Vyberte si vhodného spolubydlícího, abyste se podělili o výdaje
Hledání spolubydlícího není jen o rozdělování účtů. Je to věc důvěry. Sdílíte prostor. Možná koupelna. Možná kuchyně. Pokud jsou nedbalé nebo nepředvídatelné, na úsporách nezáleží.
Hledejte spolehlivého člověka. Zkontrolujte doporučení. Prodiskutujte očekávání předem. Účty. Hosté. Hluk. Čištění. Všechno si zapište. Dobrý spolubydlící pomáhá vašemu rozpočtu pracovat. Ten špatný to zničí.
Matematika soužití: Jak si rozdělit nájem, aniž byste se zbláznili
Proveďte výpočty. Vezměte si šek na nájem a vydělte ho dvěma. Najednou se ten luxusní byt přestane jevit jako finanční černá díra a stane se zcela běžnou záležitostí. Sdílení domu je nejrychlejší způsob, jak snížit náklady na bydlení na polovinu. Má to ale háček. Pozvete do své osobní svatyně cizince. Jeden špatný krok a platíte levný nájem za život v noční můře. Nebo ještě hůř: zmizí v den odhlášení a vy vám zůstane celý účet.
Nalezení správné osoby znamená více než jen kontrolu vaší kreditní historie. Toto je problém s kompatibilitou. Začněte se svým sociálním kruhem. Zeptejte se svých přátel. Zeptejte se svých kolegů. Lidé, které znáte, jsou spolehlivější možností než náhodní známí z internetu. Pokud musíte používat Craigslist nebo podobné platformy, berte to jako pracovní pohovor. Seznamte se nejprve na veřejném místě. Volejte reference. Chatujte se svými bývalými spolubydlícími. Tento krok nepřeskakujte.
Jakmile najdete někoho, kdo nevypadá jako katastrofa, prodiskutujte očekávání. Ne mlhavé naděje, ale skutečné detaily. Kdo vynáší odpadky? Kdy se čistí sprcha? Všechno si zapište. Dohoda mezi spolubydlícími nezabíjí přátelství. Tohle je štít. Upřesněte postup rozdělení nájmu. Uveďte inženýrské sítě. Upřesněte pravidla pro nakládání s vkladem. Podepište to. To vás oba ochrání, až skončí období líbánek.
Nyní o nájemní smlouvě. kdo podepisuje?
Pokud oba podepíší, jste k sobě vázáni. Pokud jeden odejde, pronajímatel následuje druhého. Pokud odejdete, pronajímatel jde za nimi. To je fér. Ale pokud jste jediný, kdo podepisuje, držíte moc ve svých rukou. Vy ovládáte smlouvu. Ale také nesete plnou odpovědnost. Pokud váš spolubydlící uteče, dlužíte celou částku. Žádné výmluvy. Před podpisem si uvědomte, jak velké riziko můžete podstoupit.
Úřad pro dostupné bydlení: Místní cesta
Zapomeňte na chvíli na federální hluk. Sledujte lokálně. Státní a městské bytové úřady spravují programy, které využívají skuteční lidé. Jsou komunitně orientovaní. To znamená, že pravidla se mění podle toho, kde žijete. Jedno město může nabízet půjčky s nízkým úrokem. Další může poskytnout finanční poradenství, které vám pomůže s rozpočtem na pronájem. Někteří fungují jako makléři a spojují vás s dostupnými bytovými jednotkami, které se nikdy neobjevují na hlavních nabídkách.
v čem je háček? Limity příjmů. Tyto programy se obvykle zaměřují na domácnosti s nízkými a středními příjmy. Musíte splnit kritéria. A i když je potkáte, buďte připraveni čekat. Čáry jsou skutečné. Jsou dlouhé. Někdy roky. Ale pokud máte trpělivost, výsledky mohou být významné. Podívejte se na webové stránky místního bytového úřadu. Nepředpokládejte, že jsou k ničemu. Předpokládejme, že jsou pomalé.
Makléři pronájmu bytu: bezplatná pomoc s postranními úmysly
Chcete výběr nabídek mimo Zillow? Použijte makléře. Nebo službu doporučení. Sesbírají vaše kritéria – cenu, rozlohu, vybavenost – a najdou vám bydlení. Majitelé nemovitostí těmto lidem platí. Proto je pro vás služba často zdarma. Manažer platí provizi za obsazení volného místa.
Zní to perfektně. V podstatě je. Ale na horkých trzích, jako je New York, někteří makléři účtují poplatek. Přečtěte si drobné písmo.
Hlavním problémem je loajalita. Makléř pracuje pro vlastníka nemovitosti, ne pro vás. Chtějí ubytovat nájemníka. Chcete najít domov. Někdy se tyto cíle střetávají. Můžete vidět pouze reklamy od manažerů, kteří platí nejlepší poplatky za doporučení. Možná nevidíte polovinu trhu. Toto je filtr. Předpojatý. Použijte makléře, ale mějte oči otevřené. Nepředpokládejte, že jejich „nejlepší“ volba je pro vás tou nejlepší volbou.
Jednání s pronajímatelem
Majitelé chtějí stabilní nájemníky. Nesnáší prázdné byty. Prázdný byt je každý den stojí peníze. Máte páku. Použijte je.
Požádejte o snížení nájemného. Požádejte o měsíc zdarma. Požádejte o pokrytí nákladů na malování nebo výměnu spotřebičů. Není to nezdvořilé. Tohle je byznys. Pokud máte dobrou úvěrovou historii a stabilní zaměstnání, jste cenným aktivem. Chovejte se tak k sobě.
Někteří pronajímatelé řeknou ne. Někteří budou neoblomní. Ale mnozí budou vyjednávat. Zejména na pomalých nájemních trzích. Začněte s částkou o něco nižší, než jakou chcete zaplatit. Uprostřed nechte prostor pro schůzku. Ptát se nic nestojí. A může vám ušetřit stovky dolarů ročně.
Promluvte si o snížení nájemného před podpisem smlouvy
Většina nájemníků vnímá cenu nájmu jako vytesanou do kamene. Ale to není pravda. Majitelé bytů jsou majitelé firem, nikoli filantropové, ale nesnáší prostoje. Prázdný byt „krvácí“ peníze. Nájemník, i když platí o něco méně, zastaví krvácení. Toto je vaše páka.
Nenech se ponižovat. Vyjednávat z pozice síly. Začněte s průzkumem trhu. Zavolejte svým sousedům. Prozkoumejte Zillow nebo Craigslist. Promluvte si s místními makléři. Pokud reklama ukazuje cenu 2 000 USD a podobné byty v okolí stojí 1 800 USD, máte data. Přineste toto číslo na stůl.
Zkontrolujte míru neobsazenosti v domě. Správci nemovitostí někdy hlásí, kolik bytů je prázdných. Vysoká míra neobsazenosti znamená, že jsou zoufalí o nájemníky. Důležité je také zvolit správný čas. Na konci měsíce se pronajímatelé obávají, že budou pozadu se splátkami hypotéky. Je pravděpodobnější, že udělají obchod, aby zajistili peněžní tok před vypršením platnosti.
Nabídněte něco na oplátku. Stabilita stojí peníze. Delší doba pronájmu snižuje náklady na jejich změnu nájemce. Platit nájem na šest měsíců předem? To vám může poskytnout slevu na měsíční sazbě. Vyměňujete flexibilitu za úspory.
Udělejte kompromis ve vlastnostech svého „bytu snů“
Váš rozpočet určuje velikost vašeho prostoru, ne naopak. Pokud chcete hodně ušetřit, budete muset něco obětovat. Velikost je hlavním faktorem. Studia jsou levnější než dvoupokojové byty. Byty v suterénech vlastnických domů jsou často levnější než ty ve specializovaných rezidenčních komplexech. Světlo může být slabší. Strop je nižší. Ale nájem to odráží.
Vzdejte se vybavení, které neplatí vaše účty. Pračka v bytě? Pěkný. Je vrátný na místě? Luxus. Historické kouzlo? Nákladné na údržbu. Jednoduchá nová stavební krabice může vypadat nudně, ale nemá režii starých vodovodních armatur a ozdobných lišt. Platíte za funkci, ne za formu.
Někdy má ta nejošklivější budova v okolí nejlepší nájem.
V případě potřeby jděte do extrémů. V roce 2010 si muž v Číně postavil mikrodům ve tvaru vejce za zhruba 960 dolarů. Byl šest stop vysoký. Byla tam postel, nějaké police a solární lampy. Dalo by se v něm spát. Bylo těžké tam dělat něco jiného. Většina z nás potřebuje větší plochu, ale princip zůstává stejný. Vyhoďte vše nepodstatné.
Staňte se správcem nemovitosti
Pokud nemůžete nájemné snížit vyjednáváním nebo snížením počtu zaměstnanců, vyměňte svou práci. Toto je cesta „potního kapitálu“. Mnoho pronajímatelů, zejména starší dospělí nebo ti, kteří spravují nemovitosti na dálku, potřebují pomoc s údržbou. Na každý rozbitý zámek nebo ucpaný odtok se jim nechce najímat opraváře.
Nabídněte, že se stanete správcem na místě. Proveďte drobné opravy. Při cestování sledujte nemovitost. Udržujte pořádek v oblasti. Výměnou získáte snížené nájemné nebo bydlení zdarma. Není to pro každého. Ztratíte soukromí. Pronajímatel se může bez ohlášení zastavit a věci zkontrolovat. V podstatě pracujete pro svůj domov.
Ale pokud jste šikovní s klíčem nebo šroubovákem, je to schůdná cesta. Ušetříte peníze tím, že sami převezmete zátěž na údržbu. Jen se ujistěte, že podmínky jsou napsané na papíře. Definujte, co přesně znamenají „povinnosti správce“. Nechcete skončit tím, že si každé léto natřete celý exteriér se slevou 100 dolarů.
Poznejte své limity. Pronajímáte dům, neprodáváte svou duši. Ale na napjatém trhu je obchodování času za peníze legitimní strategií.
Úklid jako strategie ke snížení nákladů na bydlení
Nemusíte hledat jen byty. Práci můžete vyměnit za bydlení.
Pokud vám vaše práce umožňuje pracovat na dálku nebo nabízí flexibilní pracovní dobu, zvažte, zda se stát správcem nemovitosti. Není to jen hlídání psů. To je bydlení v cizím domě, zatímco majitelé jsou pryč. Majitelé rekreačních domů, často cestující a lidé s velkým majetkem si najímají místní, aby hlídali jejich majetek.
Dohoda je jednoduchá. Získáte bydlení bez nájmu. Dostanou osobu na místě.
Představte si, že se probudíte v milionářském domě na pláži nebo na klidném venkovském statku s hektary půdy.
To je výhoda. A co nevýhoda? Vy pracujete.
Správci mají obvykle povinnosti. Práce na webu. Drobné opravy. Péče o zvířata. Případně pro hospodářská zvířata. Tohle není dovolená. Je to práce se střechou nad hlavou.
A protože úkoly jsou často krátkodobé nebo sezónní, musíte se stěhovat. Často. Pokud nesnášíte balení, toto není pro vás. Pokud ale chcete bydlet ve velkolepé lokalitě bez placení tržního nájemného, je to skvělá volba.
Práce v kempu pro dobrodruhy
Chcete něco odolnějšího? Zkuste workcamping.
Jedná se o venkovní dohled. Mimo sezónu se staráte o výstaviště, parky nebo zábavní parky. Žádná sídla. Žádné plážové domy.
Bydlíte v kempu. Obvykle v obytném automobilu. Někdy ve speciálně vyhrazeném prostoru v kempu.
Je to levnější než pracovat jako domovník. Ale je to také složitější. Je třeba milovat přírodu. Musíte být nezávislí. Pokud potřebujete horkou vodu a vysokorychlostní Wi-Fi každou sekundu, tuto možnost přeskočte. Ale pokud chcete bydlet bez nájemného ve státním parku nebo poblíž výstaviště, je to schůdná cesta.
Často kladené otázky: Rozhodování o bydlení
Jak urychlit hledání bydlení?
Přestaň se na všechno dívat. Určete si své požadavky, které musíte mít. Oddělte je od žádoucích. Nastavte si napjatý rozpočet. Použijte online filtry k odfiltrování nepotřebných věcí. Stačí se podívat, co se hodí.
Co byste měli zvážit při stěhování za levnějším bydlením?
Nejde jen o nájem. Odhadněte životní náklady. Podívejte se na trh práce. Zhodnoťte kvalitu svého života. Levné nájemné nevadí, pokud nemůžete najít práci nebo se vám v okolí nelíbí. Zvažte úspory se změnami životního stylu.
