I costi delle case non diminuiscono solo perché il mercato crolla. In effetti, spesso rimangono ostinatamente alti mentre la capacità di pagare delle persone diminuisce. Questa è la brutta realtà degli ultimi decenni. Ci si potrebbe aspettare che una crisi riduca i prezzi per tutti. Non è così. Tra il 2008 e il 2009, il numero di famiglie che pagano più di quanto potrebbero permettersi un alloggio è aumentato dell’1,8%. La disoccupazione è aumentata vertiginosamente. Le difficoltà finanziarie si sono ampliate. Eppure i prezzi delle case nei principali centri come Atlanta, Chicago e New York hanno continuato a toccare nuovi minimi fino al 2010. Allora come sopravvivere alla stretta? Smetti di guardare la mappa come fanno tutti gli altri. Devi diventare creativo.
Dove cercare soluzioni abitative più economiche
La prima regola per trovare alloggi a prezzi accessibili è semplice. Smettila di cercare nei punti caldi. Se vuoi risparmiare, cancella il Mission District a San Francisco. Dimentica il Village di Manhattan. Questi quartieri sono costosi per un motivo. Vai altrove.
Fresno è più economico. I quartieri esterni di New York sono più economici. Se stai affittando o comprando, meno popolare significa meno costoso. È così semplice.
Ma cosa succede se sei disposto a trasferirti completamente? Il trasferimento consente di risparmiare più denaro. Paragonare Manhattan a Dubuque, Iowa, non è un eufemismo. È uno shock. Il Sud e il Midwest rimangono le regioni più economiche del paese. Il prezzo medio delle case nel Sud è di $ 147.000. Nel Midwest, è $ 132.000. Ora guardiamo il New England. $ 236.000. La costa occidentale? $ 238.000. Il divario è enorme.
Alcune persone vanno oltre. Diventano pionieri urbani. Detroit ha offerto case per centinaia di dollari dopo il crollo del 2006. Studenti e artisti si trasferirono lì. Volevano uno spazio economico per lavorare. Hanno accettato la depressione economica e gli alti tassi di criminalità come compromesso. Se sembra troppo rischioso, prova Manchester, New Hampshire. Forbes l’ha classificata come la migliore città economica nel 2009. Offre costi bassi senza il degrado urbano.
Definire il budget per l’edilizia abitativa
Sapere dove guardare è metà dell’opera. L’altra metà è sapere quanto puoi effettivamente spendere. Non si tratta solo di avere un numero in mente. Si tratta di una disciplina rigorosa. È necessario calcolare il limite esatto prima di esaminare un singolo elenco.
Rete in modo aggressivo. Le opzioni convenienti raramente compaiono nelle pubblicità tradizionali. Rimangono sullo sfondo. Parla con le persone. Chiedi in giro. Troverai offerte che non sono mai ampiamente pubblicizzate.
Ci sono altre leve da tirare. Richiedi programmi abitativi a basso reddito come la Sezione 8. Trova un compagno di stanza. Dividere la bolletta riduce i costi a metà istantaneamente. Negoziare con i proprietari. Potrebbero abbassare l’affitto per evitare un’unità vuota. Infine, il compromesso. Rinunciare alle dimensioni. Rinuncia ai servizi. Rinunciare alla posizione. Scegli una cosa da tenere. Il resto lo devi lasciare andare.
Il mercato non si risolverà da solo. Devi lavorare per il risparmio.
Attenersi alla regola del 30% per i costi abitativi
Non puoi semplicemente indovinare il tuo budget. Hai bisogno di numeri. Quelli veri. Prendi il tuo reddito al netto delle imposte e dividilo. Cibo. Trasporto. Prestiti agli studenti. Risparmio. Pensionamento. L’alloggiamento deve adattarsi alle fessure. Gli esperti dicono che dal 20% al 35% è ragionevole. Il punto debole? Più vicino al 25% o al 27%. Il governo degli Stati Uniti traccia una linea dura al 30%. Se spendi di più, stai perdendo denaro per l’affitto o il mutuo invece che per vivere.
Ma ecco il bello. Oltre il 60% degli americani ignora questa linea. Spendono di più. Perché? Perché gli alloggi costano. O forse non tengono traccia delle loro spese con sufficiente precisione.
C’è però un margine di manovra. Vivi vicino al lavoro? Risparmi sul gas e sul tempo di percorrenza. Quei soldi possono compensare un affitto più alto. Utenze incluse nel contratto di locazione? Tienilo a mente. Cambia i conti. Evita opzioni che superano il tuo budget. Periodo.
Sfrutta la tua rete per trovare offerte fuori mercato
I siti di annunci sono affollati. E costoso se usi un broker. Salta il rumore. Dì a tutti che stai cercando. Amici. Colleghi. Famiglia. Vicinato. Il passaparola funziona. Il tuo compagno di cubicolo potrebbe conoscere qualcuno che si trasferisce da una casa a prezzi accessibili. Un amico potrebbe venire a conoscenza di un posto vacante prima che il proprietario lo pubblichi online.
Ciò consente di risparmiare denaro. Nessuna commissione di intermediazione. Solo una stretta di mano e un contratto d’affitto. Fai lavorare i tuoi amici per te. Non ti devono nulla, ma vogliono aiutarti.
Come qualificarsi per i voucher alloggio della Sezione 8
Se il tuo reddito è basso, valuta l’assistenza pubblica. La Sezione 8 è quella più importante. Chiamato anche programma Housing Choice Voucher. È finanziato a livello federale ma gestito dalle autorità locali per l’edilizia abitativa. Ottieni un buono. Copre il divario tra ciò che paghi e l’affitto equo di mercato.
Ecco come funziona. Paghi fino al 30% del tuo reddito al netto delle imposte. Il buono paga il resto. Per qualificarsi, il reddito familiare deve essere inferiore al 50% della mediana della contea. Questo è il bar.
Il problema? La domanda è folle. La crisi immobiliare e i cambiamenti economici fanno sì che le code siano lunghe. Le liste di attesa possono durare anni. A East Point, in Georgia, fuori Atlanta, nel 2010 si sono presentate 30.000 persone per presentare domanda. Le domande erano chiuse da otto anni. Si è quasi trasformata in una rivolta. Fai le tue ricerche in anticipo. Chiama l’autorità locale per l’edilizia abitativa. Chiedi se la finestra dell’applicazione è aperta.
Scegli il coinquilino giusto per dividere i costi
Trovare un coinquilino non significa solo dividere il conto. È una questione di fiducia. Stai condividendo lo spazio. Forse un bagno. Forse una cucina. Se sono disordinati o imprevedibili, i risparmi non contano.
Cerca qualcuno affidabile. Controlla le referenze. Parla delle aspettative in anticipo. Fatture. Ospiti. Rumore. Ripulire. Scrivilo. Un buon coinquilino fa funzionare il budget. Uno cattivo lo fa esplodere.
Matematica tra coinquilini: dividere l’affitto senza perdere la testa
Fai i conti. Prendi l’assegno dell’affitto e dividilo per due. All’improvviso, quell’appartamento di lusso sembra meno un buco nero finanziario e più un martedì. Condividere lo spazio è il modo più veloce per dimezzare i costi abitativi. Ma ecco il problema. Stai invitando uno sconosciuto nel tuo santuario personale. Una mossa sbagliata e pagherai un affitto basso per un incubo vivente. O peggio, ti fantasmano il giorno del trasloco e sei bloccato con il conto intero.
Trovare la persona giusta non significa solo controllare i punteggi di credito. Riguarda l’atmosfera. Inizia dalla tua rete. Chiedi agli amici. Chiedi ai colleghi. Le persone che conosci sono scommesse più sicure rispetto a quelle casuali da Internet. Se devi utilizzare Craigslist o piattaforme simili, trattalo come un colloquio di lavoro. Prima incontratevi in pubblico. Chiamare referenze. Parla davvero con i loro ex coinquilini. Non saltare questo passaggio.
Una volta trovato qualcuno che non sembra un disastro, parla delle aspettative. Non vaghe speranze. Dettagli reali. Chi porta fuori la spazzatura? Quando viene pulita la doccia? Scrivilo. Un accordo tra coinquilini non uccide l’amicizia. È uno scudo. Elencare la ripartizione dell’affitto. Elenca le utilità. Elenca le regole del deposito cauzionale. Firmalo. Protegge entrambi quando finisce la fase della luna di miele.
Ora, il contratto di locazione. Chi firma?
Se firmate entrambi siete legati insieme. Se se ne vanno, il padrone di casa viene a prenderti. Se te ne vai, il padrone di casa verrà a prenderli. È giusto. Ma se solo firmi, avrai il potere. Tu controlli il contratto di locazione. Ma anche tu ne porti il peso. Se il coinquilino rinuncia, sei debitore dell’intero importo. Nessuna scusa. Scopri quale rischio puoi gestire prima di inchiostrare qualsiasi cosa.
Autorità per l’edilizia abitativa a prezzi accessibili: il percorso locale
Dimentica per un secondo il rumore federale. Guarda locale. Le autorità statali e cittadine gestiscono programmi utilizzati dagli esseri umani reali. Sono focalizzati sulla comunità. Ciò significa che le regole cambiano a seconda di dove vivi. Una città potrebbe offrire prestiti a basso interesse. Un altro potrebbe fornire consulenza finanziaria per aiutarti a stabilire il budget per l’affitto. Alcuni agiscono come intermediari, collegandoti a unità convenienti che non compaiono mai negli elenchi tradizionali.
Il problema? Limiti di reddito. Questi programmi di solito si rivolgono alle famiglie a reddito medio-basso. Devi qualificarti. E anche se lo fai, preparati ad aspettare. Le liste d’attesa sono reali. Sono lunghi. A volte anni. Ma se hai pazienza, il profitto può essere significativo. Controlla il sito web dell’autorità locale per l’edilizia abitativa. Non dare per scontato che siano inutili. Supponiamo che siano lenti.
Agenti di appartamenti: aiuto gratuito con ordini del giorno nascosti
Vuoi elenchi di scelta? Quelli che non compaiono su Zillow? Usa un intermediario. O un servizio di riferimento. Raccolgono i tuoi criteri (prezzo, quartiere, servizi) e ti danno la caccia. I proprietari di immobili pagano questi ragazzi. Quindi per te il servizio è spesso gratuito. Il manager paga la commissione per coprire il posto vacante.
Sembra l’ideale. È per lo più ideale. Ma nei mercati caldi come New York City, alcuni broker addebitano commissioni. Leggi le clausole scritte in piccolo.
Il vero problema è la lealtà. Il broker lavora per il proprietario dell’immobile, non per te. Vogliono mettere un inquilino. Vuoi una casa. A volte questi obiettivi si scontrano. Potresti vedere annunci solo di gestori che pagano le migliori commissioni di segnalazione. Potresti non vedere l’altra metà del mercato. È un filtro. Uno di parte. Usa il broker, ma tieni gli occhi aperti. Non dare per scontato che la loro scelta “migliore” sia la soluzione migliore.
Negoziare con il proprietario
I proprietari vogliono inquilini stabili. Odiano il posto vacante. Un appartamento vuoto costa loro denaro ogni giorno in cui rimane. Hai una leva finanziaria. Usalo.
Richiedi un affitto più basso. Richiedi un mese gratis. Chiedi loro di coprire i costi di verniciatura o di sostituzione degli elettrodomestici. Non è scortese. Sono affari. Se hai un buon credito e un lavoro stabile, sei una risorsa preziosa. Trattati come tale.
Alcuni proprietari diranno di no. Alcuni saranno rigidi. Ma molti negozieranno. Soprattutto nei mercati degli affitti lenti. Inizia leggermente inferiore a quello che vuoi pagare. Lascia spazio per incontrarci nel mezzo. Chiedere non costa nulla. E potrebbe farti risparmiare centinaia di euro all’anno.
Chiedi un affitto più basso prima di firmare
La maggior parte degli affittuari tratta il prezzo del noleggio come se fosse scolpito nella pietra. Non lo è. I proprietari sono imprenditori, non filantropi, ma odiano i posti vacanti. Un’unità vuota perde denaro. Un inquilino, anche se paga leggermente meno, ferma l’emorragia. Questa è la tua leva.
Non implorare. Negozia dalla forza. Inizia conoscendo il mercato. Chiama i vicini. Esplora Zillow o Craigslist. Parla con i broker locali. Se l’annuncio costa $ 2.000 ma unità comparabili nelle vicinanze costano $ 1.800, disponi di dati. Porta quel numero sul tavolo.
Controlla il tasso di posti vacanti dell’edificio. I gestori delle proprietà a volte ti diranno quante unità sono vuote. Un alto numero di posti vacanti significa che sono disperati. Anche il momento giusto. Verso la fine del mese, i proprietari temono di non riuscire a pagare il mutuo. È più probabile che concludano un accordo per garantire il flusso di cassa prima che scada il tempo.
Offri qualcosa in cambio. La stabilità vale denaro. Un contratto di locazione più lungo riduce i costi di fatturato per loro. Pagare sei mesi di affitto in anticipo? Ciò potrebbe farti ottenere uno sconto sulla tariffa mensile. Scambiate la flessibilità con il risparmio.
Compromesso sulle specifiche della casa da sogno
Il tuo budget determina lo spazio, non viceversa. Se vuoi risparmiare molto denaro, devi rinunciare ad alcune cose. La dimensione è quella più grande. I monolocali costano meno di due camere da letto. Le unità seminterrate nelle case occupate dai proprietari sono spesso più economiche dei complessi di appartamenti dedicati. La luce potrebbe essere più debole. Il soffitto più basso. Ma l’affitto lo riflette.
Salta i servizi che non ti pagano le bollette. Lavanderia interna? Carino. Portineria in loco? Lusso. Fascino storico? Costoso da mantenere. Una semplice scatola di nuova costruzione potrebbe sembrare noiosa, ma non ha il sovraccarico dei vecchi impianti idraulici e delle modanature decorative. Stai pagando per la funzione, non per la forma.
A volte l’edificio più brutto del quartiere ha l’affitto migliore.
Portalo all’estremo se necessario. Nel 2010, un uomo in Cina ha costruito una micro-casa a forma di uovo per circa 960 dollari. Era alto sei piedi. Aveva un letto, degli scaffali e luci solari. Potrebbe dormirci dentro. Non poteva fare molto altro. La maggior parte di noi ha bisogno di più metratura, ma il principio resta valido. Elimina ciò che non è essenziale.
Diventa un custode della proprietà
Se non puoi tagliare l’affitto attraverso la negoziazione o il ridimensionamento, scambia la tua manodopera. Questa è la via della “sweat equity”. Molti proprietari, in particolare le persone anziane o coloro che gestiscono proprietà da remoto, hanno bisogno di aiuto con la manutenzione. Non vogliono assumere un tuttofare per ogni serratura rotta o scarico intasato.
Offriti di essere il custode in loco. Gestire piccole riparazioni. Guarda la proprietà quando viaggiano. Mantieni il terreno in ordine. In cambio ottieni un affitto ridotto o un alloggio gratuito. Non è per tutti. Perdi la privacy. Il proprietario potrebbe passare senza preavviso per controllare la situazione. Stai essenzialmente lavorando per il tuo rifugio.
Ma se sei a portata di mano con una chiave inglese o un cacciavite, è una strada percorribile. Risparmiate denaro assorbendo l’onere della manutenzione. Assicurati solo che i termini siano scritti. Definire cosa significa effettivamente “doveri di custode”. Non vorrai finire per dipingere l’intero esterno ogni estate con uno sconto di $ 100.
Conosci i tuoi limiti. Stai affittando, non vendendo la tua anima. Ma in un mercato ristretto, scambiare tempo con denaro contante è una strategia legittima.
House sitting come strategia abitativa a basso costo
Non devi solo cercare appartamenti. Puoi scambiare manodopera con riparo.
Se il tuo lavoro consente il lavoro a distanza o orari flessibili, valuta la possibilità di diventare un custode della proprietà. Questo non è solo dog sitter. È vivere a casa di qualcun altro mentre non c’è. I proprietari di case per le vacanze, i viaggiatori abituali e le persone con grandi proprietà assumono gente del posto per sorvegliare i loro beni.
Il commercio è semplice. Ottieni alloggi senza affitto. Mettono qualcuno sul posto.
Immagina di svegliarti nella casa al mare di un milionario o in una tranquilla tenuta di campagna con acri di terra.
Questo è il lato positivo. Lo svantaggio? Stai lavorando.
I custodi di solito hanno dei compiti. Lavori in giardino. Piccole riparazioni. Cura degli animali domestici. Forse bestiame. Non è una vacanza. È un lavoro con un tetto.
E poiché gli incarichi sono spesso a breve termine o stagionali, ti sposti. Molto. Se odi fare le valigie, questo non fa per te. Ma se vuoi vivere in posti impressionanti senza pagare l’affitto di mercato, è un’opzione valida.
Workamp per i più avventurosi
Vuoi qualcosa di più ruvido? Prova il workamping.
Questa è la cura dell’aria aperta. Frequenti fiere, parchi o parchi di divertimento durante la bassa stagione. Nessuna villa. Nessuna casa al mare.
Ti accampi. Di solito in un camper. A volte in un luogo designato per il campeggio.
È più economico che fare la guardia. È anche più difficile. Devi amare la vita all’aria aperta. Devi essere autosufficiente. Se hai bisogno di acqua calda e Wi-Fi ad alta velocità ogni secondo, saltalo. Ma se vuoi vivere gratis in un parco statale o vicino a una fiera, è una strada valida.
Domande frequenti: prendere decisioni relative all’alloggio
Come posso velocizzare la ricerca di un alloggio?
Smetti di guardare tutto. Definisci i tuoi must-have. Separarli dai simpatici. Stabilisci un budget rigido. Usa i filtri online per eliminare il rumore. Guarda solo ciò che va bene.
Cosa devo pesare in caso di trasferimento per un alloggio più economico?
Non è solo l’affitto. Guarda il costo della vita. Controlla il mercato del lavoro. Valutare la qualità della vita. L’affitto economico non ha importanza se non riesci a trovare lavoro o se odi la zona. Bilanciare i risparmi con il cambiamento dello stile di vita.
