Стоимость жилья не снижается просто потому, что рынок рухнул. На самом деле она часто остается упорно высокой, в то время как платежеспособность людей падает. Такова неприглядная реальность последних десятилетий. Можно было бы ожидать, что кризис снизит цены для всех. Но этого не происходит. В период с 2008 по 2009 год количество домохозяйств, платящих за жилье больше, чем они могли себе позволить, фактически выросло на 1,8 процента. Безработица резко возросла. Финансовые трудности усилились. Тем не менее цены на жилье в крупных центрах, таких как Атланта, Чикаго и Нью-Йорк, продолжали обновлять минимумы вплоть до 2010 года. Так как же выжить в условиях такого давления? Перестаньте смотреть на карту так же, как все остальные. Нужно проявлять креативность.
Где искать более дешевые варианты жилья
Первое правило поиска доступного жилья простое. Перестаньте искать в популярных местах. Если вы хотите сэкономить, исключите район Миссион в Сан-Франциско. Забудьте о Виллидже в Манхэттене. Эти районы дорогие не просто так. Идите в другое место.
Фресно дешевле. Внешние боро Нью-Йорка дешевле. Если вы снимаете или покупаете жилье, то менее популярное означает менее дорогое. Все предельно просто.
Но что, если вы готовы переехать полностью? Переезд экономит больше всего денег. Сравнивать Манхэттен с Дубьюком в штате Айова — это не преувеличение. Это шок. Юг и Средний Запад остаются самыми дешевыми регионами страны. Средняя цена дома на Юге составляет 147 000 долларов. На Среднем Западе — 132 000 долларов. Теперь посмотрите на Новую Англию. 236 000 долларов. Западное побережье? 238 000 долларов. Разрыв колоссален.
Некоторые люди идут еще дальше. Они становятся городскими пионерами. Детройт предлагал дома за сотни долларов после краха рынка в 2006 году. Туда переехали студенты и художники. Им нужна была дешевая площадь для работы. Они приняли экономическую депрессию и высокий уровень преступности как неизбежную плату. Если это звучит слишком рискованно, попробуйте Манчестер в штате Нью-Гэмпшир. Журнал Forbes назвал его лучшим дешевым городом в 2009 году. Он предлагает низкие расходы без городской деградации.
Определение бюджета на жилье
Знание того, где искать, — это половина дела. Другая половина — понимание того, сколько вы действительно можете потратить. Речь идет не просто о наличии цифры в голове. Речь идет о строгой дисциплине. Вам нужно рассчитать свой точный лимит, прежде чем смотреть хотя бы одно объявление.
Активно используйте связи. Доступные варианты редко появляются в основных рекламных объявлениях. Они остаются в тени. Общайтесь с людьми. Спрашивайте вокруг. Вы найдете выгодные предложения, которые никогда не рекламируются широко.
Существуют и другие рычаги воздействия. Подайте заявку на программы жилья для малоимущих, такие как Section 8. Найдите сожителя. Разделение счета мгновенно сокращает расходы вдвое. Торгуйтесь с арендодателями. Они могут снизить арендную плату, чтобы избежать пустующей квартиры. Наконец, идите на компромисс. Откажитесь от площади. Откажитесь от удобств. Откажитесь от расположения. Выберите одну вещь, которую вы хотите сохранить. Остальное придется оставить.
Рынок не исправится сам. Вам придется работать ради экономии.
Придерживайтесь правила 30% для расходов на жилье
Вы не можете просто гадать, каков должен быть ваш бюджет. Вам нужны цифры. Реальные. Возьмите свой доход после уплаты налогов и разделите его на части. Еда. Транспорт. Студенческие кредиты. Накопления. Пенсионные отчисления. Расходы на жилье должны вписываться в оставшиеся промежутки. Эксперты говорят, что 20–35% — это разумная доля. Идеальный вариант? Ближе к 25% или 27%. Правительство США устанавливает жесткий порог в 30%. Если вы тратите больше, вы сливаете деньги на аренду или ипотеку вместо того, чтобы жить.
Но вот в чем подвох. Более 60% американцев игнорируют эту черту. Они тратят больше. Почему? Потому что жилье дорогое. Или, возможно, они недостаточно внимательно отслеживают свои расходы.
Однако здесь есть некоторая гибкость. Живете рядом с работой? Вы экономите на бензине и времени в пути. Эти деньги могут компенсировать более высокую арендную плату. Коммунальные услуги включены в договор аренды? Учтите это. Это меняет расчеты. Избегайте вариантов, которые нарушают ваш бюджет. Точка.
Используйте свои связи, чтобы найти сделки вне рынка
Сайты объявлений переполнены. И они дорогие, если вы пользуетесь услугами брокера. Пропустите этот шум. Скажите всем, что вы ищете жилье. Друзья. Коллеги. Семья. Соседи. Сарафанное радио работает. Ваш коллега по кабинке может знать кого-то, кто съезжает из доступного по цене дома. Друг может услышать о вакансии до того, как арендодатель разместит объявление в интернете.
Это экономит деньги. Никаких комиссий брокера. Только рукопожатие и договор аренды. Заставьте своих друзей работать на вас. Они вам ничего не должны, но хотят помочь.
Как получить право на ваучеры на жилье по программе Section 8
Если ваш доход низкий, рассмотрите возможность получения государственной помощи. Section 8 — это основная программа. Также известная как программа ваучеров на выбор жилья (Housing Choice Voucher). Она финансируется из федерального бюджета, но управляется местными жилищными управлениями. Вы получаете ваучер. Он покрывает разницу между тем, что вы платите, и справедливой рыночной арендной платой.
Вот как это работает. Вы платите до 30% своего дохода после уплаты налогов. Ваучер оплачивает остальную часть. Чтобы иметь право на участие, доход вашей семьи должен составлять менее 50% от медианного дохода по округу. Вот этот порог.
В чем подвох? Спрос безумно высок. Жилищный кризис и экономические сдвиги означают, что очереди длинные. Списки ожидания могут растягиваться на годы. В Ист-Пойнте, штат Джорджия, за пределами Атланты, в 2010 году 30 000 человек явились, чтобы подать заявку. Приём заявок был закрыт в течение восьми лет. Это почти переросло в беспорядки. Проведите исследование заранее. Позвоните в местное жилищное управление. Спросите, открыто ли окно для подачи заявок.
Выбирайте подходящего сожителя, чтобы разделить расходы
Поиск сожителя — это не просто разделение счетов. Это вопрос доверия. Вы делите пространство. Возможно, ванную комнату. Возможно, кухню. Если они неряшливы или непредсказуемы, экономия не имеет значения.
Ищите надежного человека. Проверьте рекомендации. Обсудите ожидания заранее. Счета. Гости. Шум. Уборка. Запишите всё. Хороший сожитель помогает бюджету работать. Плохой — разрушает его.
Математика совместного проживания: как разделить аренду, не сойдя с ума
Сделайте расчеты. Возьмите чек за аренду и разделите его на два. Внезапно эта роскошная квартира перестанет казаться финансовой черной дырой и станет вполне обыденным делом. Совместное проживание — самый быстрый способ сократить расходы на жилье вдвое. Но есть подвох. Вы приглашаете незнакомца в свое личное убежище. Одна неверная ступень — и вы платите дешевую аренду за жизнь в кошмаре. Или что еще хуже: они исчезают в день выезда, и вы остаетесь с полным счетом.
Поиск подходящего человека — это не только проверка кредитной истории. Это вопрос совместимости. Начните со своего круга общения. Спросите друзей. Спросите коллег. Люди, которых вы знаете, — более надежный вариант, чем случайные знакомые из интернета. Если вам приходится использовать Craigslist или подобные платформы, относитесь к этому как к собеседованию при приеме на работу. Встретьтесь сначала в общественном месте. Позвоните рекомендателям. Пообщайтесь с их бывшими соседями по комнате. Не пропускайте этот шаг.
Как только вы найдете человека, который не кажется катастрофой, обсудите ожидания. Не размытые надежды, а реальные детали. Кто выносит мусор? Когда чистится душ? Запишите все. Соглашение между соседями по комнате — это не убийца дружбы. Это щит. Укажите порядок разделения аренды. Укажите коммунальные услуги. Укажите правила обращения с депозитом. Подпишите его. Это защитит вас обоих, когда закончится «медовый месяц».
Теперь о договоре аренды. Кто подписывает?
Если подписывают оба, вы связаны друг с другом. Если один уезжает, арендодатель идет за другим. Если уезжаете вы, арендодатель идет за ними. Это справедливо. Но если подписываете только вы, вы держите власть в своих руках. Вы контролируете договор. Но вы также несете всю ответственность. Если сосед по комнате сбегает, вы должны полную сумму. Никаких оправданий. Поймите, какой риск вы можете принять, прежде чем ставить подпись.
Органы по доступному жилью: местный путь
На минуту забудьте о федеральном шуме. Смотрите локально. Государственные и городские органы по жилью управляют программами, которыми пользуются реальные люди. Они ориентированы на сообщество. Это означает, что правила меняются в зависимости от того, где вы живете. Один город может предлагать кредиты с низкой процентной ставкой. Другой может предоставлять финансовое консультирование, чтобы помочь вам составить бюджет на аренду. Некоторые действуют как брокеры, связывая вас с доступными единицами жилья, которые никогда не появляются в основных списках объявлений.
В чем подвох? Лимиты по доходу. Эти программы обычно ориентированы на домохозяйства с низким и средним уровнем дохода. Вы должны соответствовать критериям. И даже если вы им соответствуете, будьте готовы ждать. Очереди реальны. Они длинные. Иногда на годы. Но если у вас есть терпение, результат может быть значительным. Проверьте веб-сайт местного органа по жилью. Не предполагайте, что они бесполезны. Просто предполагайте, что они медленные.
Брокеры по аренде квартир: бесплатная помощь со скрытыми мотивами
Хотите выбор из объявлений, которых нет на Zillow? Используйте брокера. Или реферальную службу. Они собирают ваши критерии — цену, район, удобства — и ищут жилье за вас. Собственники недвижимости платят этим людям. Поэтому для вас услуга часто бесплатна. Менеджер платит комиссию, чтобы заполнить вакансию.
Звучит идеально. В основном так и есть. Но на горячих рынках, таких как Нью-Йорк, некоторые брокеры взимают плату. Читайте мелкий шрифт.
Главная проблема — лояльность. Брокер работает на собственника недвижимости, а не на вас. Они хотят разместить арендатора. Вы хотите найти дом. Иногда эти цели вступают в конфликт. Вы можете видеть объявления только от менеджеров, которые платят лучшие реферальные вознаграждения. Вы можете не видеть половину рынка. Это фильтр. Предвзятый. Используйте брокера, но держите глаза открытыми. Не предполагайте, что их «лучший» выбор — это лучший вариант для вас.
Переговоры с арендодателем
Арендодатели хотят стабильных арендаторов. Они ненавидят пустующие квартиры. Пустая квартира стоит им денег каждый день, пока она простаивает. У вас есть рычаги влияния. Используйте их.
Попросите снизить аренду. Попросите бесплатный месяц. Попросите покрыть стоимость покраски или замены бытовой техники. Это не невежливо. Это бизнес. Если у вас хорошая кредитная история и стабильная работа, вы — ценный актив. Относитесь к себе как к таковому.
Некоторые арендодатели скажут нет. Некоторые будут непреклонны. Но многие будут вести переговоры. Особенно на медленных рынках аренды. Начните с суммы немного ниже той, которую вы хотите платить. Оставьте пространство для встречи посередине. Спросить ничего не стоит. И это может сэкономить вам сотни долларов в год.
Поговорите о снижении арендной платы до подписания договора
Большинство арендаторов воспринимают стоимость аренды как высеченную в камне. Но это не так. Арендодатели — это владельцы бизнеса, а не филантропы, но они ненавидят простои. Пустая квартира «кровоточит» деньгами. Арендатор, даже платящий немного меньше, останавливает это кровотечение. Это ваш рычаг давления.
Не унижайтесь. Ведите переговоры с позиции силы. Начните с изучения рынка. Позвоните соседям. Изучите Zillow или Craigslist. Поговорите с местными брокерами. Если в объявлении указана цена $2000, а аналогичные квартиры рядом стоят $1800, у вас есть данные. Предложите эту цифру на стол.
Проверьте уровень вакансий в доме. Менеджеры по управлению недвижимостью иногда сообщают, сколько квартир пустует. Высокий уровень вакансий означает, что они отчаянно нуждаются в арендаторах. Также важно правильно выбрать время. В конце месяца арендодатели беспокоятся о том, что не успеют оплатить свои ипотечные платежи. Они с большей вероятностью пойдут на сделку, чтобы обеспечить денежный поток до истечения срока.
Предложите что-то взамен. Стабильность стоит денег. Более длительный срок аренды снижает для них затраты на смену арендаторов. Оплата шести месяцев аренды вперед? Это может дать вам скидку на ежемесячную ставку. Вы обмениваете гибкость на экономию.
Идите на компромисс в отношении характеристик «квартиры мечты»
Ваш бюджет определяет размер пространства, а не наоборот. Если вы хотите существенно сэкономить, придется чем-то пожертвовать. Размер — главный фактор. Студии стоят дешевле, чем двухкомнатные квартиры. Квартиры в подвалах домов, где живут владельцы, часто дешевле, чем в специализированных жилых комплексах. Свет может быть тусклее. Потолок ниже. Но арендная плата это отражает.
Откажитесь от удобств, которые не оплачивают ваши счета. Стиральная машина в квартире? Приятно. Консьерж на месте? Роскошь. Исторический шарм? Дорого в обслуживании. Простая коробка нового строительства может выглядеть скучно, но она не несет накладных расходов на старую сантехнику и декоративные молдинги. Вы платите за функцию, а не за форму.
Иногда самое безобразное здание в районе имеет лучшую арендную плату.
Доходите до крайностей, если необходимо. В 2010 году мужчина в Китае построил микро-дом в форме яйца примерно за $960. Он был высотой шесть футов. В нем была кровать, несколько полок и солнечные лампы. В нем можно было спать. Делать там что-то еще было сложно. Большинству из нас нужно больше квадратных метров, но принцип остается прежним. Отбросьте все неосновное.
Станьте смотрителем недвижимости
Если вы не можете снизить арендную плату путем переговоров или уменьшения площади, обменяйте свой труд. Это путь «потного капитала». Многим арендодателям, особенно пожилым людям или тем, кто управляет недвижимостью удаленно, нужна помощь в обслуживании. Они не хотят нанимать мастера для каждой сломанной замка или засоренной канализации.
Предложите стать смотрителем на месте. Выполняйте мелкий ремонт. Следите за недвижимостью, когда они в поездках. Поддерживайте порядок на территории. В обмен вы получаете сниженную арендную плату или бесплатное жилье. Это подходит не всем. Вы теряете приватность. Арендодатель может зайти без предупреждения, чтобы проверить дела. По сути, вы работаете на свое жилье.
Но если вы умеете обращаться с гаечным ключом или отверткой, это жизнеспособный путь. Вы экономите деньги, беря на себя бремя обслуживания. Просто убедитесь, что условия записаны на бумаге. Определите, что именно означают «обязанности смотрителя». Вы не хотите в итоге красить весь фасад каждое лето ради скидки в $100.
Знайте свои пределы. Вы снимаете жилье, а не продаете душу. Но на напряженном рынке обмен времени на деньги — это легитимная стратегия.
Сидение в доме как стратегия снижения расходов на жилье
Вам не обязательно искать только квартиры. Вы можете обменивать труд на жилье.
Если ваша работа позволяет трудиться удаленно или предлагает гибкий график, рассмотрите возможность стать смотрителем недвижимости. Это не просто присмотр за собаками. Это проживание в чужом доме, пока хозяева отсутствуют. Владельцы домов для отдыха, частые путешественники и люди с крупными имениями нанимают местных жителей для охраны своих активов.
Сделка проста. Вы получаете жилье без аренды. Они получают человека на месте.
Представьте, что вы просыпаетесь в пляжном доме миллионера или на тихой загородной усадьбе с гектарами земли.
В этом преимущество. А недостаток? Вы работаете.
У смотрителей обычно есть обязанности. Работа на участке. Небольшие ремонтные работы. Уход за животными. Возможно, за скотом. Это не отпуск. Это работа с крышей над головой.
И поскольку назначения часто носят краткосрочный или сезонный характер, вам приходится переезжать. Часто. Если вы ненавидите собирать вещи, это не для вас. Но если вы хотите жить в впечатляющих местах, не paying рыночной аренды, это отличный вариант.
Работа в кемпинге для любителей приключений
Хотите чего-то более сурового? Попробуйте воркампинг.
Это присмотр за объектами на открытом воздухе. Вы ухаживаете за ярмарочными площадками, парками или парками развлечений в несезон. Никаких особняков. Никаких пляжных домов.
Вы живете в кемпинге. Обычно в автодоме. Иногда на специально отведенном месте в кемпинге.
Это дешевле, чем работа смотрителем. Но и сложнее. Вам нужно любить природу. Вам нужно быть самостоятельным. Если вам нужна горячая вода и высокоскоростной Wi-Fi каждую секунду, пропустите этот вариант. Но если вы хотите жить бесплатно в государственном парке или рядом с ярмарочной площадкой, это жизнеспособный путь.
Часто задаваемые вопросы: Принятие решений по жилью
Как ускорить поиск жилья?
Перестаньте смотреть на все подряд. Определите свои обязательные требования. Отделите их от желательных. Установите жесткий бюджет. Используйте онлайн-фильтры, чтобы отсеять лишнее. Смотрите только на то, что подходит.
Что следует учитывать при переезде ради более дешевого жилья?
Это не только аренда. Оцените стоимость жизни. Проверьте рынок труда. Оцените качество жизни. Дешевая аренда не имеет значения, если вы не можете найти работу или если вам не нравится район. Взвесьте экономию против изменения образа жизни.
