Die Wohnkosten sinken nicht nur, weil der Markt zusammenbricht. Tatsächlich bleiben sie oft hartnäckig hoch, während die Zahlungsfähigkeit der Menschen sinkt. Das ist die schreckliche Realität der letzten Jahrzehnte. Man könnte erwarten, dass eine Krise die Preise für alle senkt. Das ist nicht der Fall. Zwischen 2008 und 2009 stieg die Zahl der Haushalte, die mehr für die Unterkunft zahlten, als sie sich leisten konnten, sogar um 1,8 Prozent. Die Arbeitslosigkeit stieg sprunghaft an. Die finanzielle Not nahm zu. Dennoch erreichten die Immobilienpreise in wichtigen Zentren wie Atlanta, Chicago und New York noch im Jahr 2010 immer wieder neue Tiefststände. Wie überstehen Sie also den Druck? Sie hören auf, wie alle anderen auf die Karte zu schauen. Man muss kreativ werden.
Wo Sie nach günstigeren Wohnmöglichkeiten suchen können
Die erste Regel für die Suche nach bezahlbarem Wohnraum ist einfach. Hören Sie auf, in den Hot Spots zu suchen. Wenn Sie Geld sparen möchten, streichen Sie den Mission District in San Francisco durch. Vergessen Sie das Village in Manhattan. Diese Viertel sind nicht ohne Grund teuer. Gehen Sie woanders hin.
Fresno ist billiger. Die Außenbezirke von New York sind günstiger. Wenn Sie mieten oder kaufen, bedeutet weniger beliebt auch weniger teuer. Es ist so einfach.
Was aber, wenn Sie bereit sind, komplett umzuziehen? Ein Umzug spart am meisten Geld. Manhattan mit Dubuque, Iowa zu vergleichen, ist keine Untertreibung. Es ist ein Schock. Der Süden und der Mittlere Westen bleiben die günstigsten Regionen des Landes. Der durchschnittliche Hauspreis im Süden liegt bei 147.000 US-Dollar. Im Mittleren Westen sind es 132.000 US-Dollar. Schauen Sie sich jetzt Neuengland an. 236.000 $. Die Westküste? 238.000 $. Die Kluft ist riesig.
Manche gehen noch weiter. Sie werden zu urbanen Pionieren. Detroit bot nach dem Crash von 2006 Häuser für Hunderte von Dollar an. Studenten und Künstler zogen ein. Sie wollten günstige Räume zum Arbeiten. Als Kompromiss akzeptierten sie die Wirtschaftskrise und die hohen Kriminalitätsraten. Wenn das zu riskant klingt, versuchen Sie es mit Manchester, New Hampshire. Forbes wählte sie 2009 zur besten günstigen Stadt. Sie bietet niedrige Kosten ohne städtischen Verfall.
Definieren Sie Ihr Wohnbudget
Zu wissen, wo man suchen muss, ist die halbe Miete. Die andere Hälfte besteht darin, zu wissen, was Sie tatsächlich ausgeben können. Dabei geht es nicht nur darum, eine Zahl im Kopf zu haben. Es geht um strenge Disziplin. Sie müssen Ihr genaues Limit berechnen, bevor Sie sich einen einzelnen Eintrag ansehen.
Netzwerken Sie aggressiv. Erschwingliche Optionen finden selten Eingang in die Mainstream-Werbung. Sie bleiben im Hintergrund. Sprich mit Leuten. Fragen Sie herum. Sie werden Angebote finden, die nie weithin beworben werden.
Es gibt andere Hebel, an denen man ziehen muss. Bewerben Sie sich für einkommensschwache Wohnprogramme wie Abschnitt 8. Finden Sie einen Mitbewohner. Durch die Aufteilung der Rechnung werden die Kosten sofort halbiert. Verhandeln Sie mit Vermietern. Sie könnten die Miete senken, um eine leere Wohnung zu vermeiden. Endlich Kompromiss. Verzichte auf Größe. Verzichten Sie auf Annehmlichkeiten. Standort aufgeben. Wählen Sie eine Sache aus, die Sie behalten möchten. Den Rest musst du loslassen.
Der Markt wird sich nicht selbst reparieren. Für die Ersparnisse muss man arbeiten.
Halten Sie sich bei den Wohnkosten an die 30 %-Regel
Sie können Ihr Budget nicht einfach erraten. Sie brauchen Zahlen. Echte. Nehmen Sie Ihr Einkommen nach Steuern und teilen Sie es auf. Essen. Transport. Studienkredite. Ersparnisse. Ruhestand. Das Gehäuse muss in die Ritzen passen. Experten halten 20 bis 35 % für angemessen. Der Sweetspot? Eher bei 25 % oder 27 %. Die US-Regierung zieht eine harte Grenze bei 30 %. Wenn Sie mehr ausgeben, verschwenden Sie Geld für Miete oder Hypothek, anstatt zu leben.
Aber hier ist der Clou. Über 60 % der Amerikaner ignorieren diesen Satz. Sie geben mehr aus. Warum? Denn Wohnen ist teuer. Oder vielleicht verfolgen sie ihre Ausgaben nicht genau genug.
Es gibt jedoch Spielraum. Wohnen Sie in der Nähe der Arbeit? Sie sparen Benzin und Pendelzeit. Dieses Geld kann eine höhere Miete ausgleichen. Nebenkosten im Mietvertrag enthalten? Berücksichtigen Sie das. Es verändert die Mathematik. Vermeiden Sie Optionen, die Ihr Budget sprengen. Zeitraum.
Nutzen Sie Ihr Netzwerk, um Off-Market-Angebote zu finden
Die Listingseiten sind überfüllt. Und teuer, wenn Sie einen Makler nutzen. Überspringen Sie den Lärm. Sagen Sie es allen, die Sie suchen. Freunde. Kollegen. Familie. Nachbarn. Mundpropaganda funktioniert. Ihr Mitbewohner kennt vielleicht jemanden, der aus einem bezahlbaren Haus auszieht. Möglicherweise erfährt ein Freund von einer freien Stelle, bevor der Vermieter diese online veröffentlicht.
Das spart bares Geld. Keine Maklergebühren. Nur ein Handschlag und ein Mietvertrag. Lass deine Freunde für dich arbeiten. Sie schulden dir nichts, aber sie wollen helfen.
So qualifizieren Sie sich für Wohngutscheine gemäß Abschnitt 8
Wenn Ihr Einkommen niedrig ist, suchen Sie nach staatlicher Unterstützung. Abschnitt 8 ist der wichtigste. Auch Housing Choice Voucher-Programm genannt. Es wird vom Bund finanziert, aber von den örtlichen Wohnungsbaubehörden betrieben. Sie erhalten einen Gutschein. Es deckt die Lücke zwischen dem, was Sie zahlen, und der marktgerechten Miete ab.
So funktioniert es. Sie zahlen bis zu 30 % Ihres Einkommens nach Steuern. Der Gutschein bezahlt den Rest. Um Anspruch zu haben, muss Ihr Familieneinkommen unter 50 % des Kreisdurchschnitts liegen. Das ist die Bar.
Der Haken? Die Nachfrage ist wahnsinnig. Aufgrund der Immobilienkrise und der wirtschaftlichen Veränderungen sind die Warteschlangen lang. Wartelisten können sich über Jahre erstrecken. In East Point, Georgia, außerhalb von Atlanta, erschienen 2010 30.000 Menschen, um sich zu bewerben. Die Bewerbungsfrist war acht Jahre lang gesperrt. Es kam fast zu einem Aufstand. Recherchieren Sie frühzeitig. Rufen Sie Ihre örtliche Wohnungsbehörde an. Fragen Sie, ob das Anwendungsfenster geöffnet ist.
Wählen Sie den richtigen Mitbewohner, um die Kosten aufzuteilen
Bei der Suche nach einem Mitbewohner geht es nicht nur darum, die Rechnung aufzuteilen. Es geht um Vertrauen. Sie teilen den Raum. Vielleicht ein Badezimmer. Vielleicht eine Küche. Wenn sie chaotisch oder unvorhersehbar sind, spielen die Einsparungen keine Rolle.
Suchen Sie jemanden, der zuverlässig ist. Überprüfen Sie Referenzen. Sprechen Sie im Voraus über Ihre Erwartungen. Rechnungen. Gäste. Lärm. Aufräumen. Schreiben Sie es auf. Ein guter Mitbewohner sorgt dafür, dass das Budget funktioniert. Ein Schlimmes bringt es in die Luft.
Mitbewohner-Mathe: Miete aufteilen, ohne den Verstand zu verlieren
Rechnen Sie nach. Nehmen Sie den Mietscheck und teilen Sie ihn durch zwei. Plötzlich fühlt sich diese Luxuswohnung weniger wie ein finanzielles schwarzes Loch an, sondern eher wie ein Dienstag. Wohnraum zu teilen ist der schnellste Weg, die Wohnkosten zu halbieren. Aber hier ist der Haken. Sie laden einen Fremden in Ihren persönlichen Zufluchtsort ein. Ein falscher Umzug und Sie zahlen eine günstige Miete für einen Albtraum. Oder noch schlimmer: Sie werden am Auszugstag gespenst und Sie müssen die volle Rechnung bezahlen.
Bei der Suche nach der richtigen Person geht es nicht nur darum, die Kreditwürdigkeit zu prüfen. Es geht um Stimmung. Beginnen Sie mit Ihrem Netzwerk. Fragen Sie Freunde. Fragen Sie Kollegen. Menschen, die Sie kennen, sind sicherere Wetten als Zufallsgeneratoren aus dem Internet. Wenn Sie Craigslist oder ähnliche Plattformen nutzen müssen, behandeln Sie es wie ein Vorstellungsgespräch. Treffen Sie sich zuerst öffentlich. Referenzen anrufen. Sprechen Sie tatsächlich mit ihren ehemaligen Mitbewohnern. Überspringen Sie diesen Schritt nicht.
Wenn Sie jemanden gefunden haben, der nicht wie eine Katastrophe erscheint, sprechen Sie über die Erwartungen. Keine vagen Hoffnungen. Echte Details. Wer bringt den Müll raus? Wann wird die Dusche gereinigt? Schreiben Sie es auf. Eine Mitbewohnervereinbarung ist kein Freundschaftskiller. Es ist ein Schild. Listen Sie die Mietaufteilung auf. Listen Sie die Dienstprogramme auf. Listen Sie die Regeln für die Kaution auf. Unterschreiben Sie es. Es schützt Sie beide, wenn die Flitterwochenphase endet.
Nun zum Mietvertrag. Wer unterschreibt?
Wenn Sie beide unterschreiben, sind Sie aneinander gebunden. Wenn sie gehen, kommt der Vermieter zu Ihnen. Wenn Sie gehen, holt der Vermieter sie ab. Es ist fair. Aber wenn Sie nur unterschreiben, haben Sie die Macht. Sie kontrollieren den Mietvertrag. Aber Sie tragen auch die Last. Wenn der Mitbewohner auf Kaution aussteigt, schulden Sie den vollen Betrag. Keine Ausreden. Informieren Sie sich, welches Risiko Sie bewältigen können, bevor Sie etwas einfärben.
Behörden für bezahlbaren Wohnraum: Die lokale Route
Vergessen Sie für eine Sekunde den Bundeslärm. Schauen Sie lokal. Staatliche und städtische Wohnungsbaubehörden führen Programme durch, die von echten Menschen genutzt werden. Sie sind gemeinschaftsorientiert. Das bedeutet, dass sich die Regeln je nach Wohnort ändern. Eine Stadt könnte zinsgünstige Kredite anbieten. Ein anderer bietet möglicherweise eine Finanzberatung an, um Ihnen bei der Budgetierung Ihrer Miete zu helfen. Einige fungieren als Makler und vermitteln Ihnen erschwingliche Einheiten, die nie in den Mainstream-Angeboten landen.
Der Haken? Einkommensgrenzen. Diese Programme richten sich in der Regel an Haushalte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Sie müssen sich qualifizieren. Und selbst wenn Sie es tun, bereiten Sie sich darauf vor, zu warten. Die Wartelisten sind real. Sie sind lang. Manchmal Jahre. Aber wenn Sie die Geduld haben, kann sich der Erfolg erheblich auszahlen. Schauen Sie auf der Website Ihrer örtlichen Wohnungsbehörde nach. Gehen Sie nicht davon aus, dass sie nutzlos sind. Gehen Sie einfach davon aus, dass sie langsam sind.
Wohnungsmakler: Kostenlose Hilfe bei versteckten Plänen
Sie wünschen Auswahlangebote? Diejenigen, die nicht auf Zillow angezeigt werden? Nutzen Sie einen Makler. Oder ein Empfehlungsdienst. Sie erfassen Ihre Kriterien – Preis, Umgebung, Ausstattung – und suchen für Sie. Immobilienbesitzer bezahlen diese Leute. Für Sie ist der Service also oft kostenlos. Der Manager zahlt die Provision für die Besetzung der Stelle.
Es klingt ideal. Es ist größtenteils ideal. Aber in angesagten Märkten wie New York City erheben einige Broker Gebühren. Lesen Sie das Kleingedruckte.
Das eigentliche Problem ist Loyalität. Der Makler arbeitet für den Immobilieneigentümer, nicht für Sie. Sie wollen einen Mieter vermitteln. Du willst ein Zuhause. Manchmal kollidieren diese Ziele. Möglicherweise sehen Sie nur Einträge von Managern, die die besten Empfehlungsgebühren zahlen. Möglicherweise sehen Sie die andere Hälfte des Marktes nicht. Es ist ein Filter. Ein voreingenommener. Nutzen Sie den Broker, aber halten Sie die Augen offen. Gehen Sie nicht davon aus, dass die „beste“ Wahl am besten zu Ihnen passt.
Verhandeln Sie mit dem Vermieter
Vermieter wollen stabile Mieter. Sie hassen Leerstände. Eine leere Wohnung kostet sie jeden Tag Geld. Sie haben Einfluss. Benutze es.
Bitten Sie um eine niedrigere Miete. Fordern Sie einen kostenlosen Monat an. Bitten Sie sie, die Kosten für das Streichen oder den Austausch von Geräten zu übernehmen. Es ist nicht unhöflich. Es ist ein Geschäft. Wenn Sie über eine gute Bonität und einen festen Job verfügen, sind Sie eine wertvolle Bereicherung. Behandle dich selbst wie einen.
Manche Vermieter werden nein sagen. Einige werden starr sein. Aber viele werden verhandeln. Besonders in langsamen Mietmärkten. Beginnen Sie etwas niedriger, als Sie zahlen möchten. Lassen Sie Raum, um sich in der Mitte zu treffen. Es kostet nichts zu fragen. Und es könnte Ihnen Hunderte pro Jahr einsparen.
Bitten Sie um eine niedrigere Miete, bevor Sie unterschreiben
Die meisten Mieter behandeln den Mietpreis wie in Stein gemeißelt. Das ist es nicht. Vermieter sind Geschäftsinhaber, keine Philanthropen, aber sie hassen Leerstände. Eine leere Einheit blutet Bargeld. Ein Mieter, auch wenn er etwas weniger zahlt, stoppt die Blutung. Das ist Ihr Einfluss.
Du bettelst nicht. Sie verhandeln aus Stärke. Beginnen Sie damit, den Markt zu kennen. Rufen Sie Nachbarn an. Durchsuchen Sie Zillow oder Craigslist. Sprechen Sie mit lokalen Maklern. Wenn der Eintrag 2.000 US-Dollar kostet, vergleichbare Einheiten in der Nähe jedoch 1.800 US-Dollar kosten, verfügen Sie über Daten. Bringen Sie diese Nummer zum Tisch.
Überprüfen Sie die Leerstandsquote des Gebäudes. Immobilienverwalter sagen Ihnen manchmal, wie viele Einheiten leer sind. Hoher Leerstand bedeutet, dass sie verzweifelt sind. Passen Sie auch die richtige Zeit an. Gegen Ende des Monats befürchten Vermieter, dass sie ihre eigenen Hypothekenzahlungen verpassen könnten. Es ist wahrscheinlicher, dass sie einen Deal abschließen, um den Cashflow zu sichern, bevor die Zeit abläuft.
Bieten Sie eine Gegenleistung an. Stabilität ist Geld wert. Ein längerer Mietvertrag senkt für sie die Umsatzkosten. Sechs Monatsmieten im Voraus bezahlen? Dadurch erhalten Sie möglicherweise einen Rabatt auf die monatliche Rate. Sie tauschen Flexibilität gegen Einsparungen.
Kompromiss bei den Spezifikationen des Traumhauses
Ihr Budget bestimmt den Platz, nicht umgekehrt. Wenn Sie ernsthaft Geld sparen möchten, müssen Sie auf einige Dinge verzichten. Größe ist die Größte. Studios kosten weniger als Zwei-Zimmer-Studios. Kellereinheiten in Eigentumswohnungen sind oft günstiger als reine Wohnanlagen. Das Licht könnte schwächer sein. Die Decke niedriger. Aber die Miete spiegelt das wider.
Verzichten Sie auf die Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre Rechnungen nicht bezahlen können. Wäscherei in der Unterkunft? Hübsch. Concierge vor Ort? Luxus. Historischer Charme? Teuer im Unterhalt. Ein schlichter neuer Baukasten sieht vielleicht langweilig aus, aber ihm fehlen die Kosten für alte Sanitär- und Zierleisten. Sie zahlen für die Funktion, nicht für die Form.
Manchmal hat das hässlichste Gebäude in der Nachbarschaft die beste Miete.
Wenn es sein muss, gehen Sie bis zum Äußersten. Im Jahr 2010 baute ein Mann in China ein eiförmiges Mikrohaus für etwa 960 US-Dollar. Es war sechs Fuß hoch. Hatte ein Bett, ein paar Regale und Solarlampen. Er konnte darin schlafen. Er konnte eigentlich nicht viel anderes tun. Die meisten von uns brauchen mehr Quadratmeter, aber das Prinzip bleibt bestehen. Entfernen Sie das Unwesentliche.
Werden Sie Hausverwalter
Wenn Sie die Miete nicht durch Verhandlungen oder Personalabbau senken können, tauschen Sie Ihre Arbeitskraft. Dies ist der „Sweat-Equity“-Weg. Viele Vermieter, insbesondere ältere Menschen oder solche, die Immobilien aus der Ferne verwalten, benötigen Hilfe bei der Instandhaltung. Sie wollen nicht für jedes kaputte Schloss oder jeden verstopften Abfluss einen Handwerker beauftragen.
Bieten Sie an, der Hausmeister vor Ort zu sein. Erledigung kleinerer Reparaturen. Beobachten Sie die Unterkunft, wenn sie reisen. Halten Sie das Gelände sauber. Im Gegenzug erhalten Sie eine reduzierte Miete oder kostenlosen Wohnraum. Es ist nicht jedermanns Sache. Sie verlieren Ihre Privatsphäre. Es kann sein, dass der Vermieter unangekündigt vorbeikommt, um nachzusehen. Sie arbeiten im Wesentlichen für Ihr Tierheim.
Aber wenn Sie mit einem Schraubenschlüssel oder einem Schraubendreher vertraut sind, ist das ein gangbarer Weg. Sie sparen Geld, indem Sie den Wartungsaufwand übernehmen. Stellen Sie einfach sicher, dass die Bedingungen schriftlich festgehalten sind. Definieren Sie, was „Hausmeisterpflichten“ eigentlich bedeuten. Sie möchten nicht jeden Sommer die gesamte Fassade für einen Rabatt von 100 US-Dollar streichen.
Kennen Sie Ihre Grenzen. Du vermietest, nicht verkaufst deine Seele. Aber in einem angespannten Markt ist der Tausch von Zeit gegen Bargeld eine legitime Strategie.
Haussitting als kostengünstige Wohnstrategie
Sie müssen nicht nur nach Wohnungen suchen. Sie können Arbeitskraft gegen Unterkunft eintauschen.
Wenn Ihr Job Remote-Arbeit oder flexible Arbeitszeiten ermöglicht, sollten Sie darüber nachdenken, Hausverwalter zu werden. Das ist nicht nur Hundesitting. Es bedeutet, im Haus eines anderen zu wohnen, während dieser weg ist. Eigentümer von Ferienhäusern, Vielreisende und Menschen mit großen Grundstücken beauftragen Einheimische, ihr Vermögen zu überwachen.
Der Handel ist einfach. Sie erhalten mietfreien Wohnraum. Sie holen jemanden vor Ort.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen im Strandhaus eines Millionärs oder auf einem ruhigen Landsitz mit mehreren Hektar Land auf.
Das ist der Vorteil. Der Nachteil? Du arbeitest.
Hausmeister haben in der Regel Pflichten. Gartenarbeit. Kleinere Reparaturen. Haustierbetreuung. Vielleicht Vieh. Es ist kein Urlaub. Es ist ein Job mit Dach.
Und da Einsätze oft kurzfristig oder saisonabhängig sind, sind Sie ortsunabhängig. Eine Menge. Wenn Sie das Packen hassen, ist dies nichts für Sie. Wenn Sie jedoch an beeindruckenden Orten wohnen möchten, ohne marktübliche Miete zu zahlen, ist dies eine solide Option.
Workamping für Abenteuerlustige
Willst du etwas raueres? Versuchen Sie es mit Workamping.
Das ist die Sorge um die Natur. In der Nebensaison besuchen Sie eher Messegelände, Parks oder Vergnügungsparks. Keine Villa. Kein Strandhaus.
Sie campen. Normalerweise in einem Wohnmobil. Manchmal auf einem ausgewiesenen Campingplatz.
Es ist billiger als die Pflege. Es ist auch schwieriger. Sie müssen die Natur mögen. Sie müssen autark sein. Wenn Sie jede Sekunde heißes Wasser und Highspeed-WLAN benötigen, lassen Sie es weg. Wenn Sie jedoch kostenlos in einem State Park oder in der Nähe eines Messegeländes wohnen möchten, ist dies ein gültiger Weg.
FAQ: Wohnungsentscheidungen treffen
Wie beschleunige ich meine Wohnungssuche?
Hör auf, alles anzuschauen. Definieren Sie Ihre Must-Haves. Trennen Sie sie von Nice-to-haves. Legen Sie ein festes Budget fest. Verwenden Sie Online-Filter, um den Lärm zu unterdrücken. Schauen Sie nur, was passt.
Was sollte ich bei einem Umzug in eine günstigere Wohnung abwägen?
Es ist nicht nur die Miete. Schauen Sie sich die Lebenshaltungskosten an. Überprüfen Sie den Arbeitsmarkt. Bewerten Sie die Lebensqualität. Eine günstige Miete spielt keine Rolle, wenn Sie keine Arbeit finden oder die Gegend hassen. Wägen Sie die Ersparnisse gegen die Änderung des Lebensstils ab.
