Os custos da habitação não caem apenas porque o mercado quebra. Na verdade, muitas vezes permanecem teimosamente elevados enquanto a capacidade de pagamento das pessoas diminui. Essa é a horrível realidade das últimas décadas. Você pode esperar que uma crise baixe os preços para todos. Isso não acontece. Entre 2008 e 2009, o número de famílias que pagam mais do que podiam pagar por abrigo aumentou, na verdade, 1,8 por cento. O desemprego disparou. As dificuldades financeiras aumentaram. No entanto, os preços das casas em grandes centros como Atlanta, Chicago e Nova Iorque continuaram a atingir novos mínimos até 2010. Então, como sobreviver à pressão? Você para de olhar para o mapa como todo mundo faz. Você tem que ser criativo.
Onde procurar opções de moradia mais baratas
A primeira regra para encontrar moradias populares é simples. Pare de procurar nos pontos quentes. Se você quiser economizar dinheiro, risque o Mission District em São Francisco. Esqueça o Village em Manhattan. Esses bairros são caros por um motivo. Vá para outro lugar.
Fresno é mais barato. Os bairros periféricos de Nova York são mais baratos. Se você estiver alugando ou comprando, menos popular significa menos caro. É tão simples.
Mas e se você estiver disposto a mudar totalmente? A realocação economiza mais dinheiro. Comparar Manhattan a Dubuque, Iowa, não é um eufemismo. É um choque. O Sul e o Centro-Oeste continuam sendo as regiões mais baratas do país. O preço médio de uma casa no Sul é de US$ 147.000. No Centro-Oeste, é de US$ 132 mil. Agora olhe para a Nova Inglaterra. US$ 236.000. A Costa Oeste? US$ 238.000. A lacuna é enorme.
Algumas pessoas vão mais longe. Eles se tornam pioneiros urbanos. Detroit ofereceu casas por centenas de dólares após a crise de 2006. Estudantes e artistas se mudaram. Eles queriam um espaço barato para trabalhar. Aceitaram a depressão económica e as elevadas taxas de criminalidade como compensação. Se isso parece muito arriscado, tente Manchester, New Hampshire. A Forbes classificou-a como a melhor cidade barata em 2009. Oferece custos baixos sem a decadência urbana.
Definindo seu orçamento para habitação
Saber onde procurar é metade da batalha. A outra metade é saber quanto você realmente pode gastar. Não se trata apenas de ter um número em mente. Trata-se de disciplina rígida. Você precisa calcular seu limite exato antes de olhar uma única listagem.
Rede agressivamente. Opções acessíveis raramente chegam aos anúncios convencionais. Eles ficam em segundo plano. Fale com as pessoas. Pergunte por aí. Você encontrará ofertas que nunca são amplamente divulgadas.
Existem outras alavancas para puxar. Inscreva-se em programas habitacionais de baixa renda, como a Seção 8. Arranje um colega de quarto. Dividir a conta reduz os custos pela metade instantaneamente. Negocie com os proprietários. Eles podem reduzir o aluguel para evitar uma unidade vazia. Finalmente, compromisso. Desista do tamanho. Desista das comodidades. Desista da localização. Escolha uma coisa para guardar. O resto você tem que deixar ir.
O mercado não se consertará sozinho. Você tem que trabalhar para economizar.
Siga a regra dos 30% para custos de habitação
Você não pode simplesmente adivinhar seu orçamento. Você precisa de números. Verdadeiros. Pegue sua renda pós-impostos e divida-a. Comida. Transporte. Empréstimos estudantis. Poupança. Aposentadoria. A habitação tem que caber nas fendas. Especialistas dizem que 20% a 35% é razoável. O ponto ideal? Mais perto de 25% ou 27%. O governo dos EUA estabelece uma linha dura de 30%. Se você gastar mais, estará gastando dinheiro com aluguel ou hipoteca em vez de viver.
Mas aqui está o chute. Mais de 60% dos americanos ignoram essa linha. Eles gastam mais. Por que? Porque a habitação é cara. Ou talvez eles não acompanhem suas despesas com atenção suficiente.
Porém, há espaço de manobra. Mora perto do trabalho? Você economiza combustível e tempo de deslocamento. Esse dinheiro pode compensar um aluguel mais alto. Utilitários incluídos no aluguel? Considere isso. Isso muda a matemática. Evite opções que ultrapassem seu orçamento. Período.
Aproveite sua rede para encontrar negócios fora do mercado
Os sites de listagem estão lotados. E caro se você usar um corretor. Evite o barulho. Diga a todos que você está procurando. Amigos. Colegas de trabalho. Família. Vizinhos. O boca a boca funciona. Seu colega de cubículo pode conhecer alguém que está saindo de uma casa acessível. Um amigo pode ficar sabendo de uma vaga antes que o proprietário a publique online.
Isso economiza dinheiro. Sem taxas de corretor. Apenas um aperto de mão e um contrato de arrendamento. Faça seus amigos trabalharem para você. Eles não lhe devem nada, mas querem ajudar.
Como se qualificar para os vouchers de moradia da Seção 8
Se sua renda for baixa, procure ajuda governamental. Seção 8 é a grande. Também chamado de programa Housing Choice Voucher. É financiado pelo governo federal, mas administrado pelas autoridades habitacionais locais. Você ganha um voucher. Ele cobre a lacuna entre o que você paga e o aluguel justo do mercado.
Veja como funciona. Você paga até 30% de sua renda após impostos. O voucher paga o resto. Para se qualificar, sua renda familiar deve ser inferior a 50% da mediana do condado. Essa é a barra.
O problema? A demanda é uma loucura. A crise imobiliária e as mudanças económicas significam que as filas são longas. As listas de espera podem durar anos. Em East Point, Geórgia, nos arredores de Atlanta, 30 mil pessoas compareceram em 2010 para se inscrever. As inscrições estavam encerradas há oito anos. Quase se transformou em um motim. Faça sua pesquisa com antecedência. Ligue para a autoridade habitacional local. Pergunte se a janela do aplicativo está aberta.
Escolha o colega de quarto certo para dividir os custos
Encontrar um colega de quarto não significa apenas dividir a conta. É uma questão de confiança. Você está compartilhando espaço. Talvez um banheiro. Talvez uma cozinha. Se forem confusos ou imprevisíveis, a economia não importa.
Procure alguém confiável. Verifique as referências. Fale sobre as expectativas antecipadamente. Contas. Convidados. Barulho. Limpar. Escreva. Um bom colega de quarto faz o orçamento funcionar. Um ruim explode tudo.
Matemática para companheiros de quarto: dividindo o aluguel sem perder a cabeça
Faça as contas. Pegue o cheque do aluguel e divida por dois. De repente, aquele apartamento de luxo parece menos um buraco negro financeiro e mais uma terça-feira. Compartilhar espaço é a maneira mais rápida de reduzir pela metade os custos de moradia. Mas aqui está o problema. Você está convidando um estranho para o seu santuário pessoal. Um movimento errado e você estará pagando um aluguel barato por um pesadelo. Ou pior, eles fantasiam você no dia da mudança e você fica com a conta cheia.
Encontrar a pessoa certa não envolve apenas verificar a pontuação de crédito. É uma questão de vibração. Comece com sua rede. Pergunte aos amigos. Pergunte aos colegas. Pessoas que você conhece são apostas mais seguras do que aleatórios da internet. Se você precisar usar o Craigslist ou plataformas semelhantes, trate isso como uma entrevista de emprego. Reúna-se primeiro em público. Referências de chamadas. Na verdade, converse com seus ex-colegas de quarto. Não pule esta etapa.
Depois de encontrar alguém que não pareça um desastre, fale sobre as expectativas. Não são esperanças vagas. Detalhes reais. Quem leva o lixo para fora? Quando o chuveiro é limpo? Escreva. Um acordo de colega de quarto não é um assassino de amizade. É um escudo. Liste a divisão do aluguel. Liste os utilitários. Liste as regras de depósito de segurança. Assine. Protege vocês dois quando a fase de lua de mel termina.
Agora, o arrendamento. Quem assina?
Se vocês dois assinarem, vocês estão amarrados. Se eles saírem, o proprietário vem atrás de você. Se você sair, o proprietário vem buscá-los. É justo. Mas se você assinar, você detém o poder. Você controla o aluguel. Mas você também carrega o peso. Se o colega de quarto desistir, você deve o valor total. Sem desculpas. Saiba qual risco você pode enfrentar antes de pintar qualquer coisa.
Autoridades de Habitação Acessível: A Rota Local
Esqueça o barulho federal por um segundo. Olhe localmente. As autoridades habitacionais estaduais e municipais administram programas que humanos reais usam. Eles são focados na comunidade. Isso significa que as regras mudam dependendo de onde você mora. Uma cidade pode oferecer empréstimos a juros baixos. Outro pode fornecer aconselhamento financeiro para ajudá-lo a fazer um orçamento para o aluguel. Alguns atuam como corretores, conectando você a unidades acessíveis que nunca chegaram às listagens convencionais.
O problema? Limites de renda. Estes programas destinam-se geralmente a famílias com rendimentos baixos a moderados. Você tem que se qualificar. E mesmo se você fizer isso, prepare-se para esperar. As listas de espera são reais. Eles são longos. Às vezes anos. Mas se você tiver paciência, a recompensa pode ser significativa. Verifique o site da autoridade habitacional local. Não presuma que eles são inúteis. Apenas suponha que eles sejam lentos.
Corretores de apartamentos: ajuda gratuita com agendas ocultas
Você quer listagens de escolha? Aqueles que não aparecem no Zillow? Use um corretor. Ou um serviço de referência. Eles coletam seus critérios – preço, bairro, comodidades – e procuram você. Os proprietários pagam esses caras. Então, para você, o serviço geralmente é gratuito. O gestor paga a comissão para preencher a vaga.
Parece ideal. É principalmente ideal. Mas em mercados aquecidos como a cidade de Nova York, alguns corretores cobram taxas. Leia as letras miúdas.
A verdadeira questão é a lealdade. O corretor trabalha para o proprietário do imóvel, não para você. Eles querem colocar um inquilino. Você quer uma casa. Às vezes, esses objetivos entram em conflito. Você poderá ver listagens apenas de gerentes que pagam as melhores taxas de indicação. Você pode não ver a outra metade do mercado. É um filtro. Um tendencioso. Use o corretor, mas mantenha os olhos abertos. Não presuma que a “melhor” escolha é a sua melhor opção.
Negociar com o proprietário
Os proprietários querem inquilinos estáveis. Eles odeiam vaga. Um apartamento vazio lhes custa dinheiro todos os dias. Você tem vantagem. Use-o.
Peça um aluguel mais baixo. Peça um mês grátis. Peça que eles cubram os custos de pintura ou substituição de eletrodomésticos. Não é rude. É um negócio. Se você tem um bom crédito e um emprego estável, você é um bem valioso. Trate-se como um.
Alguns proprietários dirão não. Alguns serão rígidos. Mas muitos negociarão. Especialmente em mercados de aluguer lentos. Comece um pouco abaixo do que você deseja pagar. Deixe espaço para nos encontrarmos no meio. Não custa nada perguntar. E isso pode economizar centenas por ano.
Peça um aluguel mais baixo antes de assinar
A maioria dos locatários trata o preço do aluguel como se estivesse gravado em pedra. Não é. Os proprietários são proprietários de empresas, não filantropos, mas odeiam vagas. Uma unidade vazia sangra dinheiro. Um inquilino, mesmo que pague um pouco menos, estanca o sangramento. Essa é a sua vantagem.
Você não implora. Você negocia com força. Comece conhecendo o mercado. Ligue para os vizinhos. Vasculhe Zillow ou Craigslist. Fale com corretores locais. Se a listagem for de US$ 2.000, mas as unidades comparáveis próximas custarem US$ 1.800, você terá dados. Traga esse número para a mesa.
Verifique a taxa de vacância do prédio. Às vezes, os gerentes de propriedades informam quantas unidades estão vazias. Alta vacância significa que eles estão desesperados. Hora certa também. No final do mês, os proprietários se preocupam em perder o pagamento da hipoteca. É mais provável que eles fechem um acordo para garantir o fluxo de caixa antes que o tempo acabe.
Ofereça algo em troca. Estabilidade vale dinheiro. Um arrendamento mais longo reduz os custos de rotatividade para eles. Pagando seis meses de aluguel adiantado? Isso pode lhe render um desconto na taxa mensal. Você troca flexibilidade por economia.
Compromisso com as especificações da casa dos sonhos
Seu orçamento dita o espaço, e não o contrário. Se você quiser economizar muito dinheiro, terá que abrir mão de algumas coisas. O tamanho é o maior deles. Os estúdios custam menos que os de dois quartos. As unidades subterrâneas em casas ocupadas pelos proprietários costumam ser mais baratas do que complexos de apartamentos dedicados. A luz pode estar mais fraca. O teto mais baixo. Mas o aluguel reflete isso.
Evite as comodidades que não pagam suas contas. Lavanderia na unidade? Legal. Concierge no local? Luxo. Charme histórico? Caro para manter. Uma caixa de construção nova e simples pode parecer chata, mas não tem a sobrecarga de encanamentos antigos e molduras decorativas. Você está pagando pela função, não pela forma.
Às vezes o prédio mais feio do bairro tem o melhor aluguel.
Leve isso ao extremo se for necessário. Em 2010, um homem na China construiu uma microcasa em forma de ovo por cerca de US$ 960. Tinha um metro e oitenta de altura. Tinha uma cama, algumas prateleiras e luz solar. Ele poderia dormir nele. Ele realmente não podia fazer muito mais. A maioria de nós precisa de mais metragem quadrada, mas o princípio permanece. Tire o que não é essencial.
Torne-se um zelador de propriedades
Se você não puder reduzir o aluguel por meio de negociação ou redução de pessoal, troque sua mão de obra. Esta é a rota da “equidade do suor”. Muitos proprietários, especialmente os idosos ou aqueles que administram propriedades remotamente, precisam de ajuda com a manutenção. Eles não querem contratar um faz-tudo para cada fechadura quebrada ou ralo entupido.
Ofereça-se para ser o zelador no local. Lidar com pequenos reparos. Observe a propriedade quando eles viajam. Mantenha o terreno arrumado. Em troca, você recebe aluguel reduzido ou moradia gratuita. Não é para todos. Você perde privacidade. O proprietário pode aparecer sem avisar para verificar as coisas. Você está essencialmente trabalhando para o seu abrigo.
Mas se você tiver habilidade com uma chave inglesa ou chave de fenda, é um caminho viável. Você economiza dinheiro ao absorver a carga de manutenção. Apenas certifique-se de que os termos estejam escritos. Defina o que realmente significam “deveres de zelador”. Você não quer acabar pintando todo o exterior todo verão com um desconto de US$ 100.
Conheça seus limites. Você está alugando, não vendendo sua alma. Mas num mercado apertado, trocar tempo por dinheiro é uma estratégia legítima.
House Sitting como estratégia de habitação de baixo custo
Você não precisa apenas procurar apartamentos. Você pode trocar trabalho por abrigo.
Se o seu trabalho permite trabalho remoto ou horários flexíveis, considere se tornar um zelador de propriedade. Isto não é apenas babá de cachorro. É morar na casa de outra pessoa enquanto ela estiver fora. Proprietários de casas de férias, viajantes frequentes e pessoas com grandes propriedades contratam moradores locais para cuidar de seus bens.
O comércio é simples. Você obtém moradia sem aluguel. Eles chamam alguém no local.
Imagine acordar na casa de praia de um milionário ou em uma tranquila propriedade rural com hectares de terra.
Essa é a vantagem. A desvantagem? Você está trabalhando.
Os zeladores geralmente têm deveres. Trabalho de quintal. Pequenos reparos. Cuidados com animais de estimação. Talvez gado. Não são férias. É um trabalho com telhado.
E como as atribuições costumam ser de curto prazo ou sazonais, você muda de lugar. Bastante. Se você odeia fazer malas, isso não é para você. Mas se você quer morar em lugares impressionantes sem pagar aluguel de mercado, é uma opção sólida.
Workamping para os aventureiros
Quer algo mais áspero? Experimente trabalhar.
Isso é cuidar do ar livre. Você frequenta feiras, parques ou parques de diversões durante o período de entressafra. Nenhuma mansão. Nenhuma casa de praia.
Você acampa. Geralmente em um trailer. Às vezes, em um local designado para acampamento.
É mais barato do que cuidar. Também é mais difícil. Você precisa gostar do ar livre. Você precisa ser autossuficiente. Se você precisar de água quente e Wi-Fi de alta velocidade a cada segundo, ignore. Mas se você quer morar de graça em um parque estadual ou próximo a uma feira, é um caminho válido.
FAQ: Tomando decisões sobre moradia
Como acelero minha busca por moradia?
Pare de olhar para tudo. Defina seus itens essenciais. Separe-os dos que são bons para se ter. Defina um orçamento rígido. Use filtros online para eliminar o ruído. Veja apenas o que cabe.
O que devo pesar ao me mudar para uma moradia mais barata?
Não é só o aluguel. Veja o custo de vida. Verifique o mercado de trabalho. Avalie a qualidade de vida. O aluguel barato não importa se você não consegue encontrar trabalho ou se odeia a área. Equilibre as economias com a mudança de estilo de vida.
