Купівля, продаж, оренда або оформлення прав на землю й нерухомість — одні з найвідповідальніших юридичних процесів. Усі ці дії пов’язані з великими фінансовими вкладеннями, а помилки чи шахрайство можуть мати серйозні наслідки. Саме тому важливо залучити фахівця, який захищатиме ваші інтереси на кожному етапі.
👉 Нерухомість та земельне право — анкор на каталог адвокатів, що спеціалізуються на земельних та нерухомих спорах.
Що таке нерухоме та земельне право?
Нерухоме право — це галузь, яка регулює правовідносини, пов’язані з об’єктами нерухомості: квартирами, будинками, комерційною нерухомістю, складськими приміщеннями тощо.
Земельне право — це система норм, що регулює порядок використання, володіння, оренди й передачі земельних ділянок, у тому числі пайових і сільськогосподарських.
У яких випадках потрібен адвокат з нерухомості та земельного права?
🔹 Купівля або продаж квартири, будинку, землі
🔹 Встановлення або оскарження прав власності
🔹 Вирішення земельних спорів з сусідами чи державою
🔹 Оформлення оренди чи суборенди землі
🔹 Витребування нерухомості з незаконного володіння
🔹 Укладання попередніх договорів або договорів дарування
🔹 Розподіл спільного майна подружжя або спадкоємців
🔹 Узаконення самочинного будівництва
Які ризики існують без адвоката?
❌ Покупка квартири з арештом чи обтяженнями
❌ Визнання договору недійсним через юридичні порушення
❌ Невірно оформлене право власності на землю
❌ Втрата спадкової нерухомості через порушення строків
❌ Неможливість підключення до комунікацій або отримання будівельного паспорту
❌ Судові спори з колишніми власниками або родичами
Як обрати адвоката у сфері нерухомості та земельного права?
1. Вузька спеціалізація
Обирайте фахівця, який працює саме з нерухомістю та земельними питаннями, а не просто «загального юриста».
📌 Порада: перевірте, чи є в адвоката досвід із питаннями реєстрації прав, супроводу купівлі-продажу, роботи з держгеокадастром.
2. Досвід роботи зі схожими об’єктами
🔹 Квартира в новобудові
🔹 Земля під ОСГ або садівництво
🔹 Комерційна нерухомість
🔹 Об’єкти в селі або приватному секторі
✔️ Добре, якщо адвокат має кейси саме у вашій категорії нерухомості.
3. Володіння інструментами аналізу
Професійний юрист перевірить:
- правовстановлюючі документи;
- витяг із Реєстру речових прав;
- дані з державного земельного кадастру (ДЗК);
- історію об’єкта;
- судові обтяження, арешти, застави.
4. Репутація та відкритість
Шукайте адвоката з:
- прозорим договором;
- реальними відгуками клієнтів;
- наявністю свідоцтва про право на адвокатську діяльність;
- прикладами виграних справ або супроводу угод.
Які послуги надає адвокат по нерухомості та землі?
| Послуга | Для кого актуально |
|---|---|
| Юридична експертиза об’єкта | Покупці або продавці |
| Супровід угоди купівлі-продажу | Приватні особи та бізнес |
| Встановлення або оскарження права власності | Спадкоємці, співвласники |
| Оформлення оренди/суборенди землі | Аграрії, бізнес, фізособи |
| Поділ або об’єднання земельних ділянок | Власники землі |
| Узаконення самобуду або реконструкції | Приватні особи |
| Виправлення помилок у кадастрі | Власники, забудовники |
| Судовий захист у земельних і нерухомих спорах | Усі категорії клієнтів |
На що звернути увагу при виборі юриста?
✅ Досвід не менше 5 років
✅ Готовність супроводжувати «під ключ»
✅ Робота з нотаріусами, кадастровими реєстраторами
✅ Розуміння містобудівного, податкового і цивільного законодавства
✅ Знання актуальної практики Верховного Суду щодо спорів з нерухомістю
Популярні питання до адвоката:
- Як перевірити чистоту нерухомості перед покупкою?
- Чи можна узаконити добудову/гараж/літню кухню?
- Як переоформити пай на спадкоємця?
- Що робити, якщо в ДЗК не співпадає площа?
- Як оскаржити продаж майна без згоди співвласника?
Скільки коштують послуги адвоката?
| Послуга | Орієнтовна вартість (грн) |
|---|---|
| Консультація (усна або письмова) | 1000–2000 |
| Перевірка документів на нерухомість | 2000–5000 |
| Супровід угоди купівлі-продажу | від 7000 |
| Подання позову до суду у земельному/майновому спорі | 10 000–30 000 |
| Реєстрація права власності, поділ ділянки | 5000–15 000 |
| Узаконення будівництва, добудови | 8000–20 000 |
Де шукати професійного адвоката?
🔗 Нерухомість та земельне право — каталог досвідчених фахівців.
🔍 Єдиний реєстр адвокатів України
👥 Рекомендації нотаріусів, рієлторів або забудовників
💼 Юридичні фірми, що спеціалізуються на майновому праві
🌐 Онлайн-ресурси з перевіреними рейтингами
Висновки
✅ Правильний вибір адвоката — це запорука безпеки угоди та захисту вашого майна
✅ Юрист з досвідом у сфері нерухомості вбереже від ризиків, шахрайства, судів та штрафів
✅ Залучення професіонала — це не витрата, а інвестиція в юридичну безпеку
🔎 Шукаєте фахового юриста?
👉 Нерухомість та земельне право — знайдіть адвоката, який захистить ваші права на землю, житло або комерційну нерухомість.
